III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-4475)
Resolución de 30 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Málaga n.º 7, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de una finca registral y consiguiente rectificación de la descripción, una vez tramitado el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
19 páginas totales
Página
Zahoribo únicamente muestra información pública que han sido publicada previamente por organismos oficiales de España.
Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 43
Lunes 20 de febrero de 2023
Sec. III. Pág. 25791
III
Contra la anterior nota de calificación, por don J. J. O. P., en nombre y
representación de la entidad «Vía Célere Desarrollos Inmobiliarios, SAU», interpuso
recurso el día 2 de noviembre de 2022 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Hechos.
1. Que el día 3 de octubre pasado, se ha notificado a la entidad Vía Célere
Desarrollos Inmobiliarios, SA, a la que represento, la calificación negativa del titular de
este Registro, en relación a la inscripción de la rectificación de descripción y superficie
solicitada, así como la incorporación de la representación gráfica, referida al Expediente
con número de referencia 4176/2022, denegando, en consecuencia, dicha inscripción,
cuyos antecedentes constan en ese Registro.
2. El referido expediente tiene como antecedente la solicitud de inscripción del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución UE TB-18 del PGOU de Rincón de
la Victoria ya que la realidad física de la única finca registral que conforma la referida
Unidad de Ejecución no coincidía con las determinaciones que constan catastralmente,
de modo que se hizo preciso tramitar una alteración previa para ajustar las
determinaciones de éste a la indicada realidad física.
3. Como queda dicho, la Unidad de Ejecución UE TB-18 del PGOU de Rincón de la
Victoria se corresponde registralmente con una sola finca, siendo los datos que constan
en el Registro de la Propiedad Número 7 de Málaga, los siguientes:
Descripción de la finca de Rincón de la Victoria n.º 31731.
Código registral único: 29025000626284.
Naturaleza de la finca: Otros Urbanas.
Urbana: Finca sita en (…), término municipal de Rincón de la Victoria, en calle (...),
con una superficie de 17.965 m2, que linda: al Norte, con finca de herederos de B. C. G.;
Sur, con finca de V. A.: y al Oeste, con Arroyo (…)
Referencia catastral: 8739242UF8683N0001JX.
Titularidades: Vía Célere, Desarrollos Inmobilarios [sic], SA, con CIF (…), titular del
pleno dominio del 100 % (la totalidad) de esta finca, por Fusión por absorción de
fecha 28/09/2021, según consta en su inscripción 14a de fecha 6 de octubre de 2021, al
folio 41, Tomo 1485, Libro 796.
Rústica: finca rústica sita en (…), término de Rincón de la Victoria, en el lugar
conocido por (…), con una superficie de 17.965 m2, que linda; al Norte, con finca de
herederos de B. C. G.; Sur, con fincas de J. A. G., E. M. A. y M. B. M.; Este, con finca de
V. A.: y al Oeste, con Arroyo de (…)
Tal y como se puede comprobar, la descripción de los linderos que se consignaron y
que constan actualmente en el Registro de la Propiedad difiere de la que consignó en el
título previo de adquisición de la entidad antes titular, Escritura otorgada ante el Notario
de Bilbao, de fecha 26 de diciembre de 2012, Protocolo 1808 (…).
A nuestro entender, se produjo un error al transcribir la inscripción de manera que se
consignó el lindero este como si fuera el lindero sur. De ese modo, no se hacía mención
alguna a ese lindero este y se confundía el sur.
4. El Expediente con número de referencia 4176/2022 incoado de acuerdo a las
previsiones del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se refiere en la rectificación de la
descripción, superficie y linderos de la finca 31731 RP-7, así como la incorporación de la
cve: BOE-A-2023-4475
Verificable en https://www.boe.es
La entidad absorbida, que hasta esa fecha detentaba la titularidad de la finca, se
denominada Baracoa Directorship, SLU, con CIF (…), cuyo título de adquisición hacía
referencia a unos linderos diferentes, tal y como se comprueba en la descripción de la
misma:
Núm. 43
Lunes 20 de febrero de 2023
Sec. III. Pág. 25791
III
Contra la anterior nota de calificación, por don J. J. O. P., en nombre y
representación de la entidad «Vía Célere Desarrollos Inmobiliarios, SAU», interpuso
recurso el día 2 de noviembre de 2022 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Hechos.
1. Que el día 3 de octubre pasado, se ha notificado a la entidad Vía Célere
Desarrollos Inmobiliarios, SA, a la que represento, la calificación negativa del titular de
este Registro, en relación a la inscripción de la rectificación de descripción y superficie
solicitada, así como la incorporación de la representación gráfica, referida al Expediente
con número de referencia 4176/2022, denegando, en consecuencia, dicha inscripción,
cuyos antecedentes constan en ese Registro.
2. El referido expediente tiene como antecedente la solicitud de inscripción del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución UE TB-18 del PGOU de Rincón de
la Victoria ya que la realidad física de la única finca registral que conforma la referida
Unidad de Ejecución no coincidía con las determinaciones que constan catastralmente,
de modo que se hizo preciso tramitar una alteración previa para ajustar las
determinaciones de éste a la indicada realidad física.
3. Como queda dicho, la Unidad de Ejecución UE TB-18 del PGOU de Rincón de la
Victoria se corresponde registralmente con una sola finca, siendo los datos que constan
en el Registro de la Propiedad Número 7 de Málaga, los siguientes:
Descripción de la finca de Rincón de la Victoria n.º 31731.
Código registral único: 29025000626284.
Naturaleza de la finca: Otros Urbanas.
Urbana: Finca sita en (…), término municipal de Rincón de la Victoria, en calle (...),
con una superficie de 17.965 m2, que linda: al Norte, con finca de herederos de B. C. G.;
Sur, con finca de V. A.: y al Oeste, con Arroyo (…)
Referencia catastral: 8739242UF8683N0001JX.
Titularidades: Vía Célere, Desarrollos Inmobilarios [sic], SA, con CIF (…), titular del
pleno dominio del 100 % (la totalidad) de esta finca, por Fusión por absorción de
fecha 28/09/2021, según consta en su inscripción 14a de fecha 6 de octubre de 2021, al
folio 41, Tomo 1485, Libro 796.
Rústica: finca rústica sita en (…), término de Rincón de la Victoria, en el lugar
conocido por (…), con una superficie de 17.965 m2, que linda; al Norte, con finca de
herederos de B. C. G.; Sur, con fincas de J. A. G., E. M. A. y M. B. M.; Este, con finca de
V. A.: y al Oeste, con Arroyo de (…)
Tal y como se puede comprobar, la descripción de los linderos que se consignaron y
que constan actualmente en el Registro de la Propiedad difiere de la que consignó en el
título previo de adquisición de la entidad antes titular, Escritura otorgada ante el Notario
de Bilbao, de fecha 26 de diciembre de 2012, Protocolo 1808 (…).
A nuestro entender, se produjo un error al transcribir la inscripción de manera que se
consignó el lindero este como si fuera el lindero sur. De ese modo, no se hacía mención
alguna a ese lindero este y se confundía el sur.
4. El Expediente con número de referencia 4176/2022 incoado de acuerdo a las
previsiones del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se refiere en la rectificación de la
descripción, superficie y linderos de la finca 31731 RP-7, así como la incorporación de la
cve: BOE-A-2023-4475
Verificable en https://www.boe.es
La entidad absorbida, que hasta esa fecha detentaba la titularidad de la finca, se
denominada Baracoa Directorship, SLU, con CIF (…), cuyo título de adquisición hacía
referencia a unos linderos diferentes, tal y como se comprueba en la descripción de la
misma:
