BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Viernes 11 de noviembre de 2022

Sec. III. Pág. 154091

Que cierto es que tales Fincas Registrales pertenecen, por adjudicación, en la herencia
de D. A. C. E., a su viuda Dña. P./F. M. P. G. M. y a sus hijos Dña. M. P., A. y M. T. C. G.
Pero por adjudicación en la herencia de D. A. C. E., su viuda e hijos adquirieron más
fincas ubicadas tanto en el Término Municipal de La Fregeneda como en el Término
Municipal de Hinojosa del Duero.
Que como se probará en el presente Recurso Gubernativo, la finca o parcela y
Caserío (…) que tienen que formar parte de la Escritura de División de Propiedad
Horizontal y Adjudicación de 28 abril 2011, son fincas que en su momento el causante
D. A. C. E. adquirió en vida por Escritura Pública de Donación practicada por su madredonante, Dña. T. E. R.
Y evidentemente por exclusión, la Escritura de División de Propiedad Horizontal y
Adjudicación de 28 abril 2011 no puede estar integrada por fincas que en su momento el
causante D. A. C. E. adquirió en vida por Escritura de Compra-Venta máxime cuando las
fincas adquiridas por compra-venta no están ubicadas donde se pretende hacer la
División Horizontal y Adjudicación.
Al soporte documental probatorio me amparo:
Que dado que nuestro sistema inmobiliario registral adopta el criterio de llevar el
Registro por Fincas, es óbice que la finca constituye el eje entorno al cual gira la
institución del Registro de la Propiedad, por lo que es en la parte del libro de
inscripciones, reservada como Folio a la finca, donde se encuentra el historial jurídico de
la finca o fincas inmatriculadas, permitiendo así analizar y constatar los cambios de
titularidad habidos en el tiempo sobre la finca o fincas sobre las que gira el presente
Recurso Gubernativo:
Que conforme (…) escritura de donación otorgada por Dña. T. E. R. A favor de sus
hijos, de fecha 4 diciembre 1979 otorgada por el Notario de Valladolid D. Ignacio Sáenz
De Santa M. Tinture, y Núm. de Protocolo 6988, sus estipulaciones no admiten
interpretaciones arbitrarias:
“Exponen: I. Que Dña. T. E. R. es dueña de la finca siguiente en término de
Fregeneda: Finca denominada (…), radicante en el polígono 28, parcela 42, que mide
una superficie de seis hectáreas cuarenta y cuatro áreas y cuarenta y cuatro centiáreas,
Linda al Norte con fincas de S. P. E. y D. J. E. R.; al este con fincas de J. E. R. y V. S. V.;
oeste con línea férrea y finca de S. P. E. y al sur con finca de D. C. B.
Dentro de dicha finca existen dos casas, una de planta baja y la otra de dos plantas,
con sus accesorios correspondientes.”
Que atendiendo a la dicción del expositivo exponen I de la Escritura de la Donación,
resaltar los linderos de la Parcela que va a ser donada y por ende dividida o segregada
en tres porciones independientes a los tres donatarios: Al Norte linda con fincas de
S. P. E. y D. J. E. R.; al Oeste con línea férrea y finca de S. P. E...
(Resalto los linderos, porque uno de los donatarios por razón de la Escritura de
Donación de 4 diciembre 1979, D. A. C. E., posteriormente adquirió, como se probará en
el presente Recurso Gubernativo, por compraventa a D. S. P. E. sus fincas, entre ellas
las fincas registrales objeto de la controversia del presente Recurso: la Finca
Registral 7027, 7028.)
Que, siguiendo el contenido de la Escritura de Donación de 4 diciembre 1979, la
donante vía donación, procede a dividir la finca de seis hectáreas cuarenta y cuatro
áreas y cuarenta y cuatro centiáreas, para formar tres fincas nuevas e independientes,
adjudicándolas entre sus tres hijos:
A su hija Dña. T. C. E. (Causante de una parte de los otorgantes de la Escritura de
División Horizontal y Adjudicación que ahora se califica registralmente) se le dona la
parcela de terreno en término de la Fregeneda que mide una superficie de una
hectárea y dos áreas. linda al norte con fincas de S. P. E. y J. E. R.; Al Sur con
parcelas descritas a los números uno y dos (es decir al sur con las parcelas de sus

cve: BOE-A-2022-18522
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