BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 24 de febrero de 2022

Sec. III. Pág. 22273

En el supuesto que nos ocupa en la sentencia no se hace previsión alguna a la
expedición del testimonio una vez sea firme y aun cuando, como dice el recurrente, han
transcurrido varios meses desde la fecha de ésta hasta la expedición del testimonio, de
la diligencia extendida por el secretario que se limita a declarar que ‘lo anteriormente
trascrito es copia de su original que me ha sido exhibido y al que me remito…’, no resulta
la firmeza de la resolución judicial que determina el acto inscribible por lo que procede
confirmar el defecto señalado por el registrador en su nota de calificación.
3. El segundo defecto de la nota se refiere al carácter de título hábil para la
inmatriculación de las sentencias declarativas del dominio. Es doctrina reiterada de este
Centro Directivo (véanse Resoluciones expresadas en los ‘Vistos’) que en juicio
declarativo ordinario es posible la inmatriculación de fincas, sin necesidad de acudir a los
procedimientos de inmatriculación específicos previstos en la Ley Hipotecaria. Las
garantías establecidas en el artículo 205 de la Ley y 298 del Reglamento Hipotecario,
fundamentalmente consistentes en la exigencia para inmatricular de un doble título
público sucesivo y de publicación de edictos con suspensión de efectos de la inscripción
durante dos años, sólo es aplicable a los casos de inmatriculación por título público
extrajudicial, es decir, notarial, y no cuando se trata de expedientes de dominio o de
certificaciones administrativas para inmatricular -véase artículo 298 Reglamento
Hipotecario que se remite expresamente al artículo 199, letra b), de la Ley Hipotecaria, y
no a los apartados a) ni c)-, como tampoco es aplicable a los títulos de reparcelación
urbanística, donde las normas complementarias al Reglamento Hipotecario en materia
urbanística, tampoco contemplan ulteriores requisitos para su inmatriculación.
Lo mismo ocurre con las sentencias dictadas en juicios declarativos, instrumento
eficaz para determinar la inmatriculación de las fincas -véase artículo 40, letra a), de la
Ley Hipotecaria, que lo considera un supuesto independiente y apto para la rectificación
de la inexactitud registral por falta de acceso de alguna relación jurídica inmobiliaria, y
que no está sujeto a los requisitos derivados del artículo 205 Ley Hipotecaria,
desarrollados por el 298 Reglamento Hipotecario, salvo claro está, como se verá más
adelante, la exigencia de certificación catastral descriptiva y gráfica, exigible para todo
supuesto de inmatriculación desde la Ley 13/1996-.
A este respecto el apartado contenido en la sentencia a que hace referencia la nota
de calificación y que dice ‘si bien no procede acordar que se ordene la inscripción de la
titularidad de Don F. I. R. y Don J. A. L. M. T., ya que se trata de una petición que excede
del contenido de la presente reclamación, ya que la inscripción en el Registro de la
Propiedad no tiene carácter constitutivo, y puede ser obtenida por la parte sin necesidad
de obtener el auxilio de los órganos jurisdiccionales’, no implica una negativa a la
inscripción ni una valoración judicial sobre la procedencia o no de la sentencia como
medio inmatriculador. Lo que la sentencia refleja es que efectivamente no es necesaria
una orden expresa para que sea inscrita puesto que en efecto puede obtenerla el
interesado, ya que como ha reiterado esta Dirección General, las sentencias firmes
declarativas de propiedad son directamente inscribibles, sin necesidad de posteriores
actividades ejecutorias las cuales, conforme a los artículos 517 y 521 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil, resultarían redundantes. Además, al tratarse de una inmatriculación
tampoco resulta necesario, lógicamente, pronunciamiento alguno relativo a los asientos
registrales. En consecuencia, este defecto debe decaer, siempre y cuando, como se ha
hecho constar anteriormente, quede acreditada la firmeza de la resolución judicial.”
Noveno.–Que en consecuencia y acreditando la inexistencia de los demás defectos
referidos en la Nota de Calificación suspendida, solicito ante la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública la comprobación del procedimiento de Inmatriculación
de la finca con referencia catastral 9950401UF8795S0001HR sita en C/ (…) de El Borge
(…), así como la legalidad de la documentación aportada junto con el presente escrito,
quedando a disposición de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, así
como del Registro de la Propiedad N.º 1 de Vélez-Málaga para el aporte de los
documentos acreditativos conforme a la normativa vigente.
Por lo expuesto,

cve: BOE-A-2022-2958
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Núm. 47