III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-16916)
Resolución de 10 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 32, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cesión de créditos hipotecarios.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 18 de octubre de 2021
Sec. III. Pág. 126925
protocolo de don Enrique José Rodríguez Cativiela, n.º de protocolo 257.
Inscripción 17.ª, del tomo 2.095, libro 1.624, folio 211 con fecha 15/04/2013.
Se modifica la hipoteca de la inscripción 14.ª de esta finca quedando de la siguiente
manera: a favor de Targobank S.A., para responder de 600.000 euros de principal,
intereses ordinarios: 7,059% durante 24 meses, intereses de demora: 11,059%
durante 24 meses, costas y gastos: 90.000 euros, con fecha de vencimiento el 4 de
Junio de 2034. Formalizada en escritura con fecha 14/08/13, autorizada en Madrid, por
don Enrique José Rodríguez Cativiela, n.º de protocolo 1.083. Inscripción 18.ª, del
tomo 2.095, libro 1.624, folio 214 con fecha 04/09/2013.
Número 1231 del Diario 37 de fecha 16/08/2013, novación de hipoteca del notario
don Enrique José Rodríguez Cativiela.
(…)resenta a las nueve horas, escritura de catorce de Agosto del año dos mil trece,
para el protocolo del Notario de Madrid, don Enrique José Rodríguez Cativiela, n.º de
protocolo 1084/2.013, por la que Targobank S.A. y J. B. S., M. A. O. U., modifican el
préstamo hipotecario de 246.000 euros a favor de Targobank, que grava la finca
número 228 del término municipal de Madrid, Vivienda unifamiliar en la calle (…) Modo
de Presentación: telemática. Hora y día de la entrada: catorce horas y veintidós minutos
del catorce de agosto del año dos mil trece.
El titulo presentado se encuentra en la situación establecida en el artículo 255 de la
Ley Hipotecaria. Madrid, 16 de agosto de 2013.
M. L. A. aporta copia autorizada en formato papel, de la escritura que motivo el
asiento adjunto, a la que se acompaña la carta de pago del impuesto. Madrid, 28 de
agosto de 2013.
Número 1232 del Diario 37 de fecha 16/08/2013, hipoteca del notario don Enrique
José Rodríguez Cativiela.
(…)esenta escritura de catorce de Agosto del año dos mil trece, para el protocolo del
Notario de Madrid, don Enrique José Rodríguez Cativiela, n.º de protocolo 1085/2.013, a
las nueve horas, por la que J. B. S. y M. A. O. U. constituyen hipoteca a favor de
Targobank S.A., en garantía de un préstamo de 18.626,97 euros de principal, más
intereses y costas, sobre la Vivienda unifamiliar en Calle (…) finca registral 228 de
Madrid. Modo de Presentación: telemática. Hora y día de la entrada: catorce horas y
veintidós minutos del catorce de agosto del año dos mil trece.
Estos datos siendo esenciales en el procedimiento hipotecario con arreglo al
artículo 682 de la LEC Son dos los motivos por los que esta calificación es contraria a
derecho:
Primero: El artículo 682 de la LEC se aplica ope legis, independientemente de si
accede o no al Registro todo el clausurado de la Escritura de constitución del préstamo
hipotecario.
En nuestro caso, se cumplen los requisitos establecidos en el art. 682 de la LEC para
poder ejercitar la acción hipotecaria y continuar la misma: se determina el precio en que
se tasa la finca hipotecada a efectos de subasta y consta domicilio para la práctica de
requerimientos y notificaciones.
Segundo: Esta parte entiende que el cesionario de un crédito hipotecario, tiene plena
legitimación activa para instar un procedimiento de ejecución hipotecaria; la inscripción
de la cesión del crédito hipotecario en el Registro de la Propiedad tiene efectos
meramente declarativos y no constitutivos; al subrogarse el cesionario en los derechos
del acreedor, éste está legitimado para solicitar que se despache la ejecución
hipotecaria.»
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe el día 15 de julio de 2021, mantuvo la
nota de calificación y elevó el expediente a este Centro Directivo.
cve: BOE-A-2021-16916
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 249
Lunes 18 de octubre de 2021
Sec. III. Pág. 126925
protocolo de don Enrique José Rodríguez Cativiela, n.º de protocolo 257.
Inscripción 17.ª, del tomo 2.095, libro 1.624, folio 211 con fecha 15/04/2013.
Se modifica la hipoteca de la inscripción 14.ª de esta finca quedando de la siguiente
manera: a favor de Targobank S.A., para responder de 600.000 euros de principal,
intereses ordinarios: 7,059% durante 24 meses, intereses de demora: 11,059%
durante 24 meses, costas y gastos: 90.000 euros, con fecha de vencimiento el 4 de
Junio de 2034. Formalizada en escritura con fecha 14/08/13, autorizada en Madrid, por
don Enrique José Rodríguez Cativiela, n.º de protocolo 1.083. Inscripción 18.ª, del
tomo 2.095, libro 1.624, folio 214 con fecha 04/09/2013.
Número 1231 del Diario 37 de fecha 16/08/2013, novación de hipoteca del notario
don Enrique José Rodríguez Cativiela.
(…)resenta a las nueve horas, escritura de catorce de Agosto del año dos mil trece,
para el protocolo del Notario de Madrid, don Enrique José Rodríguez Cativiela, n.º de
protocolo 1084/2.013, por la que Targobank S.A. y J. B. S., M. A. O. U., modifican el
préstamo hipotecario de 246.000 euros a favor de Targobank, que grava la finca
número 228 del término municipal de Madrid, Vivienda unifamiliar en la calle (…) Modo
de Presentación: telemática. Hora y día de la entrada: catorce horas y veintidós minutos
del catorce de agosto del año dos mil trece.
El titulo presentado se encuentra en la situación establecida en el artículo 255 de la
Ley Hipotecaria. Madrid, 16 de agosto de 2013.
M. L. A. aporta copia autorizada en formato papel, de la escritura que motivo el
asiento adjunto, a la que se acompaña la carta de pago del impuesto. Madrid, 28 de
agosto de 2013.
Número 1232 del Diario 37 de fecha 16/08/2013, hipoteca del notario don Enrique
José Rodríguez Cativiela.
(…)esenta escritura de catorce de Agosto del año dos mil trece, para el protocolo del
Notario de Madrid, don Enrique José Rodríguez Cativiela, n.º de protocolo 1085/2.013, a
las nueve horas, por la que J. B. S. y M. A. O. U. constituyen hipoteca a favor de
Targobank S.A., en garantía de un préstamo de 18.626,97 euros de principal, más
intereses y costas, sobre la Vivienda unifamiliar en Calle (…) finca registral 228 de
Madrid. Modo de Presentación: telemática. Hora y día de la entrada: catorce horas y
veintidós minutos del catorce de agosto del año dos mil trece.
Estos datos siendo esenciales en el procedimiento hipotecario con arreglo al
artículo 682 de la LEC Son dos los motivos por los que esta calificación es contraria a
derecho:
Primero: El artículo 682 de la LEC se aplica ope legis, independientemente de si
accede o no al Registro todo el clausurado de la Escritura de constitución del préstamo
hipotecario.
En nuestro caso, se cumplen los requisitos establecidos en el art. 682 de la LEC para
poder ejercitar la acción hipotecaria y continuar la misma: se determina el precio en que
se tasa la finca hipotecada a efectos de subasta y consta domicilio para la práctica de
requerimientos y notificaciones.
Segundo: Esta parte entiende que el cesionario de un crédito hipotecario, tiene plena
legitimación activa para instar un procedimiento de ejecución hipotecaria; la inscripción
de la cesión del crédito hipotecario en el Registro de la Propiedad tiene efectos
meramente declarativos y no constitutivos; al subrogarse el cesionario en los derechos
del acreedor, éste está legitimado para solicitar que se despache la ejecución
hipotecaria.»
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe el día 15 de julio de 2021, mantuvo la
nota de calificación y elevó el expediente a este Centro Directivo.
cve: BOE-A-2021-16916
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 249
