BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 102

Jueves 29 de abril de 2021

Sec. III. Pág. 51053

4. En cuanto a la finca sobre la que se declara la obra: se presentan las siguientes
dudas de identidad de la finca:
– Registralmente, tenemos una finca registral de 800 m2 con una vivienda de 86
metros cuadrados en su interior, identificada con el número (…) de la Urbanización (…)
La finca procede de segregación de otra mayor de la que no tenemos datos
catastrales que nos permitan su identificación, identificándose ésta como la parcela (…)
de la Urbanización (…)
– Catastralmente, del Certificado Catastral descriptivo y gráfico que se incorpora a la
escritura resulta una construcción con una superficie gráfica de 103 m2, identificada
como "(…)" y no hay parcela adscrita a esta vivienda.
En lugar de parcela adscrita a la vivienda, la cartografía catastral presenta una
parcela «en blanco», posiblemente de la reparcelación administrativa que no tuvo su
acceso catastral; y que, en dicha «parcela en blanco» aparece un diseminado de varias
casas sin que tengan adscrita parcela alguna.
En consecuencia, vistas las dudas fundadas que anteriormente han quedado
expuestas, dado que el solicitante declara abiertamente las discrepancias entre la
realidad y el catastro, que se realice, el oportuno expediente de rectificación de
descripción, superficie, linderos de conformidad con lo establecido en la Ley Hipotecaria,
concretamente en el artículo 201.1 letra d) que se remite al procedimiento de
subsanación de discrepancias anteriormente expuesto.
Por tanto, dada que la discrepancia entre· la realidad física y la certificación catastral
aparece ya en el momento de formalización del documento público presentado a
calificación, procede la realización del correspondiente procedimiento de subsanación de
discrepancias entre realidad física y catastro, complementado con el procedimiento
establecido en el artículo 201 de la Ley Hipotecaria, esto es el expediente notarial para
rectificar la descripción superficie o linderos de cualquier finca; porque, para el caso, en
el tiempo es primero la actuación notarial y el citado procedimiento; quedando, de forma
residual, el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria para cuando
no medie documento notarial en el que se haya advertido tal discrepancia; por eso, la
inscripción de las Bases Gráficas Georreferenciadas provocan, de oficio, la alteración
catastral del artículo 18.3 del RDL de catastro inmobiliario, (y para rectificar, se entiende
que previamente se tiene que haber dado de alta en catastro).
Contra la presente (…)
Pedreguer, a 06/03/2020 (firma ilegible) Fdo: Isabel Navarro Torán.»
Presentado nuevamente el título el día 16 de noviembre de 2020, acompañado de la
diligencia de subsanación extendida el día 12 de noviembre de 202, fue objeto de la
siguiente nota de calificación:

I.

Hechos.

1. Documento de referencia por el que D. S. E. T. y D.ª C. L. M., declaran sobre la
finca registral 5803 de Pedreguer, obras de ampliación y reforma, en los términos que
resultan de la escritura que ha motivado el asiento de referencia.
Acompañado de:
– Diligencia del mismo Notario autorizante, de 12/11/2020, al que se incorpora
certificado anexo complementario de los Arquitectos Sres. M. B.

cve: BOE-A-2021-7008
Verificable en https://www.boe.es

«Vuelto a calificar el documento que precede, tras haber sido el mismo calificado
negativamente, de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la Ley Hipotecaria,
y reintegrado al Registro, con nuevos documentos no presentados en la anterior
calificación negativa, he resuelto no practicar el asiento de inscripción solicitado con
base a los siguientes,