BOJA

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 227 - Lunes, 27 de noviembre de 2023

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R2. RESIDENCIAL GENERAL.
A) Ámbito y tipología.
Corresponde al resto de la zona de uso residencial de los núcleos incluidos en el
término municipal de Jabugo: Jabugo, El Repilado, Los Romeros.
Estas ordenanzas tienen como objetivo comenzar a trabajar en generar una imagen
de conjunto del término municipal.
Los mínimos permitidos para esta zona de ordenanzas serán aquellos definidos por
las diferentes normativas según la tipología definida para las VPO.
Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en los planos de Calificación del Suelo
con la denominación R2.
B) Uso característico.
El uso característico es el Residencial unifamiliar, bifamiliar o plurifamilar.
C) Usos compatibles.
Son usos compatibles lo que se señalan a continuación y, en determinados casos, en
situaciones específicas:
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X

https://www.juntadeandalucia.es/eboja

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vuelo. Debe de quedar siempre al menos 20 (veinte) cm desde la cara exterior del balcón
y la línea del acerado. Si no existe acerado debido a que la calle es demasiado estrecha,
los voladizos quedaran prohibidos.
2. El vuelo en cornisa de coronación de edificio no excederá de 40 (cuarenta) cm de
arrojo máximo.
3. Los balcones volados se retirarán de la edificación colindante un mínimo de 70 cm.
4. No se permiten en fachada los aparatos de refrigeración. Deberán ser ubicados en
las fachadas o patios que den hacia el interior y no sean visibles desde la calle.
5. No se permitirán que las puertas ni ventanas de las fachadas abran hacia la calle,
excepto aquellos locales públicos que lo exijan por normativa, en su caso no ocuparan la
vía pública.
6. Los voladizos de los balcones se tratarán de forma que el grosor de forjado del
balcón no sobrepase los 20 cm.
J) Cubierta.
1. Las cubiertas inclinadas deberán de ser de teja cerámica curva sin antepecho y
la pendiente no deberá sobrepasar el 35%. Si se utiliza teja mixta deberá ser curva para
asimilarse a la teja árabe tradicional.
2. La cubierta que da a vial deberá ser inclinada. Las azoteas no están permitidas en
las fachadas que vuelcan al vial.
3. La recogida de aguas se realizará mediante un canalón oculto y hacia el interior de
las parcelas.
4. Se permitirán abrir lucernarios en cubierta alineados con los faldones y ubicado en
el faldón contrarios a los que den a un vial público.
5. Las antenas, las placas solares térmicas, los paneles solares fotovoltaicos y tantos
otros elementos como sean necesarios para el desarrollo de la vivienda se ejecutarán en
el faldón interior de la cubierta, o en faldón que da a la vía pública solo pudiendo ocupar
el 15%.
6. Las placas solares térmicas, para la producción de agua caliente sanitaria se
tienen que colocar «coplanarias» con el sentido de los faldones, sin sobresalir más de
15 cm máximo, de la parte alta de la teja llamada cobija. Si por cualquier circunstancia
no hubiera ó hubiese ningún faldón de la edificación con una orientación mínimamente
aceptable para conseguir un rendimiento adecuado a la instalación, esta no podrá
colocarse de ninguna otra forma en la cubierta.
K) Medianeras.
Las medianeras y traseras que se observen desde cualquier rasante de los viales
de población deberán ser tratadas dignamente, llegándose como mínimo al enfoscado y
pintado en blanco de la misma.