BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 173

Miércoles 21 de julio de 2021

Sec. III. Pág. 87299

Adicional 34.ª Tres, Ley 2/2004, BOE 28), 16.2.a) y 36.1 RD. Legislativo 1/2004 (BOE,
día 8 de marzo)
No se toma anotación preventiva por no haber sido solicitada, conforme al Art. 65 de
la Ley Hipotecaria.
Puede interponerse (…)
Este documento ha sido firmado con firma electrónica reconocida por María Belén
Martínez Gutiérrez registrador/a de Registro de la Propiedad de Madrid número 2 a día
treinta y uno de marzo de dos mil veintiuno.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don Luis Núñez Boluda, notario de Madrid,
interpuso recurso el día 13 de abril de 2021 en base a las siguientes alegaciones:

1. El día veinticinco de mayo de dos mil veinte, con el n.º 553, ante mí, se formalizó
una escritura de declaración de aumento de obra nueva (antigua). En dicha escritura
consta que la compareciente acredita la nueva descripción con la certificación catastral
descriptiva y gráfica anteriormente reseñada que se ha unido a la escritura y que
coincide exactamente con lo transcrito, y que hace referencia a una construcción
de 1900. Y se añade que la compareciente entrega un documento expedido por Don A.
R. C., Arquitecto colegiado número (…) del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
firmado digitalmente, que se une a la presente, donde constan las georreferencias de la
obra nueva.
Manifiesta la compareciente que la obra declarada tiene una antigüedad desde el
año 1.900, según resulta del certificado catastral incorporado. La fecha indicada de la
construcción es, por tanto, anterior al plazo previsto por la legislación por lo que es
aplicable la prescripción de la infracción en que hubiere podido incurrir el edificante y por
razón de dicha fecha no es de aplicación la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de
Ordenación de la Edificación, relativa al Seguro Decenal ni es exigible la certificación de
eficiencia energética ni la necesidad de justificar licencias o autorizaciones
administrativas ni depositar el Libro del Edificio. Asimismo, manifiesta dicha señora que
actualmente no le consta la incoación de expediente alguno de disciplina urbanística
sobre la finca ni que se haya practicado anotación preventiva por tal concepto en el
Registro de la Propiedad.
Esa escritura fue objeto de inscripción, ya que se acompañaba el certificado catastral
coincidente con la descripción y la certificación del arquitecto sólo a los efectos de dejar
constancia de las georreferencias de la nueva descripción.
2. Posteriormente, se formalizó una segunda escritura, de declaración de obra
nueva (antigua), en relación a la obra que ya existía, no en 1900 (que era la que recogía
la 10 escritura) sino en 1950; y para esta nueva modificación no se utilizó la certificación
catastral sino la certificación de arquitecto; el hecho de que sea el mismo que describió
las georreferencias de la anterior escritura no afecta para nada, pues en la escritura se
limitó a describir las georreferencias de la descripción de 1900, y sería discriminatorio
que no pudiera por ello firmar la 2.ª escritura.
En esa 2.ª escritura se declara que, sobre el inmueble descrito en el antecedente
primero de esta escritura, desde el año 1.950, existe un aumento de la obra, sin que
hasta la fecha se haya efectuado la correspondiente declaración de obra nueva, lo que
llevan a cabo en este acto dichas señoras, a todos los efectos legales, especialmente el
de su inscripción en el Registro de la Propiedad que expresamente solicitan, Y se
acredita lo anterior con certificado firmado digitalmente por Don A. R. C., Arquitecto
colegiado número (…) del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, firmado digitalmente,
que se une a la presente, donde también constan las georreferencias de la obra nueva.

cve: BOE-A-2021-12224
Verificable en https://www.boe.es

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