Número 227 - Lunes, 27 de noviembre de 2023

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• Alineación: Líneas establecidas por los planos que limitan las zonas edificables de
las no edificadas o edificables.
• Alineación Actual: Son linderos de las fincas con los espacios viales rodados o
peatonales existentes.
• Alineación Oficial: Linderos que, en su caso, puede trazar el Ayuntamiento, entre la
parcela y la vía pública.
• Alineación Interior: Línea que delimita la edificación principal del espacio libre de
parcela.
• Altura de la Edificación: Distancia vertical desde la rasante definida por el acerado
en cada alineación oficial exterior, hasta la cara inferior del último forjado que forma el
techo de la última planta. En el caso de forjados inclinados se tomará para la medición
de la altura, la cara inferior del punto medio de cada forjado. En el caso de que la rasante
o terreno en contacto con la edificación sea inclinada, la altura se medirá desde el punto
medio de la fachada, cuando ésta sea inferior a diez (10) metros; en caso de medir la
fachada mayor dimensión, se dividirá ésta en porciones iguales o inferiores a diez (10)
metros, midiéndose la altura en el punto medio de cada porción resultante.
• Altura Libre de Planta: Distancia entre la cara superior del pavimento de esa planta y
la cara inferior del revestimiento del techo de la misma.
• Altura de Planta: Distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos.
• Ancho de Calle: Distancia existente entre las dos alineaciones oficiales medida
perpendicularmente al eje de la misma, en cada punto.
• Azotea transitable: Cubierta plana visitable.
• Cuerpo Saliente: Son cuerpos salientes aquellos espacios ocupables que sobresalen
de la posición de la edificación o línea de fachada.
a) Los cuerpos salientes pueden ser cerrados, semicerrados o abiertos. Son cuerpos
salientes cerrados los miradores, tribunas y en general aquellos que limitan todos sus
lados con cerramientos fijos; semicerrados, aquellos que tengan cerrados todos sus
lados excepto su frente con cerramientos fijos; abiertos, aquellos cuerpos volados tales
como balcones y terrazas, que mantienen sin cerrar al menos dos de los lados de su
planta a partir de una altura de 1,20 metros.
b) El vuelo máximo de los cuerpos salientes se medirá perpendicularmente a la línea
de fachada.
c) En la edificación ordenada según alineaciones viarias se prohíben los cuerpos
salientes en planta baja. En el resto de plantas se limita su vuelo en función de la anchura
de la calle y de las condiciones de carácter estético.
d) En la edificación aislada no se limita el vuelo de los cuerpos salientes, que
computarán a efectos de la ocupación máxima en planta, separación a los límites de
parcela y edificabilidad con excepción de cuerpos salientes abiertos, o de la parte abierta
de los semicerrados, que no contabilizarán en cuanto a edificabilidad, ni ocupación. En
caso de que se defina la edificación aislada alineada a calle, regirán las condiciones de
fachada definidas en el apartado anterior.
- Cerramiento: Elemento de división situado sobre los linderos de una parcela.
- Conservación: Son obras necesarias para el mantenimiento de la edificación en el
estado actual, evitando el abandono y deterioro por la acción de los agentes atmosféricos,
el uso o abandono. Incluyen la reparación de elementos decorativos, instalaciones y
estrictas obras de mantenimiento, retejado, pinturas y solados.
- Consolidación: Son obras necesarias para evitar la ruina o derrumbamiento de un
edificio o parte de él. Se refieren al afianzamiento y refuerzos de elementos estructurales
con eventual sustitución de éstos.
- Edificabilidad: Parámetro definido por el n° máximo de metros cuadrados de
superficie edificable de la parcela.
- Edificación Auxiliar: Espacio construido como soporte de actividad no fundamental
del uso al que se destina la edificación principal.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X

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