III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-11353)
Resolución de 21 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sabadell n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de subsanación de otras.
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 8 de julio de 2021
Sec. III. Pág. 81570
pendiente de reparcelación cuyos copropietarios son (según consta en la nota simple
[…]):
34,570000% 321 Impas Sociedad Limitada.
0,003278% 321 Impas Sociedad Limitada.
18,610000% Ayuntamiento de Sant Quirze del Vallès.
22,730000% Esquemes i Detalls, Sociedad Limitada.
5,446722% Sant Quirze Qualitat Sociedad Limitada.
3,590000% Sant Ouirze Qualitat Sociedad Limitada.
2,870000% Sant Ouirze Qualitat Sociedad Limitada.
1,440000%A, Sant Quirze Qualitat Sociedad Limitada.
5,370000% J. F. C.
5,370000% A. M. F. M.
En el presente supuesto, si bien se trata de la misma Finca Registral –
número 11.413–, debemos discrepar con el criterio seguido por el Registrador por cuanto
consideramos que el porcentaje de cuota indivisa que se pretende transmitir no se
sobrepone ni resulta coincidente:
i) En el caso de la escritura de compraventa (…), el objeto contractual que se
transmite son las siguientes cuotas participativas titularidad de 321 Impas, S.L. y Sant
Quirze Qualitat, S.L. a favor de la sociedad Llar Unió Catalonia, S.C.C.L.:
Total% Cuota Transmitida Comunero/Copropietario
34,5700000% 8,143278% 321 Impas Sociedad Limitada.
0,003278% 0,000000% 321 Impas Sociedad Limitada.
5,446722% 5,446722% Sant Quirze Quautat Sociedad Limitada.
3,590000% 3,590000% Sant Quirze Qualitat Sociedad Limitada.
2,870000% 2,870000% Sant Quirze Qualitat Sociedad Limitada.
1,440000% 1,4400000% Sant Quirze Qualitat Sociedad Limitada.
ii) En cambio, en el caso de la escritura de subsanación (…), el objeto contractual
que se pretendería transmitir se concretaría en un 8,163278% de cuota participativa
titularidad de 321 Impas, S.L. a favor de la sociedad Sant Quirze Qualitat, S.L. por ser
este el importe resultante de calcular la diferencia entre el 13,610000% que se debería
de haber transmitido y el 5,446722% que erróneamente se transmitió (13,610000% –
5,446722% = 8,163278%).
Tercero. La incompatibilidad a la que alude el artículo 17 de la Ley Hipotecaria,
únicamente podría afectar al porcentaje de cuota indivisa que ostenta la sociedad 321
Impas, S.L. por ser ésta la sociedad transmitente en ambas escrituras (…). Esto es, el
hecho que un mismo sujeto pueda transmitir dos veces un mismo bien, podría resultar
incompatible al producirse un supuesto de doble venta. En estos casos, nuestro
ordenamiento jurídico protege al adquirente de buena fe que solicite la inscripción de su
derecho de propiedad con antelación, suspendiendo la calificación jurídica de un
documento contradictorio posterior, hasta que no se resolviera la calificación jurídica del
primero. Pero nuestro caso es distinto, no se trata estrictamente del mismo bien, sino de
una cuota participativa respecto al mismo bien (este matiz no debe puede quedar
inadvertido).
La sociedad 321 Impas, S.L. podría perfectamente solicitar la inscripción secuencial
–incluso simultánea– de ambas escrituras, por cuanto ostenta un porcentaje de
un 34,573278% de cuota (34,570000% + 0,003278%): superior al 8,143278%
comprometido con Llar Unió Catalonia, S.C.C.L. y superior, a su vez, al 8,163278%
comprometido con Sant Quirze Qualitat, S.L.:
+ 34,5700000A. 321 Impas Sociedad Limitada.
+ 0,003278% 321 Impas Sociedad Limitada.
cve: BOE-A-2021-11353
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 162
Jueves 8 de julio de 2021
Sec. III. Pág. 81570
pendiente de reparcelación cuyos copropietarios son (según consta en la nota simple
[…]):
34,570000% 321 Impas Sociedad Limitada.
0,003278% 321 Impas Sociedad Limitada.
18,610000% Ayuntamiento de Sant Quirze del Vallès.
22,730000% Esquemes i Detalls, Sociedad Limitada.
5,446722% Sant Quirze Qualitat Sociedad Limitada.
3,590000% Sant Ouirze Qualitat Sociedad Limitada.
2,870000% Sant Ouirze Qualitat Sociedad Limitada.
1,440000%A, Sant Quirze Qualitat Sociedad Limitada.
5,370000% J. F. C.
5,370000% A. M. F. M.
En el presente supuesto, si bien se trata de la misma Finca Registral –
número 11.413–, debemos discrepar con el criterio seguido por el Registrador por cuanto
consideramos que el porcentaje de cuota indivisa que se pretende transmitir no se
sobrepone ni resulta coincidente:
i) En el caso de la escritura de compraventa (…), el objeto contractual que se
transmite son las siguientes cuotas participativas titularidad de 321 Impas, S.L. y Sant
Quirze Qualitat, S.L. a favor de la sociedad Llar Unió Catalonia, S.C.C.L.:
Total% Cuota Transmitida Comunero/Copropietario
34,5700000% 8,143278% 321 Impas Sociedad Limitada.
0,003278% 0,000000% 321 Impas Sociedad Limitada.
5,446722% 5,446722% Sant Quirze Quautat Sociedad Limitada.
3,590000% 3,590000% Sant Quirze Qualitat Sociedad Limitada.
2,870000% 2,870000% Sant Quirze Qualitat Sociedad Limitada.
1,440000% 1,4400000% Sant Quirze Qualitat Sociedad Limitada.
ii) En cambio, en el caso de la escritura de subsanación (…), el objeto contractual
que se pretendería transmitir se concretaría en un 8,163278% de cuota participativa
titularidad de 321 Impas, S.L. a favor de la sociedad Sant Quirze Qualitat, S.L. por ser
este el importe resultante de calcular la diferencia entre el 13,610000% que se debería
de haber transmitido y el 5,446722% que erróneamente se transmitió (13,610000% –
5,446722% = 8,163278%).
Tercero. La incompatibilidad a la que alude el artículo 17 de la Ley Hipotecaria,
únicamente podría afectar al porcentaje de cuota indivisa que ostenta la sociedad 321
Impas, S.L. por ser ésta la sociedad transmitente en ambas escrituras (…). Esto es, el
hecho que un mismo sujeto pueda transmitir dos veces un mismo bien, podría resultar
incompatible al producirse un supuesto de doble venta. En estos casos, nuestro
ordenamiento jurídico protege al adquirente de buena fe que solicite la inscripción de su
derecho de propiedad con antelación, suspendiendo la calificación jurídica de un
documento contradictorio posterior, hasta que no se resolviera la calificación jurídica del
primero. Pero nuestro caso es distinto, no se trata estrictamente del mismo bien, sino de
una cuota participativa respecto al mismo bien (este matiz no debe puede quedar
inadvertido).
La sociedad 321 Impas, S.L. podría perfectamente solicitar la inscripción secuencial
–incluso simultánea– de ambas escrituras, por cuanto ostenta un porcentaje de
un 34,573278% de cuota (34,570000% + 0,003278%): superior al 8,143278%
comprometido con Llar Unió Catalonia, S.C.C.L. y superior, a su vez, al 8,163278%
comprometido con Sant Quirze Qualitat, S.L.:
+ 34,5700000A. 321 Impas Sociedad Limitada.
+ 0,003278% 321 Impas Sociedad Limitada.
cve: BOE-A-2021-11353
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Núm. 162
