III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-9320)
Resolución de 18 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Benidorm n.º 3, por la que suspende la inscripción de un testimonio de decreto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas dimanantes de un procedimiento de ejecución de títulos judiciales.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 133
Viernes 4 de junio de 2021
Sec. III. Pág. 68397
III
Contra la anterior nota de calificación, don I. S. C. B. interpuso recurso el día 2 de
marzo de 2021 conforme a lo siguiente:
«Hechos:
Primero. Por resolución de fecha 30. de julio de 2010, a instancia de edificio (…) se
despachó ejecución contra los bienes de la herencia yacente de M. R. M. y M. A. S. por
importe de 2.132,81 euros de principal más otros 639,84 euros fijados prudencialmente
para intereses y costas de ejecución. Por decreto de fecha 13 de abril 2011 se trabó
embargo sobre la finca propiedad del ejecutado que se indica:
“Cuota indivisa de 3/796 avas partes del componente 185 del orden general, que da
derecho a usar de forma exclusiva el trastero, en sótano, identificado con el (…) en
Benidorm, con acceso por (…)”
Datos registrales: Registro de la Propiedad n.º 3 de Benidorm, Finca n.º 4/22328/B3,
tomo 1228, libro 375, folio 172.
Segundo. Tras la celebración de pública subasta fue adjudicada la finca de
referencia a favor de mi sociedad de gananciales en pleno dominio por un valor de 3.110
euros mediante decreto de Veinte de mayo de dos mil veinte del Juzgado de Primera
Instancia n.º 3 de Benidorm (…)
Con fecha dieciséis de junio de dos mil veinte por el Juzgado de Primera Instancia
n.º 3 de Benidorm se emite Mandamiento por el que se interesa que se proceda por el
Registro de la Propiedad a la cancelación de la inscripción que dio lugar al procedimiento
judicial, así como llevar a cabo la inscripción de la adjudicación decretada (…)
Tercero. Una vez realizada la presentación en el Registro de la Propiedad de
Benidorm n.º 3 el 17 de julio de dos mil veinte, asiento 1527 del diario 64, el Sr.
Registrador titular del citado Registro emite, con fecha 17 de julio de dos mil veinte, nota
negativa de inscripción por la que manifiesta en el hecho segundo de su nota:
“… que la ejecución se ha seguido contra la herencia yacente de los titulares
registrales, Don M. R. M. y D.ª M. A. S., no se acredita el nombramiento de administrador
judicial de la herencia o, en su caso, la citación de algún heredero.”
“No ha lugar a hacer constar en el decreto de fecha 22 de mayo de 2020 la
existencia de nombramiento de administrador judicial de la herencia dado que no se ha
realizado dicho nombramiento en el procedimiento. No obstante, la falta de existencia de
administrador judicial de la herencia sería causa de denegación del embargo y nunca de
la adjudicación” (…)
Quinto. Presentado nuevamente el testimonio del decreto de adjudicación y el
mandamiento de cancelación de cargas junto con testimonio de la diligencia de
ordenación de uno de febrero de dos mil veintiuno, con fecha cinco de agosto de dos mil
veinte; se extiende nuevamente nota negativa de su inscripción, por los mismos motivos
ya indicados en la anterior (…)
Sexto. Basa el Sr. Registrador de la Propiedad su negativa en el incumplimiento,
por las resoluciones judiciales indicadas anteriormente, de lo establecido en la materia
cve: BOE-A-2021-9320
Verificable en https://www.boe.es
Resolviendo la suspensión del asiento solicitado por los hechos y fundamentos de
derecho expresados (…)
Cuarto. Con fecha 24 de julio de dos mil veinte, el que suscribe, a la vista de la nota
de calificación negativa, solicita del Juzgado de Primera Instancia n.º 3 de Benidorm
subsanación del Decreto de veintidós de mayo de dos mil veinte a fin de lograr la
inscripción de mi derecho en el Registro de la Propiedad (…)
Con fecha veintinueve de julio de dos mil veinte el citado juzgado dicta Diligencia de
Ordenación por la que indica que:
Núm. 133
Viernes 4 de junio de 2021
Sec. III. Pág. 68397
III
Contra la anterior nota de calificación, don I. S. C. B. interpuso recurso el día 2 de
marzo de 2021 conforme a lo siguiente:
«Hechos:
Primero. Por resolución de fecha 30. de julio de 2010, a instancia de edificio (…) se
despachó ejecución contra los bienes de la herencia yacente de M. R. M. y M. A. S. por
importe de 2.132,81 euros de principal más otros 639,84 euros fijados prudencialmente
para intereses y costas de ejecución. Por decreto de fecha 13 de abril 2011 se trabó
embargo sobre la finca propiedad del ejecutado que se indica:
“Cuota indivisa de 3/796 avas partes del componente 185 del orden general, que da
derecho a usar de forma exclusiva el trastero, en sótano, identificado con el (…) en
Benidorm, con acceso por (…)”
Datos registrales: Registro de la Propiedad n.º 3 de Benidorm, Finca n.º 4/22328/B3,
tomo 1228, libro 375, folio 172.
Segundo. Tras la celebración de pública subasta fue adjudicada la finca de
referencia a favor de mi sociedad de gananciales en pleno dominio por un valor de 3.110
euros mediante decreto de Veinte de mayo de dos mil veinte del Juzgado de Primera
Instancia n.º 3 de Benidorm (…)
Con fecha dieciséis de junio de dos mil veinte por el Juzgado de Primera Instancia
n.º 3 de Benidorm se emite Mandamiento por el que se interesa que se proceda por el
Registro de la Propiedad a la cancelación de la inscripción que dio lugar al procedimiento
judicial, así como llevar a cabo la inscripción de la adjudicación decretada (…)
Tercero. Una vez realizada la presentación en el Registro de la Propiedad de
Benidorm n.º 3 el 17 de julio de dos mil veinte, asiento 1527 del diario 64, el Sr.
Registrador titular del citado Registro emite, con fecha 17 de julio de dos mil veinte, nota
negativa de inscripción por la que manifiesta en el hecho segundo de su nota:
“… que la ejecución se ha seguido contra la herencia yacente de los titulares
registrales, Don M. R. M. y D.ª M. A. S., no se acredita el nombramiento de administrador
judicial de la herencia o, en su caso, la citación de algún heredero.”
“No ha lugar a hacer constar en el decreto de fecha 22 de mayo de 2020 la
existencia de nombramiento de administrador judicial de la herencia dado que no se ha
realizado dicho nombramiento en el procedimiento. No obstante, la falta de existencia de
administrador judicial de la herencia sería causa de denegación del embargo y nunca de
la adjudicación” (…)
Quinto. Presentado nuevamente el testimonio del decreto de adjudicación y el
mandamiento de cancelación de cargas junto con testimonio de la diligencia de
ordenación de uno de febrero de dos mil veintiuno, con fecha cinco de agosto de dos mil
veinte; se extiende nuevamente nota negativa de su inscripción, por los mismos motivos
ya indicados en la anterior (…)
Sexto. Basa el Sr. Registrador de la Propiedad su negativa en el incumplimiento,
por las resoluciones judiciales indicadas anteriormente, de lo establecido en la materia
cve: BOE-A-2021-9320
Verificable en https://www.boe.es
Resolviendo la suspensión del asiento solicitado por los hechos y fundamentos de
derecho expresados (…)
Cuarto. Con fecha 24 de julio de dos mil veinte, el que suscribe, a la vista de la nota
de calificación negativa, solicita del Juzgado de Primera Instancia n.º 3 de Benidorm
subsanación del Decreto de veintidós de mayo de dos mil veinte a fin de lograr la
inscripción de mi derecho en el Registro de la Propiedad (…)
Con fecha veintinueve de julio de dos mil veinte el citado juzgado dicta Diligencia de
Ordenación por la que indica que:
