III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2022-18522)
Resolución de 11 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vitigudino, por la que se suspende la inscripción de una escritura de división horizontal.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Viernes 11 de noviembre de 2022
Sec. III. Pág. 154092
hermanos A. C. E. y J. C. E.). Al este con parcelas descritas a los números uno y dos
(es decir al sur con las parcelas de sus hermanos A. C. E. y J. C. E.) y finca de J. E. R.
y al Oeste con finca de S. P. E., línea Férrea.
Forma parte integrante de esta parcela la mitad de la casa de dos plantas y sus
dependencias.
A su hijo D. A. C. E. (Causante de una parte de los otorgantes de la Escritura de
División Horizontal y Adjudicación que ahora se califica registralmente) se le dona la
parcela de terreno en término de La Fregeneda que mide una superficie de una hectárea
y ochenta áreas. Linda al norte con parcela que se describirá al número tres (es decir
parcela de su hermana Dña. T. C. E.) y con parcela descrita al número uno (es decir
parcela de su hermano D. J. C. E.); al Sur con finca de D. C. B., al Este con parcela
descrita al número Uno (es decir con parcela de su hermano D. J. C. E.), y al Oeste con
línea férrea.
Forma parte integrante de esta parcela la mitad de la casa y dependencias de dos
plantas.
A su hijo D. J. C. E., se le dona la Parcela de terreno en término de La Fregeneda
que mide una superficie de tres hectáreas, veintidós áreas y cuarenta y cuatro
centiáreas.
Dentro de dicha parcela existe una casa de planta baja.
Que consecuencia de la Escritura de Donación de 4 diciembre 1979, D. A. C. E.
adquirió la propiedad de una parcela de una hectárea y ochenta áreas y dentro de dicha
parcela forma parte integrante la mitad de la casa y dependencias de dos plantas.
Que, en relación a las dependencias y zonas comunes, el día 11 agosto 1977 los tres
donatarios y sus esposas firmaron el acuerdo siguiente de adjudicación de las
dependencias (…):
“Piso de Arriba: filandón, leñera, gallinero, explanada pino y parte posterior de la
casa en toda su longitud, huerta..., monte....
Comunes para las tres partes: Aguas, Accesos desde túnel, estación.”
Que a los efectos del presente Recurso Gubernativo es de interés hacer hincapié en
las propiedades adquiridas vía escritura de donación, por Dña. T. C. E. y D. A. C. E.,
donde se confirma la siguiente realidad:
Dña. T. C. E. es propietaria de una parcela de una hectárea y dos áreas y formando
parte integrante de tal parcela la mitad de la casa de dos plantas y sus dependencias.
D. A. C. E. es propietario de una parcela de una hectárea y ochenta áreas y formando
parte integrante de tal parcela la mitad de la casa y dependencias de dos plantas.
Que no puede ignorarse que la Escritura de División Horizontal y Adjudicación de 28
abril 2011, sus comparecientes o partes intervinientes, son propietarios en virtud de
aceptación de herencia de sus respectivos causantes o testadores:
– Dña. N. C. E. y D. E. C. E. son propietarios por aceptación de herencia de la
causante Dña. T. C. E., de la parcela de una hectárea y dos áreas y formando parte
integrante de tal parcela la mitad de la casa de dos plantas y sus dependencias.
Para ello (…) Escritura de Aceptación de Herencia de fecha 15 octubre 2009, Núm.
de Protocolo 2.235 otorgada por el Notario de Madrid D. Luis Felipe Rivas Recio, donde
se verifica que Dña. N. C. E. y D. E. C. E. s [sic] adquirieron la referenciada propiedad
inmobiliaria: Parcela de una hectárea y dos áreas y formando parte integrante de tal
parcela la mitad de la casa de dos plantas y sus dependencias.
En consecuencia, por su condición de titulares dominicales estaban legitimados para
el otorgamiento de la Escritura de División Horizontal y Adjudicación de 28 abril 2011
objeto del presente Recurso Gubernativo, respecto de la Parcela de una hectárea y dos
áreas y formando parte integrante de tal parcela la mitad de la casa de dos plantas y sus
dependencias, Parcela que corresponde a la Finca Registral 7359, Referencia
Catastral 000300800PF83G0002BF.
cve: BOE-A-2022-18522
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 271
Viernes 11 de noviembre de 2022
Sec. III. Pág. 154092
hermanos A. C. E. y J. C. E.). Al este con parcelas descritas a los números uno y dos
(es decir al sur con las parcelas de sus hermanos A. C. E. y J. C. E.) y finca de J. E. R.
y al Oeste con finca de S. P. E., línea Férrea.
Forma parte integrante de esta parcela la mitad de la casa de dos plantas y sus
dependencias.
A su hijo D. A. C. E. (Causante de una parte de los otorgantes de la Escritura de
División Horizontal y Adjudicación que ahora se califica registralmente) se le dona la
parcela de terreno en término de La Fregeneda que mide una superficie de una hectárea
y ochenta áreas. Linda al norte con parcela que se describirá al número tres (es decir
parcela de su hermana Dña. T. C. E.) y con parcela descrita al número uno (es decir
parcela de su hermano D. J. C. E.); al Sur con finca de D. C. B., al Este con parcela
descrita al número Uno (es decir con parcela de su hermano D. J. C. E.), y al Oeste con
línea férrea.
Forma parte integrante de esta parcela la mitad de la casa y dependencias de dos
plantas.
A su hijo D. J. C. E., se le dona la Parcela de terreno en término de La Fregeneda
que mide una superficie de tres hectáreas, veintidós áreas y cuarenta y cuatro
centiáreas.
Dentro de dicha parcela existe una casa de planta baja.
Que consecuencia de la Escritura de Donación de 4 diciembre 1979, D. A. C. E.
adquirió la propiedad de una parcela de una hectárea y ochenta áreas y dentro de dicha
parcela forma parte integrante la mitad de la casa y dependencias de dos plantas.
Que, en relación a las dependencias y zonas comunes, el día 11 agosto 1977 los tres
donatarios y sus esposas firmaron el acuerdo siguiente de adjudicación de las
dependencias (…):
“Piso de Arriba: filandón, leñera, gallinero, explanada pino y parte posterior de la
casa en toda su longitud, huerta..., monte....
Comunes para las tres partes: Aguas, Accesos desde túnel, estación.”
Que a los efectos del presente Recurso Gubernativo es de interés hacer hincapié en
las propiedades adquiridas vía escritura de donación, por Dña. T. C. E. y D. A. C. E.,
donde se confirma la siguiente realidad:
Dña. T. C. E. es propietaria de una parcela de una hectárea y dos áreas y formando
parte integrante de tal parcela la mitad de la casa de dos plantas y sus dependencias.
D. A. C. E. es propietario de una parcela de una hectárea y ochenta áreas y formando
parte integrante de tal parcela la mitad de la casa y dependencias de dos plantas.
Que no puede ignorarse que la Escritura de División Horizontal y Adjudicación de 28
abril 2011, sus comparecientes o partes intervinientes, son propietarios en virtud de
aceptación de herencia de sus respectivos causantes o testadores:
– Dña. N. C. E. y D. E. C. E. son propietarios por aceptación de herencia de la
causante Dña. T. C. E., de la parcela de una hectárea y dos áreas y formando parte
integrante de tal parcela la mitad de la casa de dos plantas y sus dependencias.
Para ello (…) Escritura de Aceptación de Herencia de fecha 15 octubre 2009, Núm.
de Protocolo 2.235 otorgada por el Notario de Madrid D. Luis Felipe Rivas Recio, donde
se verifica que Dña. N. C. E. y D. E. C. E. s [sic] adquirieron la referenciada propiedad
inmobiliaria: Parcela de una hectárea y dos áreas y formando parte integrante de tal
parcela la mitad de la casa de dos plantas y sus dependencias.
En consecuencia, por su condición de titulares dominicales estaban legitimados para
el otorgamiento de la Escritura de División Horizontal y Adjudicación de 28 abril 2011
objeto del presente Recurso Gubernativo, respecto de la Parcela de una hectárea y dos
áreas y formando parte integrante de tal parcela la mitad de la casa de dos plantas y sus
dependencias, Parcela que corresponde a la Finca Registral 7359, Referencia
Catastral 000300800PF83G0002BF.
cve: BOE-A-2022-18522
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 271
