III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2022-21638)
Resolución de 29 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Escalona, por la que se deniega la inscripción de una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 304
Martes 20 de diciembre de 2022
Sec. III. Pág. 178312
vivienda objeto de la opción de compra dicha. El notario de Escalona citado antes,
mediante acta de fecha 17 de marzo de 2021, con el número 191 de protocolo, entendió
la diligencia el día 23 de marzo de 2021 con quien dijo ser hijo de doña M. V. A. M.,
haciéndole las advertencias legales correspondientes.
Presentadas las escrituras en el Registro de la Propiedad de Escalona, fueron objeto
de calificación negativa de fecha 10 de junio de 2021, que fue recurrida y, con fecha 14
de octubre de 2021, recayó Resolución de este Centro Directivo estimando el recurso
por insuficiencia de motivación en la calificación recurrida. En su fundamento de Derecho
segundo se afirma lo siguiente: «Esto no obsta a que se pueda emitir una nueva nota de
calificación con motivación suficiente, sin perjuicio de la eventual responsabilidad en que
pudiera incurrir el registrador por contradecir la exigencia legal de que la calificación sea
global, unitaria y motivada (artículos 19 bis y 258 Ley Hipotecaria)». Posteriormente, por
el nuevo y actual titular del Registro de la Propiedad de Escalona, se emitió nueva
calificación de 1 de febrero de 2022, también de carácter negativo, que no fue objeto de
recurso.
Mediante acta de requerimiento otorgada el día de 25 de abril de 2022 ante el notario
de Barcelona, don Jaime Calvo Francia, con el número 2.734 de protocolo, se volvieron
de nuevo a notificar todas las actuaciones realizadas y a requerir para que doña M. V. A.
M. y don R. H. E. ratificasen la escritura de ejercicio de la opción de compra mediante
comparecencia el día 30 de junio de 2022 a las 10:00 horas, volviéndose a depositar la
cantidad referida a su disposición, esta vez por tiempo indefinido. El día 3 de mayo
de 2022, la notaria de Escalona, doña Ana María Fernández González, con el
número 202 de protocolo, levantó acta de requerimiento cuya diligencia se practicó el
día 4 de mayo de 2022, en la que intentaba la notificación sin que nadie respondiese a
sus llamadas en el domicilio indicado; intentado por segunda vez el requerimiento el
día 11 de mayo de 2022, nadie atendió a las llamadas y procedió al envío por correo
certificado con aviso de recibo, con el resultado de su recepción el día 20 de mayo
de 2022, apareciendo en el aviso de recibo la firma de quien dice ser don J. C.H. G.
II
Presentadas el día 28 de junio de 2022 las referidas escrituras en el Registro de la
Propiedad de Escalona, fueron objeto de la siguiente nota de calificación:
«Calificación negativa Asiento 2074 Diario 118.
1. La presentación para su calificación e inscripción si procede de la documentación
siguiente: escritura de fecha 18 de julio de 2019 del notario de Barcelona don Jaime
Calvo Francia, protocolo 3911/2019, en la que se incorpora justificante de presentación
en el Ayuntamiento para el Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de
naturaleza urbana, en unión de acta autorizada en Barcelona el 28 de mayo de 2019 por
el notario don Sergi González Delgado, número 1755; acta autorizada en Barcelona el 12
de junio de 2019 por el notario don Jaime Calvo Francia, número 3070; acta autorizada
en Escalona el 10 de julio de 2019 por el notario don Francisco Javier Olmedo
Castañeda, número 513; acta autorizada en Barcelona el 10 de julio de 2019 por el
notario don Jaime Calvo Francia, número 3701; acta autorizada en Barcelona el 10 de
julio de 2019 por el notario don Jaime Calvo Francia, número 3702; acta autorizada en
Escalona el 12 de julio de 2019 por el notario don Francisco Javier Olmedo Castañeda,
número 525; acta autorizada en Barcelona el 18 de julio de 2019 por el Notario don
Jaime Calvo Francia, número 3912; acta autorizada en Escalona el 25 de julio de 2019
por el notario don Francisco Javier Olmedo Castañeda, número 558; acta autorizada en
Barcelona el 04 de marzo de 2021 por el notario don Jaime Calvo Francia, número 1404;
acta autorizada en Barcelona el 25 de abril de 2022 por el notario don Jaime Calvo
Francia, número 2734; todo ello presentado conjuntamente por Numic Investing Team SL
cve: BOE-A-2022-21638
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Hechos:
Núm. 304
Martes 20 de diciembre de 2022
Sec. III. Pág. 178312
vivienda objeto de la opción de compra dicha. El notario de Escalona citado antes,
mediante acta de fecha 17 de marzo de 2021, con el número 191 de protocolo, entendió
la diligencia el día 23 de marzo de 2021 con quien dijo ser hijo de doña M. V. A. M.,
haciéndole las advertencias legales correspondientes.
Presentadas las escrituras en el Registro de la Propiedad de Escalona, fueron objeto
de calificación negativa de fecha 10 de junio de 2021, que fue recurrida y, con fecha 14
de octubre de 2021, recayó Resolución de este Centro Directivo estimando el recurso
por insuficiencia de motivación en la calificación recurrida. En su fundamento de Derecho
segundo se afirma lo siguiente: «Esto no obsta a que se pueda emitir una nueva nota de
calificación con motivación suficiente, sin perjuicio de la eventual responsabilidad en que
pudiera incurrir el registrador por contradecir la exigencia legal de que la calificación sea
global, unitaria y motivada (artículos 19 bis y 258 Ley Hipotecaria)». Posteriormente, por
el nuevo y actual titular del Registro de la Propiedad de Escalona, se emitió nueva
calificación de 1 de febrero de 2022, también de carácter negativo, que no fue objeto de
recurso.
Mediante acta de requerimiento otorgada el día de 25 de abril de 2022 ante el notario
de Barcelona, don Jaime Calvo Francia, con el número 2.734 de protocolo, se volvieron
de nuevo a notificar todas las actuaciones realizadas y a requerir para que doña M. V. A.
M. y don R. H. E. ratificasen la escritura de ejercicio de la opción de compra mediante
comparecencia el día 30 de junio de 2022 a las 10:00 horas, volviéndose a depositar la
cantidad referida a su disposición, esta vez por tiempo indefinido. El día 3 de mayo
de 2022, la notaria de Escalona, doña Ana María Fernández González, con el
número 202 de protocolo, levantó acta de requerimiento cuya diligencia se practicó el
día 4 de mayo de 2022, en la que intentaba la notificación sin que nadie respondiese a
sus llamadas en el domicilio indicado; intentado por segunda vez el requerimiento el
día 11 de mayo de 2022, nadie atendió a las llamadas y procedió al envío por correo
certificado con aviso de recibo, con el resultado de su recepción el día 20 de mayo
de 2022, apareciendo en el aviso de recibo la firma de quien dice ser don J. C.H. G.
II
Presentadas el día 28 de junio de 2022 las referidas escrituras en el Registro de la
Propiedad de Escalona, fueron objeto de la siguiente nota de calificación:
«Calificación negativa Asiento 2074 Diario 118.
1. La presentación para su calificación e inscripción si procede de la documentación
siguiente: escritura de fecha 18 de julio de 2019 del notario de Barcelona don Jaime
Calvo Francia, protocolo 3911/2019, en la que se incorpora justificante de presentación
en el Ayuntamiento para el Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de
naturaleza urbana, en unión de acta autorizada en Barcelona el 28 de mayo de 2019 por
el notario don Sergi González Delgado, número 1755; acta autorizada en Barcelona el 12
de junio de 2019 por el notario don Jaime Calvo Francia, número 3070; acta autorizada
en Escalona el 10 de julio de 2019 por el notario don Francisco Javier Olmedo
Castañeda, número 513; acta autorizada en Barcelona el 10 de julio de 2019 por el
notario don Jaime Calvo Francia, número 3701; acta autorizada en Barcelona el 10 de
julio de 2019 por el notario don Jaime Calvo Francia, número 3702; acta autorizada en
Escalona el 12 de julio de 2019 por el notario don Francisco Javier Olmedo Castañeda,
número 525; acta autorizada en Barcelona el 18 de julio de 2019 por el Notario don
Jaime Calvo Francia, número 3912; acta autorizada en Escalona el 25 de julio de 2019
por el notario don Francisco Javier Olmedo Castañeda, número 558; acta autorizada en
Barcelona el 04 de marzo de 2021 por el notario don Jaime Calvo Francia, número 1404;
acta autorizada en Barcelona el 25 de abril de 2022 por el notario don Jaime Calvo
Francia, número 2734; todo ello presentado conjuntamente por Numic Investing Team SL
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