5. Anuncios. Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda. (2022/233-81)
Anuncio de 25 de noviembre de 2022, de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en Almería, por el que se dispone la publicación del acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en sesión celebrada el 19 de octubre de 2022, por el que se aprueba definitivamente la Innovación (Modificación Puntual núm. 7) del PGOU de Vera (Almería), en los términos establecidos en el apartado 1 del punto primero de la parte dispositiva del referido acuerdo.
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BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 233 - Lunes, 5 de diciembre de 2022
página 19469/20
Alternativa 2.
Innovación al PGOU para la clasificación de los terrenos como Unidad de Actuación
en Suelo Urbano no consolidado de suelo industrial.
Una variante de la innovación propuesta sería la clasificación como suelo industrial,
pues los terrenos lindan con el suelo industrial de Ordenanza núm. 9 del núcleo de Vera.
Los terrenos se clasificarían como unidad de actuación de uso industrial del PGOU
de Vera, con las siguientes características:
Identificación: Unidad de Actuación núm. 18 del PGOU de Vera.
Uso característico: Industrial.
Superficie total (m2 de suelo): 18.047 m2.
Edificabilidad máx: 0,50 m2/m2.
- Superficie construida máxima: 9.023,50 m2(t).
Aprovechamiento medio: 0,5 U.A./m2.
- Aprovechamiento objetivo: 9.023,50 U.A.
- Aprovechamiento subjetivo (90%): 8.121,15 U.A.
- Cesión 10% Aprovechamiento medio: 902,35 U.A.
Usos:
Característicos:
- Industrial.
Compatibles:
- Terciario.
- Espacios Libres.
- Dotacional.
- Aparcamientos.
Prohibido:
- Residencial unifamiliar y plurifamiliar.
Coeficientes de ponderación:
- Industrial: 1,00.
- Terciario: 1,00.
Número máximo de plantas:
- 2 plantas (planta baja + 1) 11,00 m.
Dotaciones:
- Sistema de Espacios Libres: 1.804 m2(s).
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00272662
Número máximo de plantas:
- 3 plantas (planta baja + 2).
Dotaciones:
- Sistema General de Espacios Libres: 2.000 m²(s).
- Espacios Libres: 2.600 m²(s) > 18 m2(s)/100 m²(t).
- Equipamiento: 1.750 m²(s) > 12 m2(s)/100 m²(t).
Sistema de Actuación: Sistema de Compensación.
Desarrollo: Plan Parcial de Ordenación.
Esta solución es la elegida y más viable, por sus conexiones con el residencial
existente y su separación del industrial mediante la zona verde (Sistema general).
Técnicamente inviable por cuestiones de accesos y de permeabilidad. El polígono
industrial da la espalda a estos terrenos.
Los terrenos colindantes con ordenanza O.9.1 llevan urbanizados 15 años y se
encuentran sin edificar, el acceso a través de ellos no permite una comunicación con las
vías principales del municipio.
Los terrenos objeto de la innovación lindan con terrenos residenciales de las mismas
características que las que se proponen, y la accesibilidad por trazados residenciales
está garantizada. El entorno residencial edificado es más idóneo y la continuidad de la
trama como residencial es viable, homogénea y lógica.
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 233 - Lunes, 5 de diciembre de 2022
página 19469/20
Alternativa 2.
Innovación al PGOU para la clasificación de los terrenos como Unidad de Actuación
en Suelo Urbano no consolidado de suelo industrial.
Una variante de la innovación propuesta sería la clasificación como suelo industrial,
pues los terrenos lindan con el suelo industrial de Ordenanza núm. 9 del núcleo de Vera.
Los terrenos se clasificarían como unidad de actuación de uso industrial del PGOU
de Vera, con las siguientes características:
Identificación: Unidad de Actuación núm. 18 del PGOU de Vera.
Uso característico: Industrial.
Superficie total (m2 de suelo): 18.047 m2.
Edificabilidad máx: 0,50 m2/m2.
- Superficie construida máxima: 9.023,50 m2(t).
Aprovechamiento medio: 0,5 U.A./m2.
- Aprovechamiento objetivo: 9.023,50 U.A.
- Aprovechamiento subjetivo (90%): 8.121,15 U.A.
- Cesión 10% Aprovechamiento medio: 902,35 U.A.
Usos:
Característicos:
- Industrial.
Compatibles:
- Terciario.
- Espacios Libres.
- Dotacional.
- Aparcamientos.
Prohibido:
- Residencial unifamiliar y plurifamiliar.
Coeficientes de ponderación:
- Industrial: 1,00.
- Terciario: 1,00.
Número máximo de plantas:
- 2 plantas (planta baja + 1) 11,00 m.
Dotaciones:
- Sistema de Espacios Libres: 1.804 m2(s).
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00272662
Número máximo de plantas:
- 3 plantas (planta baja + 2).
Dotaciones:
- Sistema General de Espacios Libres: 2.000 m²(s).
- Espacios Libres: 2.600 m²(s) > 18 m2(s)/100 m²(t).
- Equipamiento: 1.750 m²(s) > 12 m2(s)/100 m²(t).
Sistema de Actuación: Sistema de Compensación.
Desarrollo: Plan Parcial de Ordenación.
Esta solución es la elegida y más viable, por sus conexiones con el residencial
existente y su separación del industrial mediante la zona verde (Sistema general).
Técnicamente inviable por cuestiones de accesos y de permeabilidad. El polígono
industrial da la espalda a estos terrenos.
Los terrenos colindantes con ordenanza O.9.1 llevan urbanizados 15 años y se
encuentran sin edificar, el acceso a través de ellos no permite una comunicación con las
vías principales del municipio.
Los terrenos objeto de la innovación lindan con terrenos residenciales de las mismas
características que las que se proponen, y la accesibilidad por trazados residenciales
está garantizada. El entorno residencial edificado es más idóneo y la continuidad de la
trama como residencial es viable, homogénea y lógica.
