BOJA

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 227 - Lunes, 27 de noviembre de 2023

página 17934/29

edificaciones-instalaciones de carácter dotacional y pequeñas ampliaciones vinculadas a
la rehabilitación de edificaciones existentes exclusivamente para uso turístico.
Este Plan Especial tendrá en cuenta las siguientes directrices:
- Contendrá un estudio diagnóstico previo en el que se basará el establecimiento de
las condiciones de ordenación y usos.
- Para mantener la calidad edificatoria y urbanística le será aplicable lo establecido
mediante la Ordenanza R1- Residencial del núcleo inicial de Jabugo y Los Romeros.
- El acabado del viario se llevará a cabo mediante empedrado tradicional mixto con
adoquín.
- En línea con lo establecido en el reciente Decreto-ley 14/2021, de 6 de julio, por
el que se disponen medidas de incentivos para la renovación y modernización de los
establecimientos de alojamiento turístico (para ámbitos urbanos), se podrá incrementar
hasta un 15% la ocupación materializada en la finca, si y solo si, se trata de una actuación
de rehabilitación de la edificación cuyo uso final sea el alojamiento turístico y hasta un
20% en el caso de establecimientos existentes que declaren con la actuación proyectada
un aumento de categoría.
- En este Plan se analizará la viabilidad de dotar a esta aldea de un sistema de
evacuación y tratamiento de aguas residuales conjunto o, alternativamente, regulará
la implantación de sistemas de depuración mediante soluciones autónomas con
instalaciones independientes de bajo coste.
- En los terrenos adscritos a las categorías de suelo no urbanizable de especial
protección, el derecho reconocido en la letra anterior sólo corresponderá cuando así
lo atribuya el régimen de protección a que esté sujeto por la legislación sectorial o por
la ordenación del territorio que haya determinado esta categoría o por la ordenación
específica que para los mismos establezca el Plan General de Ordenación Urbanística.

Artículo 18. Deberes y derechos de los propietarios de Suelo Urbanizable.
Los propietarios del suelo urbanizable tienen los derechos y deberes generales, que
se regulan en los artículos 50 y 51 de la LOUA, según la categoría especificada.
- En suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado solo se autorizará las
construcciones, obras e instalaciones correspondientes a infraestructuras y servicios
públicos y de naturaleza provisional con material fácilmente desmontable y destinado a
usos temporales, que deberán cesar y desmontarse cuando así lo requiera el municipio y
sin indemnización ninguna.
- En suelo urbanizable no sectorizado podrán autorizarse actuaciones de interés
público y social.
- En suelo urbanizable ordenado el derecho de los propietarios al aprovechamiento
urbanístico, es el resultante de la aplicación a las superficies de sus fincas del noventa
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X

https://www.juntadeandalucia.es/eboja

00292955

Artículo 17. Deberes de los propietarios de Suelo No Urbanizable.
Son recogidos en el presente Plan y, de forma general, los contenidos en el artículo 51
de la LOUA.
- Destinar el suelo al uso previsto por la ordenación urbanística, conservar las
construcciones o edificaciones e instalaciones existentes en las debidas condiciones
de seguridad, salubridad, funcionalidad y ornato, así como cumplir las exigencias
impuestas por la ordenación urbanística para el legítimo ejercicio del derecho o derechos
reconocidos en el artículo anterior.
- Conservar y mantener el suelo, y en su caso su masa vegetal, y cuantos valores en
él concurran en las condiciones requeridas por la ordenación urbanística y la legislación
específica que le sea de aplicación.
- El cumplimiento de los deberes es condición del legítimo ejercicio de los
correspondientes derechos.