III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-12905)
Resolución de 19 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Mazarrón, por la que se deniega la inscripción de un mandamiento judicial declarando el dominio de una finca por prescripción adquisitiva.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Viernes 30 de julio de 2021
Sec. III. Pág. 92612
derecho que se trata de transmitir”. Por lo tanto, el justo título que además debe ser
válido y verdadero, debe ser de tal naturaleza que hubiera servido para transmitir la
propiedad o constituir el derecho real, si el disponente hubiera sido el propietario de la
cosa que se vende. La función de la usucapión ordinaria es precisamente subsanar la
falta de titularidad del transmitente, posibilitando con el transcurso del tiempo la
adquisición, ya si el título además de reunir todas las anteriores condiciones fuera
perfecto nada impediría que desplegara todos sus efectos. La sentencia que declare
adquirido un inmueble por usucapión ordinaria debe pues hacer pronunciamiento
expreso sobre el título que sirva para justificar la posesión en concepto de dueño.
A tal/es hecho/s es/son de aplicación el/los siguiente/s fundamento/s de derecho:
1.º Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 del Reglamento Hipotecario.
2.º Artículos 9 y 20 de la Ley Hipotecaria y 51 del Reglamento Hipotecario.
3.º
Artículos 1, 9, 18, 20, 21.2, 72, 75, 38, 254 de la Ley Hipotecaria, en su
redacción dada por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención
del fraude fiscal, artículos 51, 98 y 166 del Reglamento Hipotecario, Resolución de 11 de
julio de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, y principio de
especialidad.
4.º Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria en la nueva redacción dada por la
Ley 16/2012 de 27 de diciembre.
5.º Artículos 1.3.º, 38, 202 de la Ley Hipotecaria, 286 del Reglamento Hipotecario,
RDGRN 04/10/2004, 21/11/2014, 28/04/2015 Ley Hipotecaria.
6.º Artículos 1, 9, 18, 20, 36 de la Ley Hipotecaria; 1949, 1952 del Código Civil; 51
y 100 del Reglamento Hipotecario; STS 17/06/2008, 21/01/2014, Resolución de la
Dirección General de los Registros y del Notariado de 19/04/2017.
Dicho/s defecto/s se considera subsanable/, por lo que se suspende la inscripción
solicitada.
Contra la presente calificación podrá (…)
Mazarrón, 5 de mayo de 2021 El registrador (firma ilegible y sello del Registro con el
nombre y apellidos del registrador».
III
Contra la anterior nota de calificación, don A. H. P. interpuso recurso el día 31 de
mayo de 2021 en virtud de escrito y en base a las siguientes alegaciones:
«Primera. Que el compareciente formuló Demanda de Juicio Ordinario contra la
mercantil Valores Inmobiliarios del Centro, SA., con CIF. (…), y con domicilio en Madrid,
en la calle (…), y ello en ejercicio de una acción declarativa de dominio por prescripción
adquisitiva de la finca n.º 29706 inscrita en el Registro de la Propiedad de Mazarrón al
libro 343, tomo 1336, folio 34, la cual fue turnada y admitida a trámite por el Juzgado de
Instrucción y Primera Instancia n.º 1 de Totana en autos de Juicio Ordinario n.º 633/2019,
siendo emplazada la parte demandada, la mercantil Valores Inmobiliarios del Centro,
SA., presentó escrito de Allanamiento integro a la demanda, por lo que seguidos sus
trámites se dictó la sentencia n.º 38/2020, de fecha 9 de marzo de 2020 por el que
estimaba íntegramente la demanda, y cuyo fallo literalmente dice:
“Que estimo la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales Sra. B. F.,
en nombre y representación de A. H. P., frente a Valores Inmobiliarios del Centro, SA.,
declarando el dominio, por prescripción adquisitiva, de la finca inscrita en el Registro de
la Propiedad de Mazarrón, libro 343, tomo 1336, folio 34, finca n.º 29.706 a favor del
demandante. Sin hacer expresa imposición de costas”.
Dicha resolución es firme conforme se hace constar en la Diligencia de Ordenación
del Juzgado de fecha 22/09/2020 (…)
cve: BOE-A-2021-12905
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 181
Viernes 30 de julio de 2021
Sec. III. Pág. 92612
derecho que se trata de transmitir”. Por lo tanto, el justo título que además debe ser
válido y verdadero, debe ser de tal naturaleza que hubiera servido para transmitir la
propiedad o constituir el derecho real, si el disponente hubiera sido el propietario de la
cosa que se vende. La función de la usucapión ordinaria es precisamente subsanar la
falta de titularidad del transmitente, posibilitando con el transcurso del tiempo la
adquisición, ya si el título además de reunir todas las anteriores condiciones fuera
perfecto nada impediría que desplegara todos sus efectos. La sentencia que declare
adquirido un inmueble por usucapión ordinaria debe pues hacer pronunciamiento
expreso sobre el título que sirva para justificar la posesión en concepto de dueño.
A tal/es hecho/s es/son de aplicación el/los siguiente/s fundamento/s de derecho:
1.º Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 del Reglamento Hipotecario.
2.º Artículos 9 y 20 de la Ley Hipotecaria y 51 del Reglamento Hipotecario.
3.º
Artículos 1, 9, 18, 20, 21.2, 72, 75, 38, 254 de la Ley Hipotecaria, en su
redacción dada por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención
del fraude fiscal, artículos 51, 98 y 166 del Reglamento Hipotecario, Resolución de 11 de
julio de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, y principio de
especialidad.
4.º Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria en la nueva redacción dada por la
Ley 16/2012 de 27 de diciembre.
5.º Artículos 1.3.º, 38, 202 de la Ley Hipotecaria, 286 del Reglamento Hipotecario,
RDGRN 04/10/2004, 21/11/2014, 28/04/2015 Ley Hipotecaria.
6.º Artículos 1, 9, 18, 20, 36 de la Ley Hipotecaria; 1949, 1952 del Código Civil; 51
y 100 del Reglamento Hipotecario; STS 17/06/2008, 21/01/2014, Resolución de la
Dirección General de los Registros y del Notariado de 19/04/2017.
Dicho/s defecto/s se considera subsanable/, por lo que se suspende la inscripción
solicitada.
Contra la presente calificación podrá (…)
Mazarrón, 5 de mayo de 2021 El registrador (firma ilegible y sello del Registro con el
nombre y apellidos del registrador».
III
Contra la anterior nota de calificación, don A. H. P. interpuso recurso el día 31 de
mayo de 2021 en virtud de escrito y en base a las siguientes alegaciones:
«Primera. Que el compareciente formuló Demanda de Juicio Ordinario contra la
mercantil Valores Inmobiliarios del Centro, SA., con CIF. (…), y con domicilio en Madrid,
en la calle (…), y ello en ejercicio de una acción declarativa de dominio por prescripción
adquisitiva de la finca n.º 29706 inscrita en el Registro de la Propiedad de Mazarrón al
libro 343, tomo 1336, folio 34, la cual fue turnada y admitida a trámite por el Juzgado de
Instrucción y Primera Instancia n.º 1 de Totana en autos de Juicio Ordinario n.º 633/2019,
siendo emplazada la parte demandada, la mercantil Valores Inmobiliarios del Centro,
SA., presentó escrito de Allanamiento integro a la demanda, por lo que seguidos sus
trámites se dictó la sentencia n.º 38/2020, de fecha 9 de marzo de 2020 por el que
estimaba íntegramente la demanda, y cuyo fallo literalmente dice:
“Que estimo la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales Sra. B. F.,
en nombre y representación de A. H. P., frente a Valores Inmobiliarios del Centro, SA.,
declarando el dominio, por prescripción adquisitiva, de la finca inscrita en el Registro de
la Propiedad de Mazarrón, libro 343, tomo 1336, folio 34, finca n.º 29.706 a favor del
demandante. Sin hacer expresa imposición de costas”.
Dicha resolución es firme conforme se hace constar en la Diligencia de Ordenación
del Juzgado de fecha 22/09/2020 (…)
cve: BOE-A-2021-12905
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Núm. 181
