3. Otras disposiciones. . (2024/153-23)
Resolución de 2 de agosto de 2024, de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en Málaga, por la que se dispone la publicación de la Resolución de 26 de julio de 2024, que ordena proceder al registro y publicación de la «Modificación del PGOU de Ronda para la zona de ordenación en Conjunto de Unifamiliares Adosadas Autárquicas (AA)», una vez acreditada la subsanación de las deficiencias indicadas en el Acuerdo de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
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BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 153 - Miércoles, 7 de agosto de 2024
página 49174/13
citados en la regla 2.ª y cuyo informe tenga carácter vinculante, para que en el plazo de un
mes, a la vista del documento y del informe emitido previamente, verifiquen o adapten, si
procede, el contenido de dicho informe. Cuando se trate de instrumentos de planeamiento
cuya aprobación definitiva corresponde a la Consejería competente en materia de
urbanismo, este trámite se sustanciará a través de la CPCU a quien corresponde, en el
plazo de un mes, la verificación del contenido de los informes previamente emitidos en un
único pronunciamiento. Se ha dado cumplimiento al citado trámite.
«Tras el análisis del documento de innovación del planeamiento general de Ronda
que fue aportado a esta Delegación Territorial con fechas 14 y 24 de abril de 2023, se
detectó la existencia de una serie de deficienciase/o insuficiencias cuya subsanación se
requirió al Ayuntamiento con fecha de 8 de mayo de 2023.
Con fecha de 28 de diciembre de 2023, ha tenido entrada en esta Delegación
Territorial nueva documentación técnica del expediente respecto a la que cabe informar
lo siguiente, teniendo en cuenta lo establecido en la legislación y normativa territorial y
urbanística que resultan de aplicación:
I. En la nueva documentación técnica aportada han sido subsanadas y/o justificadas
todas las deficiencias que habían sido puestas de manifiesto en el requerimiento emitido
por este Servicio de Urbanismo con fecha de 8 de mayo de 2023. La justificación de la
subsanación de cada una de dichas deficiencias se realiza de manera pormenorizada
en el documento denominado “Anexo IV Informe de respuesta a requerimiento de
la Innovación del PGOU de Rondaˮ que se incluye entre la documentación técnica,
habiéndose realizado las correcciones necesarias en el resto de dicha documentación.
II. La modificación en trámite afecta a la ordenación estructural establecida por el
planeamiento general, al conllevar las siguientes modificaciones, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 10.1.A de la LOUA:
- Alteración del parámetro de edificabilidad global establecido por la Adaptación Parcial
a la LOUA del PGOU para la subzona de suelo urbano denominada “Unifamiliares Adosadas
Autárquicas (AA)ˮ, que se incluye en la zona 4 “Extensión del conjunto histórico y ensanche
tradicional”, y que pasaría del valor actual de 0,45 m²t/m² al valor de 0,60 m²t/m²s.
- Creación de sistema general de espacios libres SG-EL-SC “Plaza de San Cristóbalˮ,
así como incremento del ratio de sistemas generales de espacios libres por habitante
del municipio, que pasaría de los 5,71 m²SGEL/hab actuales a los 5,75 m²SGEL/hab
resultantes de la nueva ordenación propuesta.
En lo que al parámetro de densidad global de la subzona de suelo urbano se refiere,
si bien éste se ve modificado pasando de 0,40 a 0,48 viv/ha, dicha alteración no afectaría
a la ordenación estructural establecida por el planeamiento general, al no suponer
un incremento superior al 20% y de conformidad con lo establecido en la disposición
transitoria segunda de la Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación de la LOUA.
III. En cumplimiento de lo dispuesto en el art. 36.2.a.1.ª de la LOUA, en la Memoria se
justifican expresa y concretamente las mejoras que la nueva ordenación supone para el
bienestar de la población, así como para el mejor cumplimiento de los principios y fines
de la actividad pública urbanística, y que consisten básicamente en lo siguiente:
- Se da respuesta a la demanda de viviendas existente en la zona, suponiendo la
reordenación planteada una mejora de los bordes de las zonas en las que se actúa, y creando
nuevos espacios libres públicos que mejoran la proporción de dotaciones en la zona.
- Se permite la obtención gratuita por el Ayuntamiento de los terrenos propiedad
del Ministerio de Defensa donde se ubicaba el antiguo Cuartel de la Concepción, que
se destinarán a espacio libre público con aparcamiento bajo rasante, dándose además
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00306124
III. Valoración.
Con fecha 18.1.2024 se emite informe conjunto Jurídico-Técnico de Servicio de
Urbanismo en el que se concluye lo siguiente:
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 153 - Miércoles, 7 de agosto de 2024
página 49174/13
citados en la regla 2.ª y cuyo informe tenga carácter vinculante, para que en el plazo de un
mes, a la vista del documento y del informe emitido previamente, verifiquen o adapten, si
procede, el contenido de dicho informe. Cuando se trate de instrumentos de planeamiento
cuya aprobación definitiva corresponde a la Consejería competente en materia de
urbanismo, este trámite se sustanciará a través de la CPCU a quien corresponde, en el
plazo de un mes, la verificación del contenido de los informes previamente emitidos en un
único pronunciamiento. Se ha dado cumplimiento al citado trámite.
«Tras el análisis del documento de innovación del planeamiento general de Ronda
que fue aportado a esta Delegación Territorial con fechas 14 y 24 de abril de 2023, se
detectó la existencia de una serie de deficienciase/o insuficiencias cuya subsanación se
requirió al Ayuntamiento con fecha de 8 de mayo de 2023.
Con fecha de 28 de diciembre de 2023, ha tenido entrada en esta Delegación
Territorial nueva documentación técnica del expediente respecto a la que cabe informar
lo siguiente, teniendo en cuenta lo establecido en la legislación y normativa territorial y
urbanística que resultan de aplicación:
I. En la nueva documentación técnica aportada han sido subsanadas y/o justificadas
todas las deficiencias que habían sido puestas de manifiesto en el requerimiento emitido
por este Servicio de Urbanismo con fecha de 8 de mayo de 2023. La justificación de la
subsanación de cada una de dichas deficiencias se realiza de manera pormenorizada
en el documento denominado “Anexo IV Informe de respuesta a requerimiento de
la Innovación del PGOU de Rondaˮ que se incluye entre la documentación técnica,
habiéndose realizado las correcciones necesarias en el resto de dicha documentación.
II. La modificación en trámite afecta a la ordenación estructural establecida por el
planeamiento general, al conllevar las siguientes modificaciones, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 10.1.A de la LOUA:
- Alteración del parámetro de edificabilidad global establecido por la Adaptación Parcial
a la LOUA del PGOU para la subzona de suelo urbano denominada “Unifamiliares Adosadas
Autárquicas (AA)ˮ, que se incluye en la zona 4 “Extensión del conjunto histórico y ensanche
tradicional”, y que pasaría del valor actual de 0,45 m²t/m² al valor de 0,60 m²t/m²s.
- Creación de sistema general de espacios libres SG-EL-SC “Plaza de San Cristóbalˮ,
así como incremento del ratio de sistemas generales de espacios libres por habitante
del municipio, que pasaría de los 5,71 m²SGEL/hab actuales a los 5,75 m²SGEL/hab
resultantes de la nueva ordenación propuesta.
En lo que al parámetro de densidad global de la subzona de suelo urbano se refiere,
si bien éste se ve modificado pasando de 0,40 a 0,48 viv/ha, dicha alteración no afectaría
a la ordenación estructural establecida por el planeamiento general, al no suponer
un incremento superior al 20% y de conformidad con lo establecido en la disposición
transitoria segunda de la Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación de la LOUA.
III. En cumplimiento de lo dispuesto en el art. 36.2.a.1.ª de la LOUA, en la Memoria se
justifican expresa y concretamente las mejoras que la nueva ordenación supone para el
bienestar de la población, así como para el mejor cumplimiento de los principios y fines
de la actividad pública urbanística, y que consisten básicamente en lo siguiente:
- Se da respuesta a la demanda de viviendas existente en la zona, suponiendo la
reordenación planteada una mejora de los bordes de las zonas en las que se actúa, y creando
nuevos espacios libres públicos que mejoran la proporción de dotaciones en la zona.
- Se permite la obtención gratuita por el Ayuntamiento de los terrenos propiedad
del Ministerio de Defensa donde se ubicaba el antiguo Cuartel de la Concepción, que
se destinarán a espacio libre público con aparcamiento bajo rasante, dándose además
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00306124
III. Valoración.
Con fecha 18.1.2024 se emite informe conjunto Jurídico-Técnico de Servicio de
Urbanismo en el que se concluye lo siguiente:
