III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2022-2514)
Resolución de 19 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Getafe n.º 1, por la que se deniega la inscripción de la transmisión de cuota indivisa de una finca en virtud de una escritura de compraventa.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 16 de febrero de 2022
Sec. III. Pág. 19816
Por ello para despachar el documento que se califica, tanto inscripciones como
cancelaciones que en él se solicitan, es preciso el consentimiento de “Alexaco
Inversiones, SL” o, en su defecto, resolución judicial (arts. 20 y 82 de la Ley Hipotecaria).
Contra esta calificación (…)
Getafe, 27 de octubre de 2021. La registradora (firma ilegible) Fdo.: Isabel
Maldonado Maldonado Vilela.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don C. F. G. G. A., en nombre y representación
de la mercantil «Posmocan Los Gavilanes Unión Temporal de Empresas Ley 18/1982
de 26 de mayo», interpuso recurso el día 26 de noviembre de 2021 en virtud de escrito y
en base a los siguientes argumentos:
«Antecedentes de hecho.
l. Por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Getafe de 12 de julio de 2005 la UTE
fue nombrada adjudicataria del concurso promovido por el citado consistorio para el
desarrollo y la gestión del sistema de expropiación del sector U.P.–C “Los Gavilanes”
Plan Parcial y Conexiones Exteriores.
II. Una vez iniciados los trámites expropiatorios para el desarrollo del sector referido
y aprobada la relación de bienes y derechos a expropiar, la UTE y algunos de diversos
propietarios de las fincas de origen ubicadas en el sector firmaron, al amparo del
artículo 24 de la Ley de Expropiación Forzosa, acuerdos amistosos de para la
adquisición de los bienes o derechos objeto de expropiación, pactando el justiprecio que
tuvieron por conveniente y levantándose las oportunas actas de mutuo acuerdo de
expropiación de las fincas.
III. Así, el 14 de julio de 2009, el Excmo. Ayuntamiento de Getafe, la UTE y Alexaco
Inversiones, S.L. firmaron acta de mutuo acuerdo en virtud de la cual Alexaco
Inversiones, S.L. transmitió a la UTE, como beneficiarla de la expropiación, la finca
registral 14.003 del Registro de la Propiedad n.º 1 de Getafe, que es la parcela 240 del
Polígono 21.
IV. En contraprestación por todo concepto indemnizatorio la UTE reconoció a
Alexaco Inversiones, S.L. 3.978,24 metros cuadrados de suelo de uso industrial. La
parcela de reemplazo en la que se iba a. materializar este aprovechamiento debía ser
entregada por la UTE a Alexaco Inversiones, S.L. urbanizada, libre de cargas y al
corriente del pago de impuestos no más tarde del 5 de mayo de 2014.
V. El aprovechamiento urbanístico reconocido a Alexaco Inversiones, S.L. como
justiprecio de la expropiación dio lugar a la finca registral 52.332 del Registro de la
Propiedad n.º 1 de Getafe. La finca registral 14.003 del mismo Registro de la Propiedad,
hasta ese momento propiedad de Alexaco Inversiones, S.L., se inscribió por título de
expropiación y en distintas proporciones indivisas a favor de los distintos miembros de la
UTE (…)
VI. Dado que la UTE incumplió su obligación de entregar a Alexaco Inversiones,
S.L. la finca de reemplazo en el plazo pactado, ésta interpuso demanda contra la UTE
solicitando, entre otros pedimentos, la resolución del acta de mutuo acuerdo de 14 de
julio de 2009 y el pago “en concepto de restitución de prestaciones” de 1.072.239,11
euros más intereses.
VII. La sentencia del Juzgado de 1.ª instancia n.º 12 de Madrid (Autos de
Procedimiento Ordinario 1082/2016) de 25 de marzo de 2019 estimó íntegramente la
demanda de Alexaco Inversiones, S.L., resolvió el acuerdo de 14 de julio de 2019 y
condenó a la UTE a pagar a la demandante las cantidades que aquella pidió (…)
VIII. Tras la interposición por la UTE del oportuno recurso de apelación, la
Audiencia Provincial de Madrid (Sección 11.ª) dictó sentencia, que ya es firme, el
pasado 29 de marzo de 2021 (Recurso de Apelación 245/2020) en la que confirmó la
cve: BOE-A-2022-2514
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 40
Miércoles 16 de febrero de 2022
Sec. III. Pág. 19816
Por ello para despachar el documento que se califica, tanto inscripciones como
cancelaciones que en él se solicitan, es preciso el consentimiento de “Alexaco
Inversiones, SL” o, en su defecto, resolución judicial (arts. 20 y 82 de la Ley Hipotecaria).
Contra esta calificación (…)
Getafe, 27 de octubre de 2021. La registradora (firma ilegible) Fdo.: Isabel
Maldonado Maldonado Vilela.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don C. F. G. G. A., en nombre y representación
de la mercantil «Posmocan Los Gavilanes Unión Temporal de Empresas Ley 18/1982
de 26 de mayo», interpuso recurso el día 26 de noviembre de 2021 en virtud de escrito y
en base a los siguientes argumentos:
«Antecedentes de hecho.
l. Por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Getafe de 12 de julio de 2005 la UTE
fue nombrada adjudicataria del concurso promovido por el citado consistorio para el
desarrollo y la gestión del sistema de expropiación del sector U.P.–C “Los Gavilanes”
Plan Parcial y Conexiones Exteriores.
II. Una vez iniciados los trámites expropiatorios para el desarrollo del sector referido
y aprobada la relación de bienes y derechos a expropiar, la UTE y algunos de diversos
propietarios de las fincas de origen ubicadas en el sector firmaron, al amparo del
artículo 24 de la Ley de Expropiación Forzosa, acuerdos amistosos de para la
adquisición de los bienes o derechos objeto de expropiación, pactando el justiprecio que
tuvieron por conveniente y levantándose las oportunas actas de mutuo acuerdo de
expropiación de las fincas.
III. Así, el 14 de julio de 2009, el Excmo. Ayuntamiento de Getafe, la UTE y Alexaco
Inversiones, S.L. firmaron acta de mutuo acuerdo en virtud de la cual Alexaco
Inversiones, S.L. transmitió a la UTE, como beneficiarla de la expropiación, la finca
registral 14.003 del Registro de la Propiedad n.º 1 de Getafe, que es la parcela 240 del
Polígono 21.
IV. En contraprestación por todo concepto indemnizatorio la UTE reconoció a
Alexaco Inversiones, S.L. 3.978,24 metros cuadrados de suelo de uso industrial. La
parcela de reemplazo en la que se iba a. materializar este aprovechamiento debía ser
entregada por la UTE a Alexaco Inversiones, S.L. urbanizada, libre de cargas y al
corriente del pago de impuestos no más tarde del 5 de mayo de 2014.
V. El aprovechamiento urbanístico reconocido a Alexaco Inversiones, S.L. como
justiprecio de la expropiación dio lugar a la finca registral 52.332 del Registro de la
Propiedad n.º 1 de Getafe. La finca registral 14.003 del mismo Registro de la Propiedad,
hasta ese momento propiedad de Alexaco Inversiones, S.L., se inscribió por título de
expropiación y en distintas proporciones indivisas a favor de los distintos miembros de la
UTE (…)
VI. Dado que la UTE incumplió su obligación de entregar a Alexaco Inversiones,
S.L. la finca de reemplazo en el plazo pactado, ésta interpuso demanda contra la UTE
solicitando, entre otros pedimentos, la resolución del acta de mutuo acuerdo de 14 de
julio de 2009 y el pago “en concepto de restitución de prestaciones” de 1.072.239,11
euros más intereses.
VII. La sentencia del Juzgado de 1.ª instancia n.º 12 de Madrid (Autos de
Procedimiento Ordinario 1082/2016) de 25 de marzo de 2019 estimó íntegramente la
demanda de Alexaco Inversiones, S.L., resolvió el acuerdo de 14 de julio de 2019 y
condenó a la UTE a pagar a la demandante las cantidades que aquella pidió (…)
VIII. Tras la interposición por la UTE del oportuno recurso de apelación, la
Audiencia Provincial de Madrid (Sección 11.ª) dictó sentencia, que ya es firme, el
pasado 29 de marzo de 2021 (Recurso de Apelación 245/2020) en la que confirmó la
cve: BOE-A-2022-2514
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Núm. 40
