BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 4

Jueves 5 de enero de 2023

Sec. III. Pág. 1466

honorarios a percibir por estos intermediarios son el 8,33% de la renta anual pactada en el
caso de arrendamientos (un mes de alquiler) y entre el 2,5 y el 1,5% del precio final,
concretado en tramos según la cuantía de la operación, en el caso de las ventas. Las tres
operaciones de arrendamiento formalizadas con participacion de intemediarios en los
ejercicios 2016 y 2017 han supuesto un coste conjunto para SEPIDES de 72.143 euros.
f)

En estas tres operaciones, la propuesta elevada al CD fue elaborada por la Dirección de
negocios de la actividad inmobiliaria en base a la oferta presentada por el cliente a traves del
intermediario. No consta que haya existido más publicidad que la publicación en la WEB de
SEPIDES dentro de la información sobre la cartera inmobiliaria y la que eventualmente puedan
haber realizado los intermediarios inmobiliarios. En ninguno de estos tres casos se ha
promovido la concurrencia, si bien hay que considerar que no resulta fácil la obtención de
clientes en una zona en la que la demanda de oficinas es menor que en el centro de la ciudad.

h) El contrato formalizado en 2017 para el alquiler de la 5ª planta y 8 plazas de aparcamiento del
Edificio Villa de Madrid utilizó como referencia una tasación y estudio de rentas efectuada en
enero de 2017, que fija la renta para dicha planta en 7,75 euros el metro cuadrado de oficina
(incluido el uso de las terrazas) y la renta por plaza de aparcamiento en 60 euros. La oferta
presentada por la empresa arrendataria establece un precio global de 127.000 euros anuales
los dos primeros años y 167.100 euros anuales los tres siguientes, incluyendo en dicho precio
los gastos de comunidad. Para el primer ejercicio, y descontando la renta de las plazas de
aparcamiento (que SEPIDES cuantifica en 67 euros) y la estimación de 2,5 euros metros
cuadrado para los gastos de comunidad, el precio ofertado equivaldría a 8,91 euros por metros
cuadrado. Cabe resaltar que el único coste que no ha asumido este arrendatario es el IBI, lo
que supone una excepción a la norma general de los contratos y cuya valoración equivaldría
en imputacion mensual a aproximadamente 1,40 euros mensuales por metro cuadrado. Por lo
que respecta a las condiciones aprobadas por el CD que posteriormente no han quedado
plasmadas en el contrato formalizado, no se incluyó una cláusula de actualización de rentas a
precios de mercado después del quinto año, sino que se pactó que la renta se actualizaría de
acuerdo con el índice de precios de alquiler de oficinas a nivel autonómico publicado por el
INE.
i)

El contrato formalizado en 2017 para el alquiler de la planta baja derecha y 3 plazas de
aparcamiento del Edificio Villa de Madrid utiliza como referencia la misma tasación de enero

cve: BOE-A-2023-330
Verificable en https://www.boe.es

g) El contrato formalizado para el alquiler de las plantas 2ª y 3ª y 23 plazas de aparcamiento del
Edificio Villa de Madrid en 2016 utilizó como referencia para la fijación del precio una tasación
de diciembre de 2015 que fija los valores de la renta de arrendamiento en el entorno del
Edificio entre los 7 y los 10 euros el metro cuadrado; en el contrato se estableció el precio por
metro cuadrado de oficinas en 8,75 euros el metro cuadrado. En su reunión del 27 octubre de
2016 el CD aprobó unas condiciones, aunque algunas de ellas posteriormente no quedaron
plasmadas en el contrato formalizado; en particular, no se exigió un aval por seis meses de
renta y no se incluyó una cláusula de actualización de rentas a precios de mercado,
habiéndose pactado, en cambio, que la renta se actualizaría de acuerdo con el índice de
precios de alquiler de oficinas a nivel autonómico publicado por el INE.