BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 5 de enero de 2023

Sec. III. Pág. 1464

Cabe destacar que en el nuevo contrato se fija la renta mensual a pagar desde junio de 2016
en 144.304 euros, incluido el precio de las plazas de garaje (un 10,4% menor que la renta
anterior), fijándose el precio por metro cuadrado de manera diferenciada según las plantas
(menor para los sótanos y semisótanos y más elevada para las plantas baja a 8º del bloque V).
En el contrato no se recoge diferenciadamente el precio de las plazas de aparcamiento, si bien
de acuerdo con los cálculos efectuados por SEPIDES para la actualización de rentas, el precio
para el nuevo contrato supuso una rebaja del 48% en el precio de las 35 plazas interiores,
manteniéndose invariable el de las 54 plazas exteriores.
En definitiva, tras la renovación del contrato, el precio pagado por SEPI por el alquiler de
oficinas es el menor de los pagados por los distintos arrendatarios de Campos Velázquez. Sin
tener en cuenta el efecto de las plazas de garaje, el precio medio por metro cuadrado de las
oficinas para SEPI es un 19% inferior al que pagan el resto de sus filiales por el arrendamiento
de oficinas en el mismo Campos Velázquez, lo que supone un ahorro anual para SEPI y un
menor ingreso para SEPIDES de alrededor de 0,4 millones de euros. El otorgamiento a SEPI
de unas condiciones ventajosas en los precios del arrendamiento puede tener repercusiones
en las posibles renegociaciones de contratos con el resto de arrendatarios, lo que afectaría
negativamente a los ingresos patrimoniales de SEPIDES. Lo expuesto pone de manifiesto que
la negociación efectuada entre una filial y su único accionista no puede considerarse en ningún
caso en términos de igualdad.
- El contrato de las oficinas en el Paseo de la Castellana 135, formalizado el 1 de julio de
2016, tiene su antecedente en otro formalizado en junio de 2008 con efectos 1 de septiembre
de dicho año y por un periodo de 5 años, cuyo objeto eran 950 metros cuadrados de oficinas y
24 plazas de aparcamiento, si bien en el contrato no se estableció diferenciadamente el precio
de las plazas de aparcamiento sino solo el de las oficinas. En dicho contrato se especificó que
al arrendatario le correspondía el pago de los gastos por los consumos y la climatizacion de la
oficina y a SEPIDES el de los gastos de comunidad y de los servicios del edificio, así como de
los impuestos, tasas y contribuciones que recaen sobre el inmueble. Dicho contrato fue objeto
de prórroga por un periodo de 3 años en septiembre de 2013. En marzo de 2016 la empresa
privada arrendataria planteó a SEPIDES la necesidad de acometer una reforma en la oficina
con un coste de 500.000 euros, para adecuarla a las nuevas necesidades de su negocio,
manifestando que el coste de dicha reforma le resultaba dificil de asumir sumado al alto precio
que estaban pagando por el alquiler (28.581 euros mensuales por la oficina y las plazas de
garaje), por lo que solicitaron a SEPIDES una nueva ubicación para su sede o una reducción
en la renta.
En abril de 2016, SEPIDES manifestó su disposición a negociar las condiciones del
arrendamiento, ofreciendo una reducción de la renta a 19,50 euros el metro cuadrado más el
coste de las plazas de aparcamiento y la asunción por el arrendatario de todos los gastos de
comunidad y de los impuestos y tasas. Dicha oferta fue rechazada por la empresa arrendataria
por lo que en mayo SEPIDES realizó una nueva oferta con un precio mensual de 18 euros el
metro cuadrado, 140 euros por cada plaza más los gastos de comunidad y una duración del
contrato de 5 años, con renovación por periodos adicionales de 2 años y revisión de rentas a
precio de mercado en el tercer ejercicio. Dicha oferta fue elevada por el Director de negocios

cve: BOE-A-2023-330
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Núm. 4