BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 24 de mayo de 2021

Sec. III. Pág. 63075

«Único. Se funda el presente recurso en la oposición a la calificación negativa del
registrador, basada en la medición topográfica aportada por la Sra. W., la cual se
encuentra acompañada del informe con CSV (…) de fecha agosto de 2020.
No se entiende por qué la Sra. W., que no era colindante catastral, ha sido
considerada colindante registral en este caso y se le han mandado notificaciones:
– Por una parte, ninguna constancia registral había al inicio del expediente de la
colindancia de la finca registral n.º 766 propiedad de mi mandante con la finca n.º 13945,
propiedad de la Sra. W.
– por otra parte, la finca n.º 11206, según certificación registral de fecha 12-3-2021
emitida a instancia de esta parte, la referida finca no figura a nombre de la Sra. W. sino a
nombre de A. J. K., según la inscripción 2.ª, que sería la última vigente.
Entendemos, por tanto, que no se pueden tomar en consideración en este
expediente las alegaciones ni documentación presentada por la Sra. W., por no ser
colindante, y por tanto, debe calificarse positivamente la solicitud presentada por esta
parte y proceder a su inscripción.
Por otra parte, y para rebatir el Informe de Validación Gráfica acompañado por la Sra.
W., se acompaña el informe emitido por el técnico D. J. M. M. A., autor de la medición de
esta parte obrante en el expediente, y del que resulta que la medición topográfica
aportada en su momento coincide exactamente con la finca catastral a nombre de mi
mandante con RC (…), por lo que no existe duda alguna de la identidad catastral y
registral de la finca.»
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe el día 30 de marzo de 2021, confirmó
la nota de calificación y elevó el expediente a este Centro Directivo. Aclaraba, frente a la
alegación de que doña T. A. M. W. no es colindante, que el día 15 de marzo de 2021
comunicó al solicitante el error involuntario de haber omitido en la certificación de la finca
registral número 11.206 la inscripción 6.ª «que contiene la titularidad vigente a favor de
doña T. A. M. W., emitiendo nueva certificación el día 23 de marzo. Siendo éste el motivo
por el cual el recurrente indica en su escrito que dicha finca no figura a nombre de la Sra.
W».
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 9, 10, y 199 de la Ley Hipotecaria; las Resoluciones de la
Dirección General de los Registros y del Notariado de 19 de febrero de 2015, 22 de abril,
8 de junio y 3, 10 y 24 de octubre de 2016, 9 y 30 de junio, 4, 27 y 29 de septiembre, 19
y 26 de octubre, 7 de noviembre y 18 y 19 de diciembre de 2017, 15 y 16 de enero, 23
de abril, 1 de agosto, 22 de octubre, 8, 19, 27 y 28 de noviembre y 5 de diciembre
de 2018 y 14, 16 y 30 de enero, 28 de marzo, 30 de abril, 26 de septiembre y 9 de
octubre de 2019, y las Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe
Pública de 14 de octubre y 23 de diciembre de 2020 y 13 de enero y 18 de febrero
de 2021.
1. Iniciada la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria
sobre la base de una representación gráfica catastral, se practicaron notificaciones a los
colindantes y al cotitular de la finca, y dentro del plazo legal se presentaron alegaciones
por el titular registral de fincas colindantes.
La registradora deniega la inscripción de la representación gráfica catastral en el
Registro de la Propiedad, por tener dudas fundadas de que se solapa casi en su
totalidad con las representaciones gráficas alternativas presentadas por el titular registral
colindante que formula oposición (y que a su vez habían motivado otro expediente del
artículo 199 de la Ley Hipotecaria, igualmente denegado).

cve: BOE-A-2021-8618
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Núm. 123