III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-11276)
Resolución de 16 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Caldas de Reis, por la que se deniega la anotación preventiva de un mandamiento judicial.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 161
Miércoles 7 de julio de 2021
Sec. III. Pág. 80653
sentencia y en cuanto a la concreción de las fincas registrales sobre las que ha de
practicarse la inscripción ordenada por el Juzgado, que fueron identificados por la
tercerista en la demanda.
Esta parte ha solicitado se complete el mandamiento añadiendo la expresión de
firmeza de la sentencia recaída y la relación de fincas registrales sobre las que se ha de
inscribir la preferencia del crédito que ostenta la Comunidad de Propietarios, de mejor
derecho que el crédito hipotecario inscrito a favor de la demandada Sareb.
2.º
La sentencia dictada en el procedimiento de Tercería de Mejor Derecho núm.
14/2018 del Juzgado de Primera Instancia N.º 1 de Caldas de Reis, instada en el
procedimiento de Ejecución Hipotecaria 207/2014 del mismo Juzgado dispone:
“– Declaro que o crédito obxecto de execución no procedemento de execución título
xudicial 54/2014 do Xulgado de primeira instancia e instrucción n. 1 de Caldas de Reis,
tramitado a instancia da comunidade de propietarios do edificio sito (…) de Morña fronte
á debedora, Investimentos Urbanísticos do Noroeste, S.L. é de mellor derelto que o
crédito que ostenta a executante, o Sareb, na execución hipotecaria 207/2014 do
Xulgado de primeira instancia e instrucción n. 1 de Caldas de Reis.
– Establezo que a orde na que teñen que ser satisfeltos os crédigos dentro da
execución 207/2014 é o seguinte:
1. O crédito obxecto de execución no procedemento de execución de título
xudicial 54/2014 polo que se recoñece o dereito da comunidade de propietarios ao cobro
das contías debidas pola entidade Inurban en concepto de cotas da comunidade de
propietarios.
2. O crédito hipotecario que se atopa en execución no eido da Execución
Hipotecaria número 207/2014 do que é titular o Sareb.
– Declaro que o momento ao que se ten que retrotraer a preferencia de crédito que
ostenta a Comunidade de Propietarios é o 17 de xullo de 2013 data na que se presentou
a demanda de reclamación das cotas debidas, debéndose entender incluidas en tal
preferencia todas as cotas reclamadas en tal demanda (13.729,96 €), así como as que
venzan con posterioridade ata a data na que se faga efectivo o pago da débeda.
– Ordeno que o crédito da demandante sexa satisfeito con preferencia ao da
executante, entregando o importe que se obteña da realización dos bens embargados á
Comunidade de Propietarios.
Líbrese mandamento ao Rexistro da Propiedade de Caldas de Reis ao obxecto de
que se practique a inscripción do crédito declarado preferente, pospoñendo o rango da
carga hipotecaria ao do crédito que ostenta a cornunidade de propietarios do edificio sito
(…) de Moraña derivado da falta de pago das cotas da comunidade e que consta no
procedemento de execución de título xudicial 54/2014.”
La Comunidad de Propietarios tercerista, para evitar que la resolución estimatoria de
la demanda perdiese su efectividad si se realizase un acto dispositivo en favor de
terceros, que conllevaría evidentes perjuicios a la actora, solicitó como medida cautelar
la anotación preventiva de la demanda, solicitud que reiteró de manera urgente en
escritos de 10 de agosto y 10 de septiembre de 2018.
A medio de auto de 26 de octubre de 2018 el Juzgado denegó la solicitud de
anotación preventiva de la demanda “porque los bienes figuran inscritos a nombre de
persona diferente a la demandada (Sareb)” es decir a la titular registral Investimentos
Urbanísticos do Nororeste, S.L.
cve: BOE-A-2021-11276
Verificable en https://www.boe.es
3.º
Núm. 161
Miércoles 7 de julio de 2021
Sec. III. Pág. 80653
sentencia y en cuanto a la concreción de las fincas registrales sobre las que ha de
practicarse la inscripción ordenada por el Juzgado, que fueron identificados por la
tercerista en la demanda.
Esta parte ha solicitado se complete el mandamiento añadiendo la expresión de
firmeza de la sentencia recaída y la relación de fincas registrales sobre las que se ha de
inscribir la preferencia del crédito que ostenta la Comunidad de Propietarios, de mejor
derecho que el crédito hipotecario inscrito a favor de la demandada Sareb.
2.º
La sentencia dictada en el procedimiento de Tercería de Mejor Derecho núm.
14/2018 del Juzgado de Primera Instancia N.º 1 de Caldas de Reis, instada en el
procedimiento de Ejecución Hipotecaria 207/2014 del mismo Juzgado dispone:
“– Declaro que o crédito obxecto de execución no procedemento de execución título
xudicial 54/2014 do Xulgado de primeira instancia e instrucción n. 1 de Caldas de Reis,
tramitado a instancia da comunidade de propietarios do edificio sito (…) de Morña fronte
á debedora, Investimentos Urbanísticos do Noroeste, S.L. é de mellor derelto que o
crédito que ostenta a executante, o Sareb, na execución hipotecaria 207/2014 do
Xulgado de primeira instancia e instrucción n. 1 de Caldas de Reis.
– Establezo que a orde na que teñen que ser satisfeltos os crédigos dentro da
execución 207/2014 é o seguinte:
1. O crédito obxecto de execución no procedemento de execución de título
xudicial 54/2014 polo que se recoñece o dereito da comunidade de propietarios ao cobro
das contías debidas pola entidade Inurban en concepto de cotas da comunidade de
propietarios.
2. O crédito hipotecario que se atopa en execución no eido da Execución
Hipotecaria número 207/2014 do que é titular o Sareb.
– Declaro que o momento ao que se ten que retrotraer a preferencia de crédito que
ostenta a Comunidade de Propietarios é o 17 de xullo de 2013 data na que se presentou
a demanda de reclamación das cotas debidas, debéndose entender incluidas en tal
preferencia todas as cotas reclamadas en tal demanda (13.729,96 €), así como as que
venzan con posterioridade ata a data na que se faga efectivo o pago da débeda.
– Ordeno que o crédito da demandante sexa satisfeito con preferencia ao da
executante, entregando o importe que se obteña da realización dos bens embargados á
Comunidade de Propietarios.
Líbrese mandamento ao Rexistro da Propiedade de Caldas de Reis ao obxecto de
que se practique a inscripción do crédito declarado preferente, pospoñendo o rango da
carga hipotecaria ao do crédito que ostenta a cornunidade de propietarios do edificio sito
(…) de Moraña derivado da falta de pago das cotas da comunidade e que consta no
procedemento de execución de título xudicial 54/2014.”
La Comunidad de Propietarios tercerista, para evitar que la resolución estimatoria de
la demanda perdiese su efectividad si se realizase un acto dispositivo en favor de
terceros, que conllevaría evidentes perjuicios a la actora, solicitó como medida cautelar
la anotación preventiva de la demanda, solicitud que reiteró de manera urgente en
escritos de 10 de agosto y 10 de septiembre de 2018.
A medio de auto de 26 de octubre de 2018 el Juzgado denegó la solicitud de
anotación preventiva de la demanda “porque los bienes figuran inscritos a nombre de
persona diferente a la demandada (Sareb)” es decir a la titular registral Investimentos
Urbanísticos do Nororeste, S.L.
cve: BOE-A-2021-11276
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3.º
