BOJA

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 227 - Lunes, 27 de noviembre de 2023

página 17934/129

Artículo 170. Áreas y Edificaciones de usos mixtos.
1. Se permitirá la cohabitación de usos en un área o edificación de acuerdo a las
condiciones particulares para cada zona determinada.
2. Con independencia de las condiciones particulares se refieren al uso dominante,
a cada uno de los otros usos le serán de aplicación las condiciones generales
correspondientes.

Artículo 171. Proyecto de Urbanización.
1. El proyecto de Urbanización, como ya se ha definido, es un proyecto de obras
para la ejecución material de las determinaciones de las presentes Normas. Por tanto,
solo cabría hablar de Proyectos de Urbanización para la totalidad de cada una de las
Unidades de Ejecución propuestas.
2. El objeto del Proyecto de Urbanización será integral. Comprenderá las obras
de vialidad, saneamiento, instalaciones de las redes de suministro de agua, energía
eléctrica, telefonía, telecomunicaciones y alumbrado público, así como jardinería u otras
necesidades análogas que se estimen necesarias en el ámbito a urbanizar.
3. La tramitación de los Proyectos de Urbanización así como su contenido y
documentación se llevará a cabo según prescripciones recogidas en la Ley del Suelo
Andaluza, así como en el Reglamento de Planeamiento vigente.
4. Los proyectos de urbanización garantizarán la accesibilidad a los espacios de uso
público, siendo indispensable para su aprobación la observación de las determinaciones
y principios básicos de las «Normas Básicas de Accesibilidad en Andalucía», Decreto
293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas
para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte,
actualizada con el Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el
Código Técnico de la Edificación, CTE-DB-8UA9 y la Orden VIV/561/2010, de 1 de
febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de
accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos
urbanizados, de aplicación a los nuevos crecimientos. En concreto se debe incluir las
Fichas y tablas, de acuerdo con la Orden de 9 de enero de 2012, por la que se aprueban
los modelos y las instrucciones para su cumplimentación, que establece en su artículo 3
la obligatoriedad de incluir estas fichas y tablas justificativas en la memoria de los
proyectos de Infraestructuras y urbanismo de planeamiento, en virtud del artículo 7 del
Reglamento. En los modelos de fichas se posibilita que se incluyan las prescripciones de
las ordenanzas locales que, en su caso, puedan resultar de aplicación.
5. Con objeto de mejorar la eficiencia en el uso del agua y reducir los costes de
explotación, en los nuevos crecimientos se utilizarán redes separativas, de aguas
potables y no potables.
6. Con carácter general, en todos los ámbitos de suelo urbano o urbanizable, para
los nuevos desarrollos y crecimientos posibles, se tenderá a la utilización de redes
separativas para la recogida de aguas pluviales y residuales.
7. Los Proyectos de Urbanización se diseñarán y ejecutarán respetando al máximo
la topografía original a fin de evitar movimientos de tierras innecesarios, así como
excedentes y vertidos de las mismas. Deberán contener expresamente, un apartado
dedicado a definir la naturaleza y volumen de los excesos de excavación que puedan ser
generados en la fase de ejecución, especificándose el destino de los mismos.
8. Se diseñarán las actuaciones a realizar en las áreas afectadas de los proyectos de
urbanización para conseguir la integración paisajística de la actuación y la recuperación
de las zonas deterioradas, dedicando una especial atención a la nueva red de drenaje de
las aguas de escorrentía y los métodos de implantación y mantenimiento de las especies
vegetales. En aquellas obras de construcción o urbanización para las que se imponga
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X

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Sección IV. Normas de urbanización y conservación