BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 64

Martes 16 de marzo de 2021

Sec. III. Pág. 30659

financieros con pacto de recompra por su valor razonable o las titulaciones de activos financieros en las que la
empresa cedente no retiene financiaciones subordinadas ni concede ningún tipo de garantía o asume algún otro tipo
de riesgo.
Por el contrario, el Consorcio no da de baja los activos financieros, y reconoce un pasivo financiero por un importe
igual a la contraprestación recibida, en las cesiones de activos financieros en las que se retenga sustancialmente los
riesgos y beneficios inherentes a su propiedad, tales como el descuento de efectos, el “factoring con recurso”, las
ventas de activos financieros con pactos de recompra a un precio fijo o al precio de venta más un interés y las
titulaciones de activos financieros en las que la empresa cedente retiene financiaciones subordinadas u otro tipo de
garantías que absorben sustancialmente todas las pérdidas esperadas.
Al menos al cierre del ejercicio, se efectúan las correcciones valorativas necesarias siempre que exista evidencia
objetiva de que el valor de un activo financiero o grupo de ellos se ha deteriorado como resultado de uno o más
eventos que hayan ocurrido después de su reconocimiento inicial y que ocasionen una reducción o retraso en los
flujos de efectivo estimados futuros. La pérdida por deterioro del valor de estos activos financieros será la diferencia
entre su valor en libros y el valor actual de los flujos de efectivo futuros que se estima van a generar, descontados al
tipo de interés efectivo calculado en el momento de su reconocimiento inicial.
El Consorcio sigue el criterio de registrar en inversiones financieras a largo plazo el importe de los cánones
derivados de los censos reservativos pendientes de cobro con una antigüedad superior a un año. Este criterio se
fundamenta en el hecho de que los censos reservativos incorporan un derecho real preferente sobre los terrenos, si
bien existen normas que limitan el valor del derecho real en el caso de que los cánones adeudados tengan una
antigüedad superior a dos años y el Consorcio no haya requerido del deudor el otorgamiento de hipoteca que
garantice la deuda que exceda de esta antigüedad, en cuyo caso esta hipoteca tendrá los efectos y el alcance
establecidos en la legislación hipotecaria. El Consorcio incluye en el epígrafe “Inversiones financieras a largo plazoDeterioros” las pérdidas por deterioros necesarias con objeto de cubrir el riesgo de insolvencias derivado de los
censos pendientes de cobro.
ii) Pasivos financieros
Son pasivos financieros aquellos débitos y partidas a pagar que tiene el Consorcio y que se han originado en la
compra de bienes y servicios por operaciones de tráfico de la entidad, o también aquellos que, sin tener un origen
comercial, no pueden ser considerados como instrumentos financieros derivados.
Los débitos y partidas a pagar se valoran inicialmente al valor razonable de la contraprestación recibida, ajustada por
los costes de la transacción directamente atribuibles. Con posterioridad, dichos pasivos se valoran de acuerdo con su
coste amortizado. No obstante lo anterior, los débitos por operaciones comerciales con vencimiento no superior a un
año y que no tienen un tipo de interés contractual se valoran, tanto en el momento inicial como posteriormente, por
su valor nominal cuando el efecto de no actualizar los flujos de efectivo no es significativo

De acuerdo con la normativa contable vigente, el Consorcio registra el importe percibido de dichos préstamos por el
importe de su valor actual de acuerdo con un tipo de interés de mercado para deudas de similares características (4%
anual), recogiendo la diferencia entre el valor nominal de reembolso y el citado valor actual, como una subvención
de tipo de interés registrada en el epígrafe “Subvenciones, donaciones y legados” del balance.
El epígrafe “Gastos financieros” de la cuenta de pérdidas y ganancias de los ejercicios 2019 y 2018 incluye un cargo
por este concepto por importe de 24.226 y 43.644 euros, respectivamente, correspondiente al importe de los gastos
financieros devengados de acuerdo con el método del coste amortizado, recogiéndose un ingreso en el epígrafe
“Ingresos financieros” de las citadas cuentas de pérdidas y ganancias, correspondiente a la transferencia a la cuenta
de pérdidas y ganancias del importe reconocido en el epígrafe “Subvenciones, donaciones y legados” por este
concepto que, al 31 de diciembre de 2019 y 2018, mantiene un saldo de 15.990 y 31.638 euros, respectivamente.

cve: BOE-A-2021-4178
Verificable en https://www.boe.es

La Entidad da de baja los pasivos financieros cuando se cumplan las obligaciones que los han generado. Los
préstamos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisión.
Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidación o el reembolso y los costes directos de
emisión, se contabilizan según el criterio del devengo en la cuenta de resultados utilizando el método del interés
efectivo y se añaden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el período en que se
producen.