III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2022-21642)
Resolución de 30 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Sabiñánigo, por la que se deniega la inmatriculación de una finca por constar oposición de una entidad local menor y apreciar que dicha finca consta ya inmatriculada.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 304
Martes 20 de diciembre de 2022
Sec. III. Pág. 178360
En cuarto lugar, en el original de la certificación de la reparcelación de Saqués, la
que tiene todos los cajetines del Registro, se comprueba que esta finca fue inscrita como
aportada en 2015 con el número de finca 9922, en el tomo 1910, libro 124 y folio 11,
aunque solamente con la superficie de 150 m2. Posteriormente el Registro canceló esa
finca al inscribir las fincas nuevas resultantes de la reparcelación ¿Habría alguna forma
de, a la vista de la disponibilidad del documento original de la reversión, fuese posible
corregir esa primera inmatriculación incluyendo la totalidad de los 210 m2 de la finca
revertida y que como en la Reparcelación solo se aportó una parte de la misma, los 150
m2 que figuran en la Certificación de la E.L.M., de la quedara un resto de finca de 60 m2,
en vez de haber anulado toda la inmatriculación?
En quinto lugar respecto a las discrepancias en las coordenadas del archivo
presentado en mi escrito anterior y de nuevo adjunto ‘Anexo 1 Título de reversiones la
finca rústica’, he consultado a un experto topógrafo que ha comprobado las coordenadas
en base a los dos sistemas utilizados para fijar las coordenadas en las distintas fechas
en que se emitieron los documentos; Puede encontrar este documento adjunto ‘3
Análisis coordenadas reversión’. El informe señala que las coordenadas del documento,
resultan por estar referenciadas al sistema antiguo ED-50 y no al sistema actual
ETRS89. A fin de corroborar esta información se puede ver en el informe de la CHE la
superficie sobre imágenes aéreas y las coordenadas correctas que aparecen en
aparecen en rojo, pagina 6 figura 2: (…)
Consideramos que la descripción gráfica de la finca en el documento reversión de la
CHE queda definida junto con esta explicación sobre el cálculo de equivalencia en
coordenadas antiguas y es suficiente pero sí precisara que aportaremos una medición
topográfica oficial, por favor, háganoslo saber.
En sexto lugar informarle que el Sr B. también dispone de los documentos de la
herencia de su padre y con este motivo en aquellas fechas se inmatriculó la finca como
se puede comprobar en una certificación reciente También dispone el Sr B. de los
documentos de expropiación sin que de estos documentos haya ninguna duda de la
ubicación y superficie de la finca primero expropiada y luego revertida Si lo considera de
utilidad, díganoslo y se los haría llegar.
Como conclusión de lo anterior, en caso de poderse proceder a la inmatriculación de
nuevo propongo la superficie solicitada en mi escrito anterior definido por las
coordenadas que aparecen en el archivo de nuevo adjunto ‘Anexo 3 Representación
gráfica del resto de finca solicitado’. He presentado esta propuesta por ayudar definir una
solución. He considerado que el límite son las parcelas de mi propiedad 5(2a) y 6(1a)
resultantes de la reparcelación, Recordará que la parcela 5(2a) contine [sic] una casa
que no se incluyó en la reparcelación y que Vd me ayudo a inscribir y ahora sirve como
referencia del límite del este huerto de la casa que reclama el Sr. B.
Espero que estas informaciones permitan acceder a la inmatriculación de la
superficie de la finca revertida al Sr B. que no fue aportada a la Reparcelación
Agradeciendo mucho la atención que está dedicando a todas estas consultas.
I. L. T.” (…)
Tras la presentación del anterior escrito, la Sra. Registradora le indicó a Doña I. L. T.
que la solicitud debería presentarla Don J. M. B. E. que con la compra adquirió los
derechos aportados a la reparcelación pero que al no haber sido los 60 m2 aportados, los
debería solicitar el propietario original.
En consecuencia, con fecha 7 de junio de 2022, Don J. M. B. E. presentó un escrito
ante el Registro de la Propiedad de Sabiñago [sic] solicitando que los 60 m2 restantes de
la finca n.º 12 que no fueron incluidos en el Plan Parcial del Núcleo Urbano de Saqués,
fueran inscritas a su favor (…)
cve: BOE-A-2022-21642
Verificable en https://www.boe.es
6. Solicitud de inscripción de los 60 m2 restantes de la finca con n.º originario 12 en
el Registro de La Propiedad a favor de Don J. M. B. E.
Núm. 304
Martes 20 de diciembre de 2022
Sec. III. Pág. 178360
En cuarto lugar, en el original de la certificación de la reparcelación de Saqués, la
que tiene todos los cajetines del Registro, se comprueba que esta finca fue inscrita como
aportada en 2015 con el número de finca 9922, en el tomo 1910, libro 124 y folio 11,
aunque solamente con la superficie de 150 m2. Posteriormente el Registro canceló esa
finca al inscribir las fincas nuevas resultantes de la reparcelación ¿Habría alguna forma
de, a la vista de la disponibilidad del documento original de la reversión, fuese posible
corregir esa primera inmatriculación incluyendo la totalidad de los 210 m2 de la finca
revertida y que como en la Reparcelación solo se aportó una parte de la misma, los 150
m2 que figuran en la Certificación de la E.L.M., de la quedara un resto de finca de 60 m2,
en vez de haber anulado toda la inmatriculación?
En quinto lugar respecto a las discrepancias en las coordenadas del archivo
presentado en mi escrito anterior y de nuevo adjunto ‘Anexo 1 Título de reversiones la
finca rústica’, he consultado a un experto topógrafo que ha comprobado las coordenadas
en base a los dos sistemas utilizados para fijar las coordenadas en las distintas fechas
en que se emitieron los documentos; Puede encontrar este documento adjunto ‘3
Análisis coordenadas reversión’. El informe señala que las coordenadas del documento,
resultan por estar referenciadas al sistema antiguo ED-50 y no al sistema actual
ETRS89. A fin de corroborar esta información se puede ver en el informe de la CHE la
superficie sobre imágenes aéreas y las coordenadas correctas que aparecen en
aparecen en rojo, pagina 6 figura 2: (…)
Consideramos que la descripción gráfica de la finca en el documento reversión de la
CHE queda definida junto con esta explicación sobre el cálculo de equivalencia en
coordenadas antiguas y es suficiente pero sí precisara que aportaremos una medición
topográfica oficial, por favor, háganoslo saber.
En sexto lugar informarle que el Sr B. también dispone de los documentos de la
herencia de su padre y con este motivo en aquellas fechas se inmatriculó la finca como
se puede comprobar en una certificación reciente También dispone el Sr B. de los
documentos de expropiación sin que de estos documentos haya ninguna duda de la
ubicación y superficie de la finca primero expropiada y luego revertida Si lo considera de
utilidad, díganoslo y se los haría llegar.
Como conclusión de lo anterior, en caso de poderse proceder a la inmatriculación de
nuevo propongo la superficie solicitada en mi escrito anterior definido por las
coordenadas que aparecen en el archivo de nuevo adjunto ‘Anexo 3 Representación
gráfica del resto de finca solicitado’. He presentado esta propuesta por ayudar definir una
solución. He considerado que el límite son las parcelas de mi propiedad 5(2a) y 6(1a)
resultantes de la reparcelación, Recordará que la parcela 5(2a) contine [sic] una casa
que no se incluyó en la reparcelación y que Vd me ayudo a inscribir y ahora sirve como
referencia del límite del este huerto de la casa que reclama el Sr. B.
Espero que estas informaciones permitan acceder a la inmatriculación de la
superficie de la finca revertida al Sr B. que no fue aportada a la Reparcelación
Agradeciendo mucho la atención que está dedicando a todas estas consultas.
I. L. T.” (…)
Tras la presentación del anterior escrito, la Sra. Registradora le indicó a Doña I. L. T.
que la solicitud debería presentarla Don J. M. B. E. que con la compra adquirió los
derechos aportados a la reparcelación pero que al no haber sido los 60 m2 aportados, los
debería solicitar el propietario original.
En consecuencia, con fecha 7 de junio de 2022, Don J. M. B. E. presentó un escrito
ante el Registro de la Propiedad de Sabiñago [sic] solicitando que los 60 m2 restantes de
la finca n.º 12 que no fueron incluidos en el Plan Parcial del Núcleo Urbano de Saqués,
fueran inscritas a su favor (…)
cve: BOE-A-2022-21642
Verificable en https://www.boe.es
6. Solicitud de inscripción de los 60 m2 restantes de la finca con n.º originario 12 en
el Registro de La Propiedad a favor de Don J. M. B. E.
