5. Anuncios. . (2024/198-78)
Anuncio de 7 octubre de 2024, de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en Granada, por el que se hace público el Acuerdo de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Granada sobre la Innovación núm. 7 del PGOU-AP de la Revisión de las NN.SS. de Huétor Tájar, para la reordenación de las manzanas 2 y 3 de la UE-4, su cambio de uso de Residencial a Terciario en parcela propia y la creación de la Ordenanza que regula el nuevo uso y, publicación de la normativa.
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 198 - Jueves, 10 de octubre de 2024
página 51921/10
1. Aprovechamiento lucrativo de la UE-4 según el planeamiento vigente:
- Superficie de suelo = 20.641,75 m²
- Superficie de techo = 20.641,75 m² x 2,8 m²/m² = 57.796,90 m² Techo
- u.a= 57.796,90 m² Techo X 1,00 ua/m² T construido = 57.796,90 ua
- u.a lucrativo = 0,9 x 57.796,90 ua = 52.017,21 ua
2. Aprovechamiento lucrativo de la UE-4 una vez aprobada la presente innovación:
- Sup. Suelo residencial = 14.193,24 m² de suelo
- Sup. Techo residencial = 14.193,24 m² suelo x 2,8 m²/m²= 39.741,07 m² techo
CONSEJERÍA DE LA PRESIDENCIA, INTERIOR,
- ua Residencial = 39.741,07 m²techo X 1,00 ua/m² T construido= 39.741,07 ua resid.
DIÁLOGO
SOCIAL
SIMPLIFICACIÓN
- Superficie de terciario = 6.448,51 m²suelo
x 1,80
m²/m² =Y11.607,32
m² techo
- ua Terciario = 11.607,32 m² techo xADMINISTRATIVA
1,40 ua/ m² T construido = 16.250,25 ua terciario
General
- Total ua = 39.741,07 + 16.250,25 =Secretaría
55.991,32
ua Técnica
- ua lucrativo = 0,9 x 55.991,32 ua = 50.392,18 ua
ANEXO II y III
00308870
Tras la innovación tanto la edificabilidad global como la densidad global de vivienda
del área
homogénea
disminuye. No obstante, se adjuntan los cálculos efectuados a los
CONSEJERÍA,
ENTIDAD,
EMPRESA:
Hoja 14 de 17
FOMENTO,
ARTICULACIÓN
TERRITORIO
Y VIVIENDA
efectos
oportunos DEL
y como
quedaría
tras la innovación (ver Tabla 14 en la página siguiente
y en el plano 05):
ORGANISMO:
DELEGACIÓN
TERRITORIAL
- Superficie
del área A-2: 534.700 m²suelo
- Edificabilidad Global actual: 1,25 m²/m²
- Se obtiene una edificabilidad total de: 534.700 m² suelo x 1,25 m²/m²= 668.375 m²T
- Si la innovación
reduce
la edificabilidad
6.448,51dem²T,
la edificabilidad
total propuesta para el
- La Innovación
núm.
7 propone unaen
reducción
edificabilidad
de:
área A-2 ▪resulta:
18.055,83 m²T – 11.607,32 m²T = 6.448,51 m²T
Si la- 6.448,51
innovación
la edificabilidad
en 6.448,51 m²T, la edificabilidad total
▪ 668.375- m²T
m²Treduce
= 661.926,49
m²T
propuesta
para
el
área
A-2
resulta:
- Por tanto, la Edificabilidad Global propuesta para el área A-2 sería:
▪ 668.375 m²T - 6.448,51 m²T = 661.926,49 m²T
▪ 661.926,49
m²techo /534.700 m²suelo = 1,2379 m²techo/m²suelo
- Por tanto, la Edificabilidad Global propuesta para el área A-2 sería:
▪ Lo cual▪supone
un 1m²techo
% de reducción
la Edificabilidad
Global del área A-2
661.926,49
/534.700de
m²suelo
= 1,2379 m²techo/m²suelo
En el caso
de
la
densidad
de
vivienda
resultaría
como
sigue:
▪ Lo cual supone un 1% de reducción de la Edificabilidad Global del área A-2
- Nº viv (A-2)
53,47de
vivla/50
viv/Ha de
= 2.673,5
vivresultaría como sigue:
En el= caso
densidad
vivienda
- Núm.=18055,83
viv (A-2) =m2
53,47
viv /100
/50 viv/Ha
viv
- Nº viv menos
techo
m2viv==2.673,5
180,5 viv
Núm.
viv
menos
=18.055,83
m²
techo
/100
m²viv
= 180,5 viv
- Nº viv (A-2) = 2.493 viv
- Núm. viv (A-2) = 2.493 viv
- Desidad- Desidad
(viv/Ha) =(viv/Ha)
2493 /53,47
Ha = 46,62 viv/Ha
= 2.493 /53,47 Ha = 46,62 viv/Ha
Por tanto,
según
artículo
10.1.A.d10.1.A.d)
de la LOUA,
nivel de
resultante
es:
Por
tanto,elsegún
el artículo
de laelLOUA,
el densidad
nivel de densidad
resultante
es:
DensidadDensidad
media: más
de 30
y hasta
viviendas
por hectárea.
media:
más
de 3050
y hasta
50 viviendas
por hectárea.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 198 - Jueves, 10 de octubre de 2024
página 51921/10
1. Aprovechamiento lucrativo de la UE-4 según el planeamiento vigente:
- Superficie de suelo = 20.641,75 m²
- Superficie de techo = 20.641,75 m² x 2,8 m²/m² = 57.796,90 m² Techo
- u.a= 57.796,90 m² Techo X 1,00 ua/m² T construido = 57.796,90 ua
- u.a lucrativo = 0,9 x 57.796,90 ua = 52.017,21 ua
2. Aprovechamiento lucrativo de la UE-4 una vez aprobada la presente innovación:
- Sup. Suelo residencial = 14.193,24 m² de suelo
- Sup. Techo residencial = 14.193,24 m² suelo x 2,8 m²/m²= 39.741,07 m² techo
CONSEJERÍA DE LA PRESIDENCIA, INTERIOR,
- ua Residencial = 39.741,07 m²techo X 1,00 ua/m² T construido= 39.741,07 ua resid.
DIÁLOGO
SOCIAL
SIMPLIFICACIÓN
- Superficie de terciario = 6.448,51 m²suelo
x 1,80
m²/m² =Y11.607,32
m² techo
- ua Terciario = 11.607,32 m² techo xADMINISTRATIVA
1,40 ua/ m² T construido = 16.250,25 ua terciario
General
- Total ua = 39.741,07 + 16.250,25 =Secretaría
55.991,32
ua Técnica
- ua lucrativo = 0,9 x 55.991,32 ua = 50.392,18 ua
ANEXO II y III
00308870
Tras la innovación tanto la edificabilidad global como la densidad global de vivienda
del área
homogénea
disminuye. No obstante, se adjuntan los cálculos efectuados a los
CONSEJERÍA,
ENTIDAD,
EMPRESA:
Hoja 14 de 17
FOMENTO,
ARTICULACIÓN
TERRITORIO
Y VIVIENDA
efectos
oportunos DEL
y como
quedaría
tras la innovación (ver Tabla 14 en la página siguiente
y en el plano 05):
ORGANISMO:
DELEGACIÓN
TERRITORIAL
- Superficie
del área A-2: 534.700 m²suelo
- Edificabilidad Global actual: 1,25 m²/m²
- Se obtiene una edificabilidad total de: 534.700 m² suelo x 1,25 m²/m²= 668.375 m²T
- Si la innovación
reduce
la edificabilidad
6.448,51dem²T,
la edificabilidad
total propuesta para el
- La Innovación
núm.
7 propone unaen
reducción
edificabilidad
de:
área A-2 ▪resulta:
18.055,83 m²T – 11.607,32 m²T = 6.448,51 m²T
Si la- 6.448,51
innovación
la edificabilidad
en 6.448,51 m²T, la edificabilidad total
▪ 668.375- m²T
m²Treduce
= 661.926,49
m²T
propuesta
para
el
área
A-2
resulta:
- Por tanto, la Edificabilidad Global propuesta para el área A-2 sería:
▪ 668.375 m²T - 6.448,51 m²T = 661.926,49 m²T
▪ 661.926,49
m²techo /534.700 m²suelo = 1,2379 m²techo/m²suelo
- Por tanto, la Edificabilidad Global propuesta para el área A-2 sería:
▪ Lo cual▪supone
un 1m²techo
% de reducción
la Edificabilidad
Global del área A-2
661.926,49
/534.700de
m²suelo
= 1,2379 m²techo/m²suelo
En el caso
de
la
densidad
de
vivienda
resultaría
como
sigue:
▪ Lo cual supone un 1% de reducción de la Edificabilidad Global del área A-2
- Nº viv (A-2)
53,47de
vivla/50
viv/Ha de
= 2.673,5
vivresultaría como sigue:
En el= caso
densidad
vivienda
- Núm.=18055,83
viv (A-2) =m2
53,47
viv /100
/50 viv/Ha
viv
- Nº viv menos
techo
m2viv==2.673,5
180,5 viv
Núm.
viv
menos
=18.055,83
m²
techo
/100
m²viv
= 180,5 viv
- Nº viv (A-2) = 2.493 viv
- Núm. viv (A-2) = 2.493 viv
- Desidad- Desidad
(viv/Ha) =(viv/Ha)
2493 /53,47
Ha = 46,62 viv/Ha
= 2.493 /53,47 Ha = 46,62 viv/Ha
Por tanto,
según
artículo
10.1.A.d10.1.A.d)
de la LOUA,
nivel de
resultante
es:
Por
tanto,elsegún
el artículo
de laelLOUA,
el densidad
nivel de densidad
resultante
es:
DensidadDensidad
media: más
de 30
y hasta
viviendas
por hectárea.
media:
más
de 3050
y hasta
50 viviendas
por hectárea.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
