BOJA

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 39 - Viernes, 23 de febrero de 2024

página 1432/47

Artículo 154.
Se deberán cumplir las siguientes prescripciones particulares:
a) Abastecimiento de agua y saneamiento:
Todo edificio de viviendas deberá tener en su interior agua corriente potable. Las viviendas
tendrán una dotación mínima de 300 litros/por habitante/día. Asimismo, contarán con red de
saneamiento entroncada con la red municipal, o en ausencia de esta con fosa séptica.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X

https://www.juntadeandalucia.es/eboja

00297346

6. Las dimensiones mínimas de las distintas habitaciones serán las siguientes:
a) Dormitorio de una cama de 6 m cuadrados de superficie y 15 m cúbicos de volumen.
b) Dormitorio de 2 camas de 10 m2 de superficie y 25 m cúbicos de volumen.
c) Cuarto de estar de 10 m2.
d) Cocina de 1,5 m2.
e) Retrete de 1,5 m2.
f) Si la cocina y cuarto de estar constituyen una sola pieza esta tendrá una dimensión
mínima de 14 m2.
g) La anchura mínima del pasillo será de 0,80 m2 salvo en la parte correspondiente a
la entrada en el piso cuya anchura se elevará a 1 m.
h) La altura de todas las habitaciones, medida del pavimento al cielo raso no será
menor a 2,50 m en el medio urbano, pudiendo descender a 2,20 m en las casas aisladas
y en el medio rural.
i) Los pisos inferiores de los edificios destinados a vivienda estarán aislados del
terreno natural mediante una cámara de aire o una capa impermeable que proteja de las
humedades del suelo.
7. Solo se podrá autorizar viviendas en nivel inferior al de la calle en terreno situado
en el medio urbano cuando cumplan las siguientes condiciones:
a) Aislamiento del terreno natural por cámara de aire o capa impermeable de 0,20 m
de espesor mínimo.
b) Impermeabilización de muros y suelos mediante empleo de morteros y materiales
hidrófugos adecuados.
c) Iluminación directa en todas las habitaciones teniendo esta como mínimo la mitad
de la altura de la habitación, pavimentación impermeable del terreno circundante en una
faja de altura de un metro adosada a los muros de la fachada. Las escaleras tendrán una
anchura mínima de 0,85 m y recibirán luz y aireación directa. En viviendas colectivas de
más de cuatro viviendas de anchura libre mínima aumentará a 0,90 m admitiéndose en
este caso la iluminación cenital por medio de lucernarios cuya superficie mínima será
de 2/3 de la planta de la caja de escalera.
8. Las aguas negras o sucias procedentes de las viviendas deberán recogerse en
tuberías impermeables y ventiladas y ser conducidas por éstas al exterior del inmueble.
Donde exista red de alcantarillado será obligatorio el acometer a ésta las aguas negras
de las viviendas, siempre que la distancia entre la red y el inmueble no exceda de 100 m.
9. Cuando no exista alcantarillado o la vivienda se halle en núcleo a mayor distancia de
las indicadas en la cláusula anterior, se atenderá a lo dispuesto en las presentes normas.
10. Cuando se usen fosas sépticas, el líquido afluente de los mismos deberá ser
depurado antes de mezclarlo con las corrientes o entregarlo al terreno, acudiendo para
conseguir esta finalidad los procedimientos admitidos por la legislación sanitaria.
11. Los retretes serán de cierre hidráulico, aún en el caso de que por no existir red
de abastecimiento de aguas en la población ni instalación particular para la obtención y
elevación del agua en el inmueble, pueda emplearse aparato de descarga.
12. En las viviendas que tengan como anexo la cuadra o el establo, estos locales
deben aislarse de aquellos, teniendo entrada independiente.
13. En todo edificio destinado a vivienda, por el tipo de construcción adaptado y
materiales empleados se asegurará el aislamiento térmico para protegerlo de los rigores
de las temperaturas extremas propias de la región en que están emplazados.