III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-10788)
Resolución de 7 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Noia, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica de finca.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 154
Martes 29 de junio de 2021
Segunda.
Sec. III. Pág. 77686
Historial jurídico de la finca 14.797 del Ayuntamiento de Boiro.
Uno. La finca registral 14.797 del Ayuntamiento de Boira, objeto del procedimiento,
es la finca resultante de la agrupación de dos fincas, las registrales 14.794 y 14.795 cuya
descripción literal, en base a la certificación expedida por el Registro de la Propiedad, y
que, por ser trascendentales para la resolución de este caso, transcribo a continuación:
1. “Una casa de planta baja de construcción antigua, que mide una superficie útil de
veinte metros cuadrados, que tiene su puerta principal de entrada al Sur, y con una laja
de terreno interpuesta entre esta casa y las paredes descubiertas de una cuadra, que en
conjunto forman una sola finca, incluyendo además el corral de entrada a ambas
dependencias. Tiene como lindes. por el Norte, riego de agua; Sur, terreno de la
compareciente E. V. H.; Este, (en las paredes de la cuadra), pared medianera con J. R.;
y Oeste, (en las paredes de la casa) pared medianera con R. M. S.”. Contra don R. V. H.,
doña M. J. F. P. (...) y doña F. V. H. (...) se siguió Juicio Ejecutivo n.º 26/95 ante el
Juzgado de 1.ª Instancia n.º 2 de Ribeira, a instancia del Banco de Galicia, S.A. en
reclamación de (...) y por Auto de dicho Juzgado de fecha 15 de octubre de 1997 (...) se
adjudicó esta finca a don M. B. C., casado con doña M. M. C. N. (...). En su virtud
inscribo la finca de este número a favor de don M. B. C. (...)
Inscripción 1.ª de fecha 7 de julio de 1999 al folio 147 del Tomo 968 del archivo,
Libro 162 del Ayuntamiento de Boira, finca registral número 14.794.
2. “Rústica: labradío, sita en el lugar de (…), municipio de Boiro, de la superficie de
cuatro áreas veinte centiáreas. Linda: Norte, finca de M. B. C. y esposa; Sur, herederos
de M. V., muro en medio; Este, terreno de los herederos de M. V. H.; y Oeste. terreno de
R. M. S., con muro interpuesto”. Contra don R. V. H., doña M. J. F. P. (...) y doña F. V. H.
(...) se siguió Juicio Ejecutivo n.º 26/95 ante el Juzgado de 1.ª Instancia n.º 2 de Ribeira,
a instancia del Banco de Galicia, S.A. en reclamación de (...) y por Auto de dicho
Juzgado de fecha 15 de octubre de 1997 (…) se adjudicó esta finca a don M. B. C.,
casado con doña M. M. C. N. (...). En su virtud inscribo la finca de este número a favor de
don M. B. C. (...)
Inscripción 1.ª de fecha 7 de julio de 1999 al folio 148 del Tomo 968 del archivo,
Libro 162 del Ayuntamiento de Boiro, finca registral número 14.794.
“Finca en el lugar de (…), Ayuntamiento de Boiro, que mide cuatrocientos cuarenta
metros cuadrados, según títulos, y según datos catastrales, seiscientos sesenta y tres
metros cuadrados (en realidad son cuatrocientos cuarenta metros cuadrados) en la que
se enclava una casa de planta baja de ciento veinte metros cuadrados, según títulos, y
ciento catorce metros cuadrados, según datos catastrales (en realidad son ciento catorce
metros cuadrados). Linda: Norte, riego de agua; Sur, herederos de M. V.; Este, herederos
de M. V. H.; y Oeste, R. M. S., muro interpuesto.
La agrupación causó la inscripción 1.ª de la finca 14.797 al folio 151 del Tomo 968
del archivo, Libro 162 del Ayuntamiento de Boiro
Como se puede deducir de un análisis detallado, la agrupación fue realizada sin
aportar informe técnico alguno, por unas personas que desconocían la realidad física de
las fincas y en base, en parte, a los datos del Catastro y, en parte a los datos que
constaban en el testimonio del decreto de adjudicación, mezclando todo y obviando
realidades. Lo que se limitaron a hacer es sumar los 420 m2 de la finca rústica con
los 20 m2 (útiles) de la casa vieja, y decir que esta desapareció, y, en contradicción con lo
que manifestaron, mantuvieron todos los lindes, respecto de lo cual debemos recordar
cve: BOE-A-2021-10788
Verificable en https://www.boe.es
Dos. En escritura agrupación y modificación de obra nueva otorgada el día 6 de
mayo de 1999 ante el notario de A Coruña, don Enrique Santiago Rajoy Feijoo,
número 1.423 de protocolo, los esposos don M. B. C. y doña M. M. C. N., agruparon las
dos fincas modificando simultáneamente la descripción de las casas sobre ellas
existentes, manifestando haber desaparecido la casa antigua, y describiendo la finca
resultante en los siguientes términos:
Núm. 154
Martes 29 de junio de 2021
Segunda.
Sec. III. Pág. 77686
Historial jurídico de la finca 14.797 del Ayuntamiento de Boiro.
Uno. La finca registral 14.797 del Ayuntamiento de Boira, objeto del procedimiento,
es la finca resultante de la agrupación de dos fincas, las registrales 14.794 y 14.795 cuya
descripción literal, en base a la certificación expedida por el Registro de la Propiedad, y
que, por ser trascendentales para la resolución de este caso, transcribo a continuación:
1. “Una casa de planta baja de construcción antigua, que mide una superficie útil de
veinte metros cuadrados, que tiene su puerta principal de entrada al Sur, y con una laja
de terreno interpuesta entre esta casa y las paredes descubiertas de una cuadra, que en
conjunto forman una sola finca, incluyendo además el corral de entrada a ambas
dependencias. Tiene como lindes. por el Norte, riego de agua; Sur, terreno de la
compareciente E. V. H.; Este, (en las paredes de la cuadra), pared medianera con J. R.;
y Oeste, (en las paredes de la casa) pared medianera con R. M. S.”. Contra don R. V. H.,
doña M. J. F. P. (...) y doña F. V. H. (...) se siguió Juicio Ejecutivo n.º 26/95 ante el
Juzgado de 1.ª Instancia n.º 2 de Ribeira, a instancia del Banco de Galicia, S.A. en
reclamación de (...) y por Auto de dicho Juzgado de fecha 15 de octubre de 1997 (...) se
adjudicó esta finca a don M. B. C., casado con doña M. M. C. N. (...). En su virtud
inscribo la finca de este número a favor de don M. B. C. (...)
Inscripción 1.ª de fecha 7 de julio de 1999 al folio 147 del Tomo 968 del archivo,
Libro 162 del Ayuntamiento de Boira, finca registral número 14.794.
2. “Rústica: labradío, sita en el lugar de (…), municipio de Boiro, de la superficie de
cuatro áreas veinte centiáreas. Linda: Norte, finca de M. B. C. y esposa; Sur, herederos
de M. V., muro en medio; Este, terreno de los herederos de M. V. H.; y Oeste. terreno de
R. M. S., con muro interpuesto”. Contra don R. V. H., doña M. J. F. P. (...) y doña F. V. H.
(...) se siguió Juicio Ejecutivo n.º 26/95 ante el Juzgado de 1.ª Instancia n.º 2 de Ribeira,
a instancia del Banco de Galicia, S.A. en reclamación de (...) y por Auto de dicho
Juzgado de fecha 15 de octubre de 1997 (…) se adjudicó esta finca a don M. B. C.,
casado con doña M. M. C. N. (...). En su virtud inscribo la finca de este número a favor de
don M. B. C. (...)
Inscripción 1.ª de fecha 7 de julio de 1999 al folio 148 del Tomo 968 del archivo,
Libro 162 del Ayuntamiento de Boiro, finca registral número 14.794.
“Finca en el lugar de (…), Ayuntamiento de Boiro, que mide cuatrocientos cuarenta
metros cuadrados, según títulos, y según datos catastrales, seiscientos sesenta y tres
metros cuadrados (en realidad son cuatrocientos cuarenta metros cuadrados) en la que
se enclava una casa de planta baja de ciento veinte metros cuadrados, según títulos, y
ciento catorce metros cuadrados, según datos catastrales (en realidad son ciento catorce
metros cuadrados). Linda: Norte, riego de agua; Sur, herederos de M. V.; Este, herederos
de M. V. H.; y Oeste, R. M. S., muro interpuesto.
La agrupación causó la inscripción 1.ª de la finca 14.797 al folio 151 del Tomo 968
del archivo, Libro 162 del Ayuntamiento de Boiro
Como se puede deducir de un análisis detallado, la agrupación fue realizada sin
aportar informe técnico alguno, por unas personas que desconocían la realidad física de
las fincas y en base, en parte, a los datos del Catastro y, en parte a los datos que
constaban en el testimonio del decreto de adjudicación, mezclando todo y obviando
realidades. Lo que se limitaron a hacer es sumar los 420 m2 de la finca rústica con
los 20 m2 (útiles) de la casa vieja, y decir que esta desapareció, y, en contradicción con lo
que manifestaron, mantuvieron todos los lindes, respecto de lo cual debemos recordar
cve: BOE-A-2021-10788
Verificable en https://www.boe.es
Dos. En escritura agrupación y modificación de obra nueva otorgada el día 6 de
mayo de 1999 ante el notario de A Coruña, don Enrique Santiago Rajoy Feijoo,
número 1.423 de protocolo, los esposos don M. B. C. y doña M. M. C. N., agruparon las
dos fincas modificando simultáneamente la descripción de las casas sobre ellas
existentes, manifestando haber desaparecido la casa antigua, y describiendo la finca
resultante en los siguientes términos:
