III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-7834)
Resolución de 7 de marzo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Jerez de los Caballeros, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial de reanudación de tracto sucesivo.
6 páginas totales
Página
Zahoribo únicamente muestra información pública que han sido publicada previamente por organismos oficiales de España.
Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 73
Lunes 27 de marzo de 2023
Sec. III. Pág. 44789
La identificación del título de adquisición del promotor y de los previos adquirentes
resulta imprescindible para conceder los medios necesarios para que el notario autorice
el expediente de reanudación de tracto y el registrador califique, sobre la existencia de
una verdadera interrupción del tracto y la justificación de la titularidad del promotor.
En el presente expediente falta el título auténtico del promotor del mismo, no
pudiendo acceder al Registro un mero contrato verbal. Ya que se hace constar que Don
E. M. G. y Doña M. T. L. vendieron la finca a Don M. G. D. mediante contrato verbal en el
año 1983, y Don M. G. D. la vendió a Don J. M. M., promotor del Expediente, mediante
contrato verbal del año 2010.
Fundamentos de Derecho:
Los registradores de la propiedad calificarán bajo su responsabilidad, acerca de la
legalidad de las formas extrínsecas, la capacidad de los otorgantes y la validez de los
actos, de los documentos de todas las clases susceptibles de inscripción. Conforme a los
artículos 18 y 19 de la Ley Hipotecaria, y 98 a 100 del Reglamento Hipotecario.
Artículos en los que se fundan los defectos observados.
Artículos 3 y 208 LH, 33 RH y RDGSJFP 21/12/2016, 23/05/2016.
Acuerdo.
Suspender la inscripción solicitada.
Notifíquese al presentante y al Notario autorizante del documento en el plazo de diez
días. Queda prorrogado automáticamente el asiento de presentación de este título. No
se toma anotación preventiva por defecto subsanable a que se refiere el artículo 42.9 por
no haberse solicitado.
Contra la presente nota de calificación (…)
Jerez de los Caballeros, 11 de noviembre de 2022 (firma ilegible y sello del
Registro).»
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. M. M. interpuso recurso el día 20 de
diciembre de 2022 alegando lo siguiente:
Primero. Con fecha once de noviembre de dos mil veintidós Doña Isabel Cruz
Baena emite nota de calificación en la que suspende la inscripción del Acta Final de
Expediente de Dominio para Reanudar el Tracto Interrumpido de finca inscrita autorizada
por la Notario de Jerez de los Caballeros, doña Olivia Eljarrat López, el trece de
septiembre de dos mil veintidós, con el número novecientos seis de su protocolo, que fue
presentada en el Registro de la Propiedad de Jerez de los Caballeros con fecha
dieciocho de octubre de dos mil veintidós causando el asiento 848 del Tomo 85, en la
que se solicita que examinada la documentación presentada por los requirentes y
teniendo en cuenta las pruebas practicadas, se solicita la reanudación del tracto e
inscripción a favor del promotor del mismo, el titular J. M. M.
Segundo. La Señora Registradora suspende la Inscripción, en base al carácter
excepcional del expediente promovido y previsto en el artículo 208 LH al no existir título
auténtico del promotor del mismo.
cve: BOE-A-2023-7834
Verificable en https://www.boe.es
«Hechos:
Núm. 73
Lunes 27 de marzo de 2023
Sec. III. Pág. 44789
La identificación del título de adquisición del promotor y de los previos adquirentes
resulta imprescindible para conceder los medios necesarios para que el notario autorice
el expediente de reanudación de tracto y el registrador califique, sobre la existencia de
una verdadera interrupción del tracto y la justificación de la titularidad del promotor.
En el presente expediente falta el título auténtico del promotor del mismo, no
pudiendo acceder al Registro un mero contrato verbal. Ya que se hace constar que Don
E. M. G. y Doña M. T. L. vendieron la finca a Don M. G. D. mediante contrato verbal en el
año 1983, y Don M. G. D. la vendió a Don J. M. M., promotor del Expediente, mediante
contrato verbal del año 2010.
Fundamentos de Derecho:
Los registradores de la propiedad calificarán bajo su responsabilidad, acerca de la
legalidad de las formas extrínsecas, la capacidad de los otorgantes y la validez de los
actos, de los documentos de todas las clases susceptibles de inscripción. Conforme a los
artículos 18 y 19 de la Ley Hipotecaria, y 98 a 100 del Reglamento Hipotecario.
Artículos en los que se fundan los defectos observados.
Artículos 3 y 208 LH, 33 RH y RDGSJFP 21/12/2016, 23/05/2016.
Acuerdo.
Suspender la inscripción solicitada.
Notifíquese al presentante y al Notario autorizante del documento en el plazo de diez
días. Queda prorrogado automáticamente el asiento de presentación de este título. No
se toma anotación preventiva por defecto subsanable a que se refiere el artículo 42.9 por
no haberse solicitado.
Contra la presente nota de calificación (…)
Jerez de los Caballeros, 11 de noviembre de 2022 (firma ilegible y sello del
Registro).»
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. M. M. interpuso recurso el día 20 de
diciembre de 2022 alegando lo siguiente:
Primero. Con fecha once de noviembre de dos mil veintidós Doña Isabel Cruz
Baena emite nota de calificación en la que suspende la inscripción del Acta Final de
Expediente de Dominio para Reanudar el Tracto Interrumpido de finca inscrita autorizada
por la Notario de Jerez de los Caballeros, doña Olivia Eljarrat López, el trece de
septiembre de dos mil veintidós, con el número novecientos seis de su protocolo, que fue
presentada en el Registro de la Propiedad de Jerez de los Caballeros con fecha
dieciocho de octubre de dos mil veintidós causando el asiento 848 del Tomo 85, en la
que se solicita que examinada la documentación presentada por los requirentes y
teniendo en cuenta las pruebas practicadas, se solicita la reanudación del tracto e
inscripción a favor del promotor del mismo, el titular J. M. M.
Segundo. La Señora Registradora suspende la Inscripción, en base al carácter
excepcional del expediente promovido y previsto en el artículo 208 LH al no existir título
auténtico del promotor del mismo.
cve: BOE-A-2023-7834
Verificable en https://www.boe.es
«Hechos:
