III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-12223)
Resolución de 29 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Conil de la Frontera, por la que se suspende iniciar un expediente de inscripción de representación gráfica.
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 173
Miércoles 21 de julio de 2021
Sec. III. Pág. 87291
presentar el título calificado durante la vigencia del asiento de presentación sin haberse
subsanado los defectos en los términos resultantes de la nota de calificación, desde la
notificación de ésta”.
3.º Ante la falta de subsanación de los defectos indicados en la nota de calificación
negativa puesta al pie del documento, no procede realizar una nueva calificación del
título, ni volver a prorrogar el asiento de presentación, sin perjuicio de que, mientras
permanezca vigente (caduca el 21 de Mayo de 2.021), pueda solicitarse la anotación
preventiva de suspensión por defecto subsanable prevista en el artículo 42.9 de la Ley
Hipotecaria (cfr. artículo 323, prf. final, Ley Hipotecaria) o, una vez deje de estarlo (por
caducidad o desestimiento [sic]), presentar otra vez el documento para que sea objeto de
una nueva calificación registral (cfr. art. 108 Reglamento Hipotecario).
La nota de calificación en su día notificada puede ser susceptible de (…)
El Registrador, Ana Álvarez Fernández (firma ilegible).»
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. R. R. interpuso recurso el día 30 marzo
de 2021 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Hechos.
I (...)
II
– Con fecha 28/09/1978: Don J. U. G. y Doña A. S. S. adquieren a los señores F. M.
por segregación, la finca registral 22.696 con CRU 11025000141399 de Chiclana de la
Frontera 2 que procede de otra mayor, finca registral 300 con CRU 11025000001167 de
Chiclana de la Frontera 2.
– Con fecha 10/02/1995: Don J. U. S. adquiere mediante compra a los señores Don
J. U. G. y Doña A. S. S. en escritura pública ante el notario de Chiclana de la Frontera
Don Antonio Sánchez Gámez la finca rústica: “(...) Trozo de tierra de monte al sitio (…),
en término de Chiclana de la Frontera, con superficie de una aranzada y cuarenta y
centésimas de otra. equivalente a sesenta y tres áreas y noventa y cinco centiáreas
(6395 m2). Linda: al Norte, con finca de don J. L. M.; al Sur, con el camino (…) y
alambrada de la finca (…); y por el Oeste, con finca de don A. S. S. En la superficie de
esta nueva finca aparece incluida la medida de un camino de tres metros de ancho, que
discurre por su lindero Este, en la parte que linda con la finca (…), camino que se
denomina (…) y por donde la que se describe tiene derecho de paso, así como el resto
de la finca matriz y todas aquellas fincas que de la matriz-raíz procedan” bajo inscripción:
“Folio 91, Tomo 763, Libro 388, Finca 22.696, Inscripción 1.ª (...)”.
– Con fecha 09/01/2004: “Tercero:(...) En virtud de instancia suscrita en Conil de la
Frontera el nueve de Enero de dos mil cuatro por Don J. U. S., con N.I.F. (…) –titular de la
finca por compra, en escritura otorgada el diez de Febrero de mil novecientos noventa y
cinco, no vigente en cuanto al dominio a la fecha de esta certificación–, se solicitó el traslado
de la finca al Registro de la Propiedad de Conil de la Frontera al acreditarse que la misma
correspondía a su término municipal mediante Certificación Catastral e informe del
Concejal-Delgado de Urbanismo de este Ayuntamiento; dicha inscripción de traslado se
practicó con fecha veintiséis de Enero de dos mil cuatro (... )” [Certificación C.S.V. (...)].
– Con fecha 02/02/2005: “Tercero:(...) se practicó una segregación de veinticinco
áreas (2500 metros cuadrados), que pasaron a formar la finca registral 18.277, al folio 31
del tomo 2.048 del Registro de la Propiedad de Conil de la Frontera, de la que no se
certifica, quedando la finca registral 17.368 con la descripción que resulta del Expositivo
Segundo de ésta certificación” [Certificación C.S.V. (...)].
cve: BOE-A-2021-12223
Verificable en https://www.boe.es
Cabe mencionar los títulos que le preceden por orden cronológico:
Núm. 173
Miércoles 21 de julio de 2021
Sec. III. Pág. 87291
presentar el título calificado durante la vigencia del asiento de presentación sin haberse
subsanado los defectos en los términos resultantes de la nota de calificación, desde la
notificación de ésta”.
3.º Ante la falta de subsanación de los defectos indicados en la nota de calificación
negativa puesta al pie del documento, no procede realizar una nueva calificación del
título, ni volver a prorrogar el asiento de presentación, sin perjuicio de que, mientras
permanezca vigente (caduca el 21 de Mayo de 2.021), pueda solicitarse la anotación
preventiva de suspensión por defecto subsanable prevista en el artículo 42.9 de la Ley
Hipotecaria (cfr. artículo 323, prf. final, Ley Hipotecaria) o, una vez deje de estarlo (por
caducidad o desestimiento [sic]), presentar otra vez el documento para que sea objeto de
una nueva calificación registral (cfr. art. 108 Reglamento Hipotecario).
La nota de calificación en su día notificada puede ser susceptible de (…)
El Registrador, Ana Álvarez Fernández (firma ilegible).»
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. R. R. interpuso recurso el día 30 marzo
de 2021 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Hechos.
I (...)
II
– Con fecha 28/09/1978: Don J. U. G. y Doña A. S. S. adquieren a los señores F. M.
por segregación, la finca registral 22.696 con CRU 11025000141399 de Chiclana de la
Frontera 2 que procede de otra mayor, finca registral 300 con CRU 11025000001167 de
Chiclana de la Frontera 2.
– Con fecha 10/02/1995: Don J. U. S. adquiere mediante compra a los señores Don
J. U. G. y Doña A. S. S. en escritura pública ante el notario de Chiclana de la Frontera
Don Antonio Sánchez Gámez la finca rústica: “(...) Trozo de tierra de monte al sitio (…),
en término de Chiclana de la Frontera, con superficie de una aranzada y cuarenta y
centésimas de otra. equivalente a sesenta y tres áreas y noventa y cinco centiáreas
(6395 m2). Linda: al Norte, con finca de don J. L. M.; al Sur, con el camino (…) y
alambrada de la finca (…); y por el Oeste, con finca de don A. S. S. En la superficie de
esta nueva finca aparece incluida la medida de un camino de tres metros de ancho, que
discurre por su lindero Este, en la parte que linda con la finca (…), camino que se
denomina (…) y por donde la que se describe tiene derecho de paso, así como el resto
de la finca matriz y todas aquellas fincas que de la matriz-raíz procedan” bajo inscripción:
“Folio 91, Tomo 763, Libro 388, Finca 22.696, Inscripción 1.ª (...)”.
– Con fecha 09/01/2004: “Tercero:(...) En virtud de instancia suscrita en Conil de la
Frontera el nueve de Enero de dos mil cuatro por Don J. U. S., con N.I.F. (…) –titular de la
finca por compra, en escritura otorgada el diez de Febrero de mil novecientos noventa y
cinco, no vigente en cuanto al dominio a la fecha de esta certificación–, se solicitó el traslado
de la finca al Registro de la Propiedad de Conil de la Frontera al acreditarse que la misma
correspondía a su término municipal mediante Certificación Catastral e informe del
Concejal-Delgado de Urbanismo de este Ayuntamiento; dicha inscripción de traslado se
practicó con fecha veintiséis de Enero de dos mil cuatro (... )” [Certificación C.S.V. (...)].
– Con fecha 02/02/2005: “Tercero:(...) se practicó una segregación de veinticinco
áreas (2500 metros cuadrados), que pasaron a formar la finca registral 18.277, al folio 31
del tomo 2.048 del Registro de la Propiedad de Conil de la Frontera, de la que no se
certifica, quedando la finca registral 17.368 con la descripción que resulta del Expositivo
Segundo de ésta certificación” [Certificación C.S.V. (...)].
cve: BOE-A-2021-12223
Verificable en https://www.boe.es
Cabe mencionar los títulos que le preceden por orden cronológico:
