III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-12499)
Resolución de 5 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pedreguer, por la que se suspende la rectificación de la descripción de una finca que ha sido objeto de varias segregaciones.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 26 de julio de 2021
Sec. III. Pág. 89860
modificaba únicamente su extensión, manifestando expresamente que la finca
presentaba la siguiente descripción:
“Urbana: Parcela de tierra, secano, montuosa, en término de Pedreguer, partida (...),
que inicialmente tenía la superficie de seis hectáreas noventa áreas y cuarenta y cinco
centiáreas (o sea 69.045 m2.), en la actualidad después de varias segregaciones ha
quedado reducida en tres hectáreas sesenta y seis áreas ochenta y cuatro centiáreas y
sesenta decímetros cuadrados. Lindante: Norte, vial de la urbanización y parcela n.º 64;
Sur, zona verde y parcelas números 468, 470, 472, 474, 476 y 478 vial en medio; Este,
vial y parcela n.º 64 del Plan Parcial, y Oeste, parcelas números 457 y 483 del plan
parcial (...) zona de servicios de agua y electricidad en medio y parcela n.º 64. Está
formada por las parcelas números 56, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71,
72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 439,
441, 443, 445, 447, 449, 451, 453, 455, 482, 481, 480, 479, 477, 475, 473, 471 del plan
parcial (...) Cuota 6’42%.”
Asimismo, la mercantil manifiesta expresamente en el Expositivo II, respecto a la
determinación del resto, que la finca matriz queda con la misma descripción a excepción
de la reducción de los metros cuadrados segregados, en los siguientes términos:
“La finca matriz queda con la misma descripción a excepción de la reducción de los
metros cuadrados segregados.”
Resultando claramente de los Expositivos I y II de la Escritura otorgada por la
mercantil, que la referida finca resto, tras las segregaciones, presentaba la siguiente
descripción: (…)
Vigésimo cuarto. Que el 20 de abril de 2004, el Registro de la Propiedad de
Pedreguer extiende asiento de inscripción 7.ª de cancelación de hipoteca donde, aunque
no se describe la finca 9.514, se hace referencia a la inscripción 2.ª de constitución de
hipoteca, modificada por la 3.ª, 4.ª, 5.ª y 6.ª, donde se describe la finca 9.514 conforme la
inscripción 1.ª y las notas puestas al margen de la misma, donde se expresa la nueva
cabida y se hace constar expresamente la naturaleza Urbana y la cuota 6’42 por ciento
en relación con la totalidad del Plan Parcial (...)
Vigésimo quinto. Que el 04 de mayo de 2004, el Registro de la Propiedad de
Pedreguer ha hecho constar, mediante la nota puesta al margen de la inscripción 1.ª de
dominio de la finca 9.514 y conforme manifestado por la mercantil Monte Sella S.L. en
el Expositivo II de la Escritura otorgada el 15 de marzo de 2004, donde se hace constar
expresamente que la finca matriz queda con la misma descripción a excepción de la
reducción de los metros cuadrados segregados, únicamente la modificación en su
extensión, en los siguientes términos:
“Quedando esta finca con un resto de 8418’60 metros cuadrados.”
Resultando claramente de los asientos anteriores de la finca registral 9.514,
consistentes en la inscripción 1.ª de dominio y la última nota puesta al margen de la
misma, donde se modifica únicamente su extensión, la cual ha sido extendida conforme
a la Escritura otorgada por la mercantil, el 15 de marzo de 2004, donde en su Expositivo
I, respecto a la finca matriz manifestaba su naturaleza urbana y descrita conforme a la
inscripción 1.ª y la última nota puesta al margen de la misma, la cual modificaba
únicamente su cabida, y, en su Expositivo II, respecto a la determinación del resto, hacía
constar expresamente que la finca matriz quedaba con la misma descripción a excepción
de la reducción de los metros cuadrados segregados, que la referida finca presentaba la
siguiente descripción:
“Urbana: Parcela de tierra secana, montuosa en término de Pedreguer, partida (...),
que tiene la superficie de ocho mil cuatrocientos dieciocho coma sesenta metros
cuadrados, o sean 8.418,60 metros cuadrados. Lindante: Norte, vial de la urbanización y
cve: BOE-A-2021-12499
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 177
Lunes 26 de julio de 2021
Sec. III. Pág. 89860
modificaba únicamente su extensión, manifestando expresamente que la finca
presentaba la siguiente descripción:
“Urbana: Parcela de tierra, secano, montuosa, en término de Pedreguer, partida (...),
que inicialmente tenía la superficie de seis hectáreas noventa áreas y cuarenta y cinco
centiáreas (o sea 69.045 m2.), en la actualidad después de varias segregaciones ha
quedado reducida en tres hectáreas sesenta y seis áreas ochenta y cuatro centiáreas y
sesenta decímetros cuadrados. Lindante: Norte, vial de la urbanización y parcela n.º 64;
Sur, zona verde y parcelas números 468, 470, 472, 474, 476 y 478 vial en medio; Este,
vial y parcela n.º 64 del Plan Parcial, y Oeste, parcelas números 457 y 483 del plan
parcial (...) zona de servicios de agua y electricidad en medio y parcela n.º 64. Está
formada por las parcelas números 56, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71,
72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 439,
441, 443, 445, 447, 449, 451, 453, 455, 482, 481, 480, 479, 477, 475, 473, 471 del plan
parcial (...) Cuota 6’42%.”
Asimismo, la mercantil manifiesta expresamente en el Expositivo II, respecto a la
determinación del resto, que la finca matriz queda con la misma descripción a excepción
de la reducción de los metros cuadrados segregados, en los siguientes términos:
“La finca matriz queda con la misma descripción a excepción de la reducción de los
metros cuadrados segregados.”
Resultando claramente de los Expositivos I y II de la Escritura otorgada por la
mercantil, que la referida finca resto, tras las segregaciones, presentaba la siguiente
descripción: (…)
Vigésimo cuarto. Que el 20 de abril de 2004, el Registro de la Propiedad de
Pedreguer extiende asiento de inscripción 7.ª de cancelación de hipoteca donde, aunque
no se describe la finca 9.514, se hace referencia a la inscripción 2.ª de constitución de
hipoteca, modificada por la 3.ª, 4.ª, 5.ª y 6.ª, donde se describe la finca 9.514 conforme la
inscripción 1.ª y las notas puestas al margen de la misma, donde se expresa la nueva
cabida y se hace constar expresamente la naturaleza Urbana y la cuota 6’42 por ciento
en relación con la totalidad del Plan Parcial (...)
Vigésimo quinto. Que el 04 de mayo de 2004, el Registro de la Propiedad de
Pedreguer ha hecho constar, mediante la nota puesta al margen de la inscripción 1.ª de
dominio de la finca 9.514 y conforme manifestado por la mercantil Monte Sella S.L. en
el Expositivo II de la Escritura otorgada el 15 de marzo de 2004, donde se hace constar
expresamente que la finca matriz queda con la misma descripción a excepción de la
reducción de los metros cuadrados segregados, únicamente la modificación en su
extensión, en los siguientes términos:
“Quedando esta finca con un resto de 8418’60 metros cuadrados.”
Resultando claramente de los asientos anteriores de la finca registral 9.514,
consistentes en la inscripción 1.ª de dominio y la última nota puesta al margen de la
misma, donde se modifica únicamente su extensión, la cual ha sido extendida conforme
a la Escritura otorgada por la mercantil, el 15 de marzo de 2004, donde en su Expositivo
I, respecto a la finca matriz manifestaba su naturaleza urbana y descrita conforme a la
inscripción 1.ª y la última nota puesta al margen de la misma, la cual modificaba
únicamente su cabida, y, en su Expositivo II, respecto a la determinación del resto, hacía
constar expresamente que la finca matriz quedaba con la misma descripción a excepción
de la reducción de los metros cuadrados segregados, que la referida finca presentaba la
siguiente descripción:
“Urbana: Parcela de tierra secana, montuosa en término de Pedreguer, partida (...),
que tiene la superficie de ocho mil cuatrocientos dieciocho coma sesenta metros
cuadrados, o sean 8.418,60 metros cuadrados. Lindante: Norte, vial de la urbanización y
cve: BOE-A-2021-12499
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Núm. 177
