III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-16907)
Resolución de 8 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 18 de octubre de 2021
Sec. III. Pág. 126862
caso la responsabilidad hipotecaria de la segunda hipoteca vendrá determinada por la
total cifra del nuevo capital concedido, es decir, por la cifra íntegra de la ampliación o
aumento del capital sin que opere la recarga en cantidad alguna, más las
correspondientes cifras para los conceptos accesorios y complementarios.
6. Esta doctrina implica respecto de las hipotecas otorgadas a partir de la entrada
en vigor de la Ley 41/2007, es decir, del 9 de diciembre de 2007, la modificación del
criterio de la Resolución de 12 de mayo de 2011 ya que las partes ante un acuerdo de
ampliación del capital podrán, aun existiendo titulares de derechos inscritos con rango
posterior, optar, sin perder el de la hipoteca inscrita, entre: utilizar la posible recarga
existente no alterando la responsabilidad hipotecaria si en la misma cupiere el nuevo
importe concedido; utilizar la posible recarga existente y constituir por el nuevo importe
concedido que exceda de la misma una nueva hipoteca, o, prescindir de la recarga y
constituir directamente una segunda hipoteca.
Ahora bien, en los dos últimos supuestos nada impide que, en ausencia de terceros
titulares de inscripciones o anotaciones posteriores a la hipoteca cuyo capital es objeto
de ampliación (y de la nota marginal a que se refiere el último inciso del artículo 4.3
Ley 2/1994), las partes acuerden el mantenimiento de una única hipoteca en garantía de
la obligación única y uniforme que resulta de la modificación, aumentado para ello
paralelamente su responsabilidad hipotecaria.
Pues bien, tampoco existe razón jurídica alguna para que, respecto de las hipotecas
constituidas con anterioridad a la repetida reforma legal, en igual situación registral, las
partes puedan pactar en caso de ampliación del capital esa configuración de una
hipoteca única con responsabilidad hipotecaria ampliada.
Las repercusiones concursales de este tipo de operaciones se regirán por su
normativa específica y en su propio ámbito, sin que ello afecte a la posibilidad de las
respectivas inscripciones o a la asignación del rango registral.
En este sentido ya la Resolución de 24 de febrero de 2014 señalaba que la doctrina
antes expuesta de la Dirección General sobre que la ampliación del principal supone el
fraccionamiento de la responsabilidad hipotecaria en dos partes, una la de la constitución
propiamente dicha y otra la de ampliación, viniendo a equipararse esta última a una
segunda hipoteca, hay que entenderla referida básicamente a los supuestos de
existencia de cargas o titularidades intermedias entre la constitución inicial o la
ampliación; de suerte que, no existiendo tales cargas o titularidades intermedias, ha de
primar la voluntad de las partes de establecer un único y uniforme régimen jurídico
contractual para la obligación resultante de la ampliación, o, si se quiere, para la total
deuda resultante de la acumulación de dos obligaciones, unificando su pago a los
efectos del artículo 1169 del Código Civil.
Debe entenderse, por tanto, como ya dijera la Resolución de la Dirección General de
los Registros y del Notariado de 19 de septiembre de 2017 para un supuesto muy
semejante al objeto de este recurso, que en estos casos existe una sola hipoteca si se
cumplen los requisitos para que la misma pueda ser considera como tal, es decir, si se
establece también un régimen único y uniforme para la hipoteca, lo que exigiría que la
totalidad de la responsabilidad hipotecaria por intereses ordinarios y de demora se fije
por tipos y plazos homogéneos, y si no existen titulares de cargas o gravámenes
intermedios.
Este régimen único y uniforme de la hipoteca implicará también la necesidad de
garantizar respecto del capital inicial y del capital ampliado los mismos conceptos, sin
que respecto del antiguo principal se garanticen unos conceptos, y respecto el nuevo
capital se garanticen otros, o no se garanticen los que ya lo estuvieren inicialmente,
salvo que se cancele la hipoteca respecto de ellos.
Es decir, si la hipoteca es o se quiere que sea única, la misma debe garantizar,
además del total principal concedido y/o pendiente de amortizar, los mismos conceptos
accesorios y complementarios respecto de la totalidad del capital y, adicionalmente,
calcularse su responsabilidad de forma homogénea.
cve: BOE-A-2021-16907
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 249
Lunes 18 de octubre de 2021
Sec. III. Pág. 126862
caso la responsabilidad hipotecaria de la segunda hipoteca vendrá determinada por la
total cifra del nuevo capital concedido, es decir, por la cifra íntegra de la ampliación o
aumento del capital sin que opere la recarga en cantidad alguna, más las
correspondientes cifras para los conceptos accesorios y complementarios.
6. Esta doctrina implica respecto de las hipotecas otorgadas a partir de la entrada
en vigor de la Ley 41/2007, es decir, del 9 de diciembre de 2007, la modificación del
criterio de la Resolución de 12 de mayo de 2011 ya que las partes ante un acuerdo de
ampliación del capital podrán, aun existiendo titulares de derechos inscritos con rango
posterior, optar, sin perder el de la hipoteca inscrita, entre: utilizar la posible recarga
existente no alterando la responsabilidad hipotecaria si en la misma cupiere el nuevo
importe concedido; utilizar la posible recarga existente y constituir por el nuevo importe
concedido que exceda de la misma una nueva hipoteca, o, prescindir de la recarga y
constituir directamente una segunda hipoteca.
Ahora bien, en los dos últimos supuestos nada impide que, en ausencia de terceros
titulares de inscripciones o anotaciones posteriores a la hipoteca cuyo capital es objeto
de ampliación (y de la nota marginal a que se refiere el último inciso del artículo 4.3
Ley 2/1994), las partes acuerden el mantenimiento de una única hipoteca en garantía de
la obligación única y uniforme que resulta de la modificación, aumentado para ello
paralelamente su responsabilidad hipotecaria.
Pues bien, tampoco existe razón jurídica alguna para que, respecto de las hipotecas
constituidas con anterioridad a la repetida reforma legal, en igual situación registral, las
partes puedan pactar en caso de ampliación del capital esa configuración de una
hipoteca única con responsabilidad hipotecaria ampliada.
Las repercusiones concursales de este tipo de operaciones se regirán por su
normativa específica y en su propio ámbito, sin que ello afecte a la posibilidad de las
respectivas inscripciones o a la asignación del rango registral.
En este sentido ya la Resolución de 24 de febrero de 2014 señalaba que la doctrina
antes expuesta de la Dirección General sobre que la ampliación del principal supone el
fraccionamiento de la responsabilidad hipotecaria en dos partes, una la de la constitución
propiamente dicha y otra la de ampliación, viniendo a equipararse esta última a una
segunda hipoteca, hay que entenderla referida básicamente a los supuestos de
existencia de cargas o titularidades intermedias entre la constitución inicial o la
ampliación; de suerte que, no existiendo tales cargas o titularidades intermedias, ha de
primar la voluntad de las partes de establecer un único y uniforme régimen jurídico
contractual para la obligación resultante de la ampliación, o, si se quiere, para la total
deuda resultante de la acumulación de dos obligaciones, unificando su pago a los
efectos del artículo 1169 del Código Civil.
Debe entenderse, por tanto, como ya dijera la Resolución de la Dirección General de
los Registros y del Notariado de 19 de septiembre de 2017 para un supuesto muy
semejante al objeto de este recurso, que en estos casos existe una sola hipoteca si se
cumplen los requisitos para que la misma pueda ser considera como tal, es decir, si se
establece también un régimen único y uniforme para la hipoteca, lo que exigiría que la
totalidad de la responsabilidad hipotecaria por intereses ordinarios y de demora se fije
por tipos y plazos homogéneos, y si no existen titulares de cargas o gravámenes
intermedios.
Este régimen único y uniforme de la hipoteca implicará también la necesidad de
garantizar respecto del capital inicial y del capital ampliado los mismos conceptos, sin
que respecto del antiguo principal se garanticen unos conceptos, y respecto el nuevo
capital se garanticen otros, o no se garanticen los que ya lo estuvieren inicialmente,
salvo que se cancele la hipoteca respecto de ellos.
Es decir, si la hipoteca es o se quiere que sea única, la misma debe garantizar,
además del total principal concedido y/o pendiente de amortizar, los mismos conceptos
accesorios y complementarios respecto de la totalidad del capital y, adicionalmente,
calcularse su responsabilidad de forma homogénea.
cve: BOE-A-2021-16907
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 249
