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Resolución de 8 de mayo de 2024, de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en Jaén, por la que se dispone la publicación del Acuerdo de 22 de diciembre de 2004, de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, que aprueba definitivamente la modificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal para la «Delimitación de S.U. para polígono industrial y 6 modificaciones más» de Peal de Becerro (Jaén).
35 páginas totales
Página
BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 93 - Miércoles, 15 de mayo de 2024
página 44649/10
- Cerrar la trama urbana mediante una franja de espacio libre, ordenada con arbolado,
pavimentación y zonas ajardinadas, todo ello a modo de paseo perimetral, formalizando
la perspectiva visual que constituye el frente de la población desde la carretera.
- Aprovechar los terrenos junto al cementerio para situar de forma permanente la
plaza de toros, sustituyendo a la desmontable hasta ahora utilizada, en una ubicación
próxima al parque, donde habitualmente se celebran las ferias y fiestas municipales.
- Dotar de las plazas de aparcamiento necesarias para el uso recreativo y lúdico de la
zona, sirviendo asimismo para cubrir las plazas demandadas por el cementerio municipal.
- Completar la trama urbana desde la actual UE1 hasta el cementerio.
Diferenciamos dentro de este suelo urbano no consolidado dos áreas de
características homogéneas, atendiendo a consideraciones de ubicación con respecto al
resto del municipio, tipologías edificatorias y edificabilidades previstas para las mismas.
Ello nos lleva a delimitar dos áreas de reparto que incluyan cada una las superficies
susceptibles de tener el mismo aprovechamiento medio. Estas áreas de reparto se
identifican con las dos que ya habíamos diferenciado al describir los terrenos objetos
de esta actuación, y su aprovechamiento medio es el que se establece en el cuadro
correspondiente que se adjunta en el apartado 3.2 de esta memoria de ordenación.
De igual manera, en toda la zona ordenada se distinguen cuatro ámbitos de gestión,
uno de ellos destinado a sistemas generales y tres unidades de ejecución, sujetos a
la tramitación de los correspondientes expedientes expropiatorios o reparcelatorios,
según el sistema de gestión elegido y que queda determinado más adelante. Por tanto,
y conforme al art. 55 de la LOUA, su régimen urbanístico será el del suelo urbanizable
ordenado.
Toda la franja longitudinal comprendida entre la calle Pablo Ruiz Picasso y el Camino
de la Nava se ordena mediante manzanas de borde con accesos a los futuros solares
desde la calle José Pérez Cabezas.
La ordenación se inicia con la ubicación de un terreno destinado a equipamiento
comunitario local, contiguo a los terrenos destinados al mismo uso ya previstos por
el planeamiento general. A partir de aquí se deponen las manzanas destinadas a uso
residencial, bordeadas al norte por un espacio libre, cuya urbanización deberá preverse
con zonas pavimentadas, áreas ajardinadas y arbolado, a modo de paseo perimetral del
núcleo urbano, formalizando la fachada norte de la ciudad, es decir, la visión de la misma
desde la carretera A-319. Las manzanas de viviendas se van separando mediante zonas
igualmente destinadas a espacios libres, que permiten el acceso al mencionado paseo y
evitan una perspectiva continua, de excesiva longitud, de las viviendas.
En estos terrenos, correspondientes a la primera área de reparto, se delimitan dos
unidades de ejecución, la UE 12 y la UE 11. La primera estará destinada a la construcción
de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública, por lo que el sistema de
actuación elegido para su desarrollo será el de expropiación, mientras que la segunda
se desarrollará mediante el sistema de compensación. Las superficies destinadas a los
correspondientes usos son las especificadas en sus correspondientes fichas.
Los terrenos comprendidos entre el camino de la Nava, la Avda. Juan Carlos I y el
cementerio, se reordenan, modificando el trazado de las calles previstas para la UE 1, lo
que conlleva un cambio en la delimitación de esta unidad de ejecución. Con este cambio
se pretende una mejor conexión con el trazado viario actual, haciendo más permeable
esta zona. Se soluciona asimismo, la ubicación permanente de la plaza de toros,
conectándola mediante un paseo con el parque, donde habitualmente se celebra la Feria
Municipal, pudiendo utilizarse este paseo para usos relacionados con la misma durante el
periodo de las fiestas.
La propia plaza de toros nos sirve como elemento de separación visual con el
cementerio, límite norte del área que nos ocupa, además de contar con el colchón de
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00301599
DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA Y ÁMBITOS DE GESTIÓN.
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 93 - Miércoles, 15 de mayo de 2024
página 44649/10
- Cerrar la trama urbana mediante una franja de espacio libre, ordenada con arbolado,
pavimentación y zonas ajardinadas, todo ello a modo de paseo perimetral, formalizando
la perspectiva visual que constituye el frente de la población desde la carretera.
- Aprovechar los terrenos junto al cementerio para situar de forma permanente la
plaza de toros, sustituyendo a la desmontable hasta ahora utilizada, en una ubicación
próxima al parque, donde habitualmente se celebran las ferias y fiestas municipales.
- Dotar de las plazas de aparcamiento necesarias para el uso recreativo y lúdico de la
zona, sirviendo asimismo para cubrir las plazas demandadas por el cementerio municipal.
- Completar la trama urbana desde la actual UE1 hasta el cementerio.
Diferenciamos dentro de este suelo urbano no consolidado dos áreas de
características homogéneas, atendiendo a consideraciones de ubicación con respecto al
resto del municipio, tipologías edificatorias y edificabilidades previstas para las mismas.
Ello nos lleva a delimitar dos áreas de reparto que incluyan cada una las superficies
susceptibles de tener el mismo aprovechamiento medio. Estas áreas de reparto se
identifican con las dos que ya habíamos diferenciado al describir los terrenos objetos
de esta actuación, y su aprovechamiento medio es el que se establece en el cuadro
correspondiente que se adjunta en el apartado 3.2 de esta memoria de ordenación.
De igual manera, en toda la zona ordenada se distinguen cuatro ámbitos de gestión,
uno de ellos destinado a sistemas generales y tres unidades de ejecución, sujetos a
la tramitación de los correspondientes expedientes expropiatorios o reparcelatorios,
según el sistema de gestión elegido y que queda determinado más adelante. Por tanto,
y conforme al art. 55 de la LOUA, su régimen urbanístico será el del suelo urbanizable
ordenado.
Toda la franja longitudinal comprendida entre la calle Pablo Ruiz Picasso y el Camino
de la Nava se ordena mediante manzanas de borde con accesos a los futuros solares
desde la calle José Pérez Cabezas.
La ordenación se inicia con la ubicación de un terreno destinado a equipamiento
comunitario local, contiguo a los terrenos destinados al mismo uso ya previstos por
el planeamiento general. A partir de aquí se deponen las manzanas destinadas a uso
residencial, bordeadas al norte por un espacio libre, cuya urbanización deberá preverse
con zonas pavimentadas, áreas ajardinadas y arbolado, a modo de paseo perimetral del
núcleo urbano, formalizando la fachada norte de la ciudad, es decir, la visión de la misma
desde la carretera A-319. Las manzanas de viviendas se van separando mediante zonas
igualmente destinadas a espacios libres, que permiten el acceso al mencionado paseo y
evitan una perspectiva continua, de excesiva longitud, de las viviendas.
En estos terrenos, correspondientes a la primera área de reparto, se delimitan dos
unidades de ejecución, la UE 12 y la UE 11. La primera estará destinada a la construcción
de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública, por lo que el sistema de
actuación elegido para su desarrollo será el de expropiación, mientras que la segunda
se desarrollará mediante el sistema de compensación. Las superficies destinadas a los
correspondientes usos son las especificadas en sus correspondientes fichas.
Los terrenos comprendidos entre el camino de la Nava, la Avda. Juan Carlos I y el
cementerio, se reordenan, modificando el trazado de las calles previstas para la UE 1, lo
que conlleva un cambio en la delimitación de esta unidad de ejecución. Con este cambio
se pretende una mejor conexión con el trazado viario actual, haciendo más permeable
esta zona. Se soluciona asimismo, la ubicación permanente de la plaza de toros,
conectándola mediante un paseo con el parque, donde habitualmente se celebra la Feria
Municipal, pudiendo utilizarse este paseo para usos relacionados con la misma durante el
periodo de las fiestas.
La propia plaza de toros nos sirve como elemento de separación visual con el
cementerio, límite norte del área que nos ocupa, además de contar con el colchón de
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00301599
DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA Y ÁMBITOS DE GESTIÓN.
