BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 27 de marzo de 2023

Sec. III. Pág. 44854

Vistos los artículos 9, 10, 18, 198 y 199 de la Ley Hipotecaria, 36 de la Ley 33/2003
de 3 de noviembre del Patrimonio de las Administraciones Públicas, 47 del Reglamento
Hipotecario, y resoluciones de la DGSJFP, de fechas 23-05-2022 (BOE 14-06-2022),
21-09-2022 (BOE 21-10-2022) y 11-10-2022 (BOE 11-11-2022).
Se deniega la inscripción de la georreferenciación alternativa solicitada de parte de la
finca registral número 9574, porque invade parcialmente fincas inscritas en pleno
dominio a favor de Desit Capital, S.L., –fincas registrales números 905, 2644, 5137,
20323, 20325, 38033, 64283, 74928 y 86182–, también titular catastral de la parcela con
Referencia 6608902VK4760H0001PM, integrada por dichas fincas.
Fundamentos de Derecho.
1.º Inicialmente, el promotor del expediente solicita la georreferenciación alternativa
de parte de la finca registral 9574. Dicha finca es un resto numérico carente de linderos
propios (los linderos son los de arrastre de la finca matriz) y carente de superficie propia
(su superficie es una simple operación aritmética de restar las segregaciones que se han
ido produciendo).
Así mismo manifiesta que la finca registral 9574 se compone de dos porciones, la
que se quiere georreferenciar y otra que se reserva para expropiaciones. También
manifiesta que esas porciones de la finca registral 9574 se encuentran dentro de la
parcela catastral 6608902VK4760H0001PM (o sea que ambas son parte de ella)
2.º El Registro de la Propiedad con todos los medios de los que dispone,
aplicaciones informáticas Geobase –hoy módulo Gis Experior Plus–, sede electrónica del
Catastro, Visor de coordenadas GML del Decanato de Madrid, así como consultados
todos los Índices de fincas y de personas del Registro, ha intentado correlacionar la
finca 9574 con lo que se manifiesta en la instancia y en el fichero GML aportado.
De lo que resulta que:
Respecto de la finca 9574:
– Ingresa en el Registro de la Propiedad en posesión en el año 1930. Parece
prudente entender que no existió entonces una medición técnica que determinara con
exactitud la superficie total de la finca 9574.
– De ella se practican treinta y dos segregaciones, todas efectuadas por A. M. T.,
titular de la finca 9574 según consta en la inscripción 4.ª –que es del año 1956–, la última
de las cuales se realizó en el año 1959. De las treinta y dos segregaciones, solo dos –de
las que es titular registral la sociedad Desit Capital SL– se encuentran en el área de la
parcela con Referencia Catastral 6608902VK4760H0001PM de la que también es titular
catastral la sociedad Desit Capital SL. En parte de ese área es donde se solicita la
georreferenciación alternativa.
El resto de las parcelas segregadas de la finca 9574 tienen otra Referencia Catastral.
– En el año 2010 la finca 9574, la compra Explotaciones Agrícolas San Roque, S.A.,
conociendo que es un resto numérico carente de linderos y sin acreditar el carácter
urbano como así manifestó en la escritura pública de compraventa.
Respecto de las manifestaciones hechas en la instancia y en el fichero GML
aportado:
– Se dice que ese resto numérico carente de linderos de 3.237,73 metros cuadrados
(superficie como puede observarse muy concreta y exacta, por ser el resultado de una
simple resta de la superficie de una finca que ingreso en el año 1930 presumiblemente
sin una medición técnica) se compone de dos porciones, una reservada para
expropiaciones de 1.734,28 metros cuadrados –superficie muy concreta y exacta– y otra
para georreferenciar de 1.503,45 metros cuadrados –superficie muy concreta y exacta–,
y que ambas son parte de la parcela con Referencia Catastral 6608902VK4760H0001PM
de 115.619 metros cuadrados.

cve: BOE-A-2023-7839
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Núm. 73