BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Martes 29 de noviembre de 2022

Sec. III. Pág. 163089

derecho transitorio que pueda resolver la situación”, y por lo tanto la prescripción se ganó
antes de la entrada en vigor de la Ley 16/2005.
Por todo lo expuesto, se solicita que se tenga a bien admitir el presente recurso y
anular el apartado segundo de la calificación efectuada por Sr. Registrador de la
Propiedad de Alzira Número Uno que es objeto del mismo por estar prescrita la acción
para la restauración de la legalidad urbanística de la obra nueva objeto de inscripción.»
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe ratificando la calificación en todos sus
extremos y elevó el expediente a esta Dirección General.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 28.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el
que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana; 202 de la
Ley Hipotecaria; 52 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban
las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria
sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística; 255
y 256 y la disposición final tercera del Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y
Ordenación Urbana; los artículos 184, 185 y 188 del Real Decreto 1346/1976, de 9 de
abril, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y
Ordenación Urbana; 31 del Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se
aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley
sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana 9 del Real Decreto-ley 16/1981, de 16 de
octubre, de adaptación de planes generales de ordenación urbana; la disposición final
primera de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, reguladora de la actividad urbanística; los
artículos 224 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, urbanística valenciana; 255.6 del
Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido
de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje; la Sentencia del Tribunal
Constitucional número 61/1997, de 20 de marzo; la sentencias del Tribunal Superior de
Justicia de la Comunidad Valenciana de 9 de junio de 2017, 25 de enero de 2018, 1 de
julio de 2020 y 28 de abril de 2022; la sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País
Vasco de 19 de enero de 2021; las Resoluciones de la Dirección General de los
Registros y del Notariado de 5 de marzo y 5 de agosto de 2013, 11 de marzo, 22 de abril
y 24 de noviembre de 2014, 15 de enero, 5 de mayo y 1 de julio de 2015, 19 de febrero,
30 de mayo y 21 de septiembre de 2016, 28 de junio y 13 de diciembre de 2017, 31 de
julio, 18 de octubre y 13 de diciembre de 2018 y 4 y 25 de julio y 4 de septiembre
de 2019, y las Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
de 15 de septiembre de 2020 y 30 de julio de 2021.
1. Es objeto de este expediente decidir si es aplicable el régimen de
imprescriptibilidad de la acción para exigir el restablecimiento de la legalidad urbanística
infringida a una obra nueva que se ubica en suelo no urbanizable de especial protección,
radicante en la Comunidad Autónoma Valenciana.
Son datos relevantes para la resolución del presente recurso:
– La fecha en que se termina la obra, que es 1998, acreditado por un certificado de
la arquitecta técnica doña E. M. M. I., el día 4 de agosto de 2021. Por tanto, a ese
momento ha de atender la registradora para calificar la legalidad urbanística de la obra
nueva cuya inscripción se solicita.
– También la ubicación en suelo no urbanizable protegido agrícola medio, sujeto al
plan especial de mejora del medio rural, clasificado como tal en 1988, en Lugar de
Interés Comunitario Sierra (…) de la Red Natura 2000, incluidos en el año 2001 y

cve: BOE-A-2022-19888
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Núm. 286