Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y
Vivienda

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Secretaría General Técnica

BOJA

Número 227 - Jueves, 21 de noviembre de 2024

CONSEJERÍA, ENTIDAD, EMPRESA:
FOMENTO, ARTICULACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA

Hoja 9 de 17
página 54340/8

ORGANISMO:
DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y AGENDA URBANA

Ficha del sector URP-AL-6
NOMBRE DE LA ACTUACIÓN

LAS DUNAS CLUB

CLASE DE SUELO

URBANIZABLE ORDENADO

URP-AL-6

SUPERFICIE DEL SECTOR

161.305.00 m2 (1)

USO GLOBAL

Residencial - Vivienda

INICIATIVA DE PLANEAMIENTO

Privada

SISTEMA DE ACTUACIÓN PREFERENTE

Compensación

CONDICIONES DE ORDENACIÓN

Las establecidas en la ordenación pormenorizada y, en todo caso, las siguientes:
•
La edificabilidad propuesta se materializará obligatoriamente mediante
varias edificaciones que estarán separadas por zonas ajardinadas.
•
Las edificaciones se dispondrán en su mayor parte de forma perpendicular a
la ribera del mar.
•
Ninguna edificación podrá tener una longitud superior a 70 m. en la fachada
que resulte paralela a la ribera del mar.
•
La longitud de la edificación respecto al frente litoral del sector de
planeamiento, medido en la línea de contacto de la parcela residencial con el
SG-AL21, cuya longitud es de 365 m., será como máximo del 50%.
•
Se elaborará un Plan de Autoprotección contra incendios forestales y una
actividad preventiva de control arqueológico de movimiento de tierras
durante la fase de ejecución.

CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y NIVEL DE DENSIDAD:
Índice de edificabilidad bruta: 0,281 m2t/m2s
Edificabilidad total: 45.364,48 m2t (2)
NUMERO MAX DE VIV: 206 SUPERF. MIN VIVIENDA 150,00 m²
Densidad baja: max 13 viv/ ha
ORDENANZA: Plurifamiliar exenta B-6
- Tipología característica
Residencial Plurifamiliar en edificación exenta
- Número máximo de viviendas
206 Viviendas
- Superficie mínima por vivienda
150 m2 (en cualquier caso)
- Condiciones de uso
Uso dominante Residencial de Viviendas en edificación plurifamiliar
Edificabilidad mínima Residencial-Vivienda 51%
Uso compatible Hotelero (Edificabilidad min. 14.000,00 m2t)
Equipamiento Comercial (Edificabilidad min.
502,00 m2t)
RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES PÚBLICAS

Las establecidas en la ordenación pormenorizada adjunta conforme a lo establecido en
la LOUA, en el Reglamento de Planeamiento y en el PGOU

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO

Las señaladas en el Capítulo de “Aprovechamiento Medio” del PGOU, en la LOUA y en
esta Memoria (5)

(1) En la superficie total del sector quedan incluidos el SG-AL-21 con una superficie de 31.642 m²s y el SG-E-43, con una superficie de 8.500 m's, que en
total suman 40.142 m².
(2) Obligatoriamente se destinará un mínimo de 14.000 m't a uso hotelero de la máxima categoría. Asimismo, se destinarán 502 m²t para
equipamiento comercial.
(3) A efectos del cómputo del número máximo de viviendas se establece una equivalencia de una vivienda por cada apartamento turístico.
(4) La edificabilidad consumida para uso hotelero que sobrepase los mencionados 14.000 m2 obligatorios a efectos del cómputo de número máximo
de viviendas se establece una equivalencia de una vivienda cada 3 habitaciones. La edificabilidad consumida para uso comercial que sobre pese los
mencionados 502 m2 obligatorios, a efectos del computo de número máximo de viviendas se establece la equivalencia de una vivienda cada 150 m2
construidos de equipamiento comercial adicional.

00311288

(5) La cesión de aprovechamiento municipal se incrementará hasta el 20% a efectos de compensar las plusvalías generadas por la exención de la
reserva de terrenos para Vivienda Protegida, de conformidad con lo establecido en el art. 10.1.A).b) de la LOUA..

Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X

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