III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-4477)
Resolución de 31 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Jarandilla de la Vera a inscribir una escritura de cambio de uso de determinada edificación.
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 20 de febrero de 2023
Sec. III. Pág. 25815
Y por tratarse de un defecto subsanable, se acuerda nuevamente la suspensión de la
inscripción del documento objeto de la presente calificación. No se toma anotación
preventiva por defectos subsanables por no haberse solicitado. Contra esta calificación (…)
Jarandilla, 21 de septiembre de 2.022.–La Registradora (firma ilegible). Fdo: D.ª M.ª
Lourdes Ruiz Quierante.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don M. H. M. interpuso recurso el 4 de
noviembre de 2022 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Que por medio del presente escrito se recurre el acto de calificación desfavorable
emitido sobre el cambio de uso de una edificación de comercial a residencial, sobre la
finca 1103 del término municipal de Viandar de la Vera (Cáceres).
A este particular resulta especialmente relevante, concluyente y acreditativo lo
reclamado, ya que los defectos que el registro de la propiedad de la localidad de
Jarandilla de la Vera detecto como subsanables y enumeró en su expositivo, son
aportados por D. M. en la presente y se adjuntan por separado. En él se indica:
“3. No se incorpora la constitución de seguro decenal o bien la manifestación de
que se trata de autopromotor individual de una vivienda unifamiliar para uso propio (art.
20 y DA 2.ª Ley de la Ordenación de la Edificación)”.
Se adjunta la parte del libro del edificio concreta donde se indica en su punto 5.1 de
dicho libro, que D. M. H. es el autopromotor de la vivienda, y es para uso propio.
Con el libro del edificio y el punto concreto donde se indica lo manifestado
anteriormente se da cumplimiento al requerimiento expreso que solicita este registro de
la propiedad “O bien la manifestación de que se trata de autopromotor individual”.
“4. No se incorpora el libro del Edificio”.
Se adjunta a las presentes el libro del Edificio completo.
5. No se aporta el Certificado de eficiencia energética.
Se adjunta a las presentes el certificado de eficiencia energética.
“6. No se aportan las coordenadas georreferenciadas de la porción de suelo
ocupada por la edificación”.
Se aportan las coordenadas georreferenciadas solicitadas.
Por todo lo expuesto,
Solicito a la Dirección General de los Registros y del Notariado [sic]. Que tenga por
presentado este escrito, se sirva de admitirlo y acuerde el cambio de uso de la finca 1103
de Viandar de la Vera, una vez subsanado los defectos y habiéndose comprobado y
verificado la documentación que fue entregada el 07/07/2022, el 18/08/2022 y
el 08/09/2022 como así fue indicado en su dictamen por el registro de Jarandilla de la
Vera. No obstante, por si fuese necesario una nueva revisión aporto nuevamente por
separado:
1. Copia de la escritura.
2. Copia del Certificado descriptivo expedido por D. E. A. M., arquitecto técnico de
Cáceres con número de colegiado (…) de finalización de obra conforme al proyecto para
el que se obtuvo la licencia.
3. Copia de la Célula de habitabilidad.
4. Copia de la Licencia de obra.
5. Copia del Informe de validación gráfica frente a parcelario catastral que contiene
el CSV.
6. Copia de la Notificación de calificación desfavorable.
7. Copia del DNI del titular.»
cve: BOE-A-2023-4477
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 43
Lunes 20 de febrero de 2023
Sec. III. Pág. 25815
Y por tratarse de un defecto subsanable, se acuerda nuevamente la suspensión de la
inscripción del documento objeto de la presente calificación. No se toma anotación
preventiva por defectos subsanables por no haberse solicitado. Contra esta calificación (…)
Jarandilla, 21 de septiembre de 2.022.–La Registradora (firma ilegible). Fdo: D.ª M.ª
Lourdes Ruiz Quierante.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don M. H. M. interpuso recurso el 4 de
noviembre de 2022 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Que por medio del presente escrito se recurre el acto de calificación desfavorable
emitido sobre el cambio de uso de una edificación de comercial a residencial, sobre la
finca 1103 del término municipal de Viandar de la Vera (Cáceres).
A este particular resulta especialmente relevante, concluyente y acreditativo lo
reclamado, ya que los defectos que el registro de la propiedad de la localidad de
Jarandilla de la Vera detecto como subsanables y enumeró en su expositivo, son
aportados por D. M. en la presente y se adjuntan por separado. En él se indica:
“3. No se incorpora la constitución de seguro decenal o bien la manifestación de
que se trata de autopromotor individual de una vivienda unifamiliar para uso propio (art.
20 y DA 2.ª Ley de la Ordenación de la Edificación)”.
Se adjunta la parte del libro del edificio concreta donde se indica en su punto 5.1 de
dicho libro, que D. M. H. es el autopromotor de la vivienda, y es para uso propio.
Con el libro del edificio y el punto concreto donde se indica lo manifestado
anteriormente se da cumplimiento al requerimiento expreso que solicita este registro de
la propiedad “O bien la manifestación de que se trata de autopromotor individual”.
“4. No se incorpora el libro del Edificio”.
Se adjunta a las presentes el libro del Edificio completo.
5. No se aporta el Certificado de eficiencia energética.
Se adjunta a las presentes el certificado de eficiencia energética.
“6. No se aportan las coordenadas georreferenciadas de la porción de suelo
ocupada por la edificación”.
Se aportan las coordenadas georreferenciadas solicitadas.
Por todo lo expuesto,
Solicito a la Dirección General de los Registros y del Notariado [sic]. Que tenga por
presentado este escrito, se sirva de admitirlo y acuerde el cambio de uso de la finca 1103
de Viandar de la Vera, una vez subsanado los defectos y habiéndose comprobado y
verificado la documentación que fue entregada el 07/07/2022, el 18/08/2022 y
el 08/09/2022 como así fue indicado en su dictamen por el registro de Jarandilla de la
Vera. No obstante, por si fuese necesario una nueva revisión aporto nuevamente por
separado:
1. Copia de la escritura.
2. Copia del Certificado descriptivo expedido por D. E. A. M., arquitecto técnico de
Cáceres con número de colegiado (…) de finalización de obra conforme al proyecto para
el que se obtuvo la licencia.
3. Copia de la Célula de habitabilidad.
4. Copia de la Licencia de obra.
5. Copia del Informe de validación gráfica frente a parcelario catastral que contiene
el CSV.
6. Copia de la Notificación de calificación desfavorable.
7. Copia del DNI del titular.»
cve: BOE-A-2023-4477
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 43
