BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 161

Miércoles 7 de julio de 2021

Sec. III. Pág. 80594

Tercero. Existe correspondencia entre la Base Gráfica aportada y la delimitación de
la cartografía catastral.
Por Acuerdo de Alteración de la Descripción Catastral de fecha 9 de diciembre
de 2020 se procedió a la inscripción en el Catastro de alteración catastral acreditada de
la Finca 78.053, teniendo efectos en el Catastro Inmobiliario desde el pasado 18 de
noviembre de 2020 (…).
En consecuencia, y como bien manifiesta y reconoce expresamente la Sra.
Registradora en su Calificación Negativa, la configuración y superficie de la parcela
catastral de la Finca 78.053 de conformidad con la Certificación catastral descriptiva y
gráfica de la Finca 78.053 (…), actualmente se ajusta total e idénticamente (tanto en
superficie, titulares como en lindes), a la arrojada por la representación gráfica
georreferenciada alternativa incluida en la Base Gráfica adjuntada al acta de
incorporación de base gráfica que incluye la representación gráfica alternativa emitida
por el técnico.
Por lo anterior, la Base Gráfica respeta o se corresponde en su totalidad con la
delimitación resultante de la cartografía catastral de la Finca 78.053, así como de sus
colindantes, como demuestra el Informe de Validación Gráfica Positiva emitida por la
Dirección General del Catastro en fecha 5 de noviembre de 2020 que se incorpora a la
mencionada acta de incorporación de base gráfica.
Es preciso destacar, que el procedimiento de subsanación de discrepancias en la
Gerencia Regional del Catastro, se inició en fecha 5 de junio de 2020 por propia iniciativa
del propietario de la Finca 78.053, esto es, Bluevert Cap Nau, S.L.U., el recurrente, ante
la falta de concordancia entre la superficie de la cartografía catastral y la delimitación
física real de la parcela de la Finca 78.053, no habiéndose producido oposición de los
propietarios de las fincas colindantes catastrales (coincidentes con las registrales).
Cuarto. Existe coincidencia total de los linderos de la Base Gráfica y de la
descripción literal de la Finca 78.053.
Es un hecho reconocido y no discutido que la Finca 78.053 donde se ubica un chalet
se halla cercada desde el año 1992 por un muro de cerramiento perimetral de la
propiedad, teniendo únicamente tres colindantes: DPMT por el Este; vial público del
Excmo. Ayuntamiento de Gandía por el Sur, y la Comunidad de Propietarios “(…)” por el
Norte y Oeste.
De conformidad con lo que antecede, existe una correspondencia y coincidencia
entre los linderos que aparecen en la Base Gráfica aportada en la escritura, la
descripción literaria de la Finca 78.053 en el Registro y en el catastro.

– Respecto al linde por el Este está el DPMT, se incorpora como parte de la Base
Gráfica, el Acta de Replanteo del Deslinde del DPMT con conformidad de la
Demarcación de Costas de Valencia.
– Respecto al linde por el Norte y Oeste, está el Colindante (la Comunidad de
Propietarios “[…]”), destacar que la misma desde 1978 tiene su propio “murete” como
reconoce dicho Colindante en sus alegaciones de oposición, que separa la Finca 78.053
y la mencionada comunidad de propietarios, que, en ningún caso, queda alterado por la
Base Gráfica, así es aceptado y reconocido, tanto por la Sra. Registradora como por el
propio representante del Colindante que se opone a la inscripción de la mencionada
acta.
– Respecto al linde por el Sur, se encuentra el vial público calle (…), el
Excelentísimo Ayuntamiento de Gandía, notificado como colindante en el proceso de
rectificación catastral y dentro del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria,
no ha manifestado oposición alguna a la Base Gráfica. Igualmente, (…) Alzamiento
Topográfico de la parcela catastral de la Finca 78.053 realizada por el técnico municipal,
don F. F. J., del Exmo. Ayuntamiento de Gandía, de fecha septiembre de 2020, que se

cve: BOE-A-2021-11268
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En todo caso;