5. Anuncios. Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda. (2022/233-81)
Anuncio de 25 de noviembre de 2022, de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en Almería, por el que se dispone la publicación del acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en sesión celebrada el 19 de octubre de 2022, por el que se aprueba definitivamente la Innovación (Modificación Puntual núm. 7) del PGOU de Vera (Almería), en los términos establecidos en el apartado 1 del punto primero de la parte dispositiva del referido acuerdo.
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BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 233 - Lunes, 5 de diciembre de 2022
página 19469/19
17. Estudio de alternativas.
El desarrollo de la propuesta ha tenido en cuenta las siguientes alternativas razonables:
Alternativa 1.
Modificación Puntual del PGOU de Vera para la Clasificación de la Unidad de
Actuación núm. 18 de Suelo Urbano No Consolidado de Uso Residencial.
Esta alternativa consiste en la clasificación de los terrenos como unidad de actuación
de Suelo Urbano No Consolidado de Uso Residencial, con las siguientes características:
Identificación: Unidad de Actuación núm. 18 del PGOU de Vera.
Uso característico: Residencial.
Superficie total (m² de suelo): 18.047 m².
Edificabilidad máx: 0,80 m²/m².
- Superficie construida máxima: 14.437,60 m²(t).
- Superficie construida uso Residencial: 14.437,60 m²(t).
- Porcentaje Vivienda VPP: 30%.
- Superficie construida uso Residencial VPP: 4.331,28 m²(t).
Aprovechamiento medio: 0,728 U.A./m².
- Aprovechamiento objetivo: 13.138,21 U.A.
- Aprovechamiento subjetivo (90%): 11.824,38 U.A.
- Cesión 10% Aprovechamiento medio: 1.313,83 U.A.
Densidad máx. de vivienda/ha: 75 viv/ha.
Número máximo de viviendas: 135 viviendas.
Usos:
Característicos:
- Residencial Colectivo.
- Residencial Unifamiliar.
Compatibles:
- Terciario.
- Espacios Libres.
- Dotacional.
- Aparcamientos.
Prohibido:
- Industrial.
Coeficientes de ponderación:
- Residencial: 1,00.
- Residencial VPP: 0,70.
- Terciario: 1,00.
Edificabilidad máxima: 0,80 m²/m² = 14.437,60 m²(t).
- Residencial: 10.106,32 m²(t).
- Residencial VPP: 4.331,28 m²(t).
Aprovechamiento objetivo: 13.138,21 U.A.
- Residencial: 10.106,32 U.A.
- Residencial VPP: 3.031,89 U.A.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00272662
Alternativa 0 (no modificar).
Ordenación conforme al planeamiento vigente.
En la actualidad el suelo está clasificado como Suelo Urbano Consolidado por el
vigente PGOU de Vera, en el ámbito de la Ordenanza núm. 2 y calificado con Equipamiento
Deportivo Privado, ya que los terrenos han albergado durante 25 años un Club de Tenis
privado, que posteriormente fue trasladado a unos terrenos con mejor ubicación, más
amplios y mejor acondicionados. Tras el derribo de las antiguas instalaciones, la parcela
quedó abandonada y sin uso alguno.
La titularidad de carácter privado, su situación y sus dimensiones no concuerda con
el uso que el PGOU de Vera le tiene asignado.
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 233 - Lunes, 5 de diciembre de 2022
página 19469/19
17. Estudio de alternativas.
El desarrollo de la propuesta ha tenido en cuenta las siguientes alternativas razonables:
Alternativa 1.
Modificación Puntual del PGOU de Vera para la Clasificación de la Unidad de
Actuación núm. 18 de Suelo Urbano No Consolidado de Uso Residencial.
Esta alternativa consiste en la clasificación de los terrenos como unidad de actuación
de Suelo Urbano No Consolidado de Uso Residencial, con las siguientes características:
Identificación: Unidad de Actuación núm. 18 del PGOU de Vera.
Uso característico: Residencial.
Superficie total (m² de suelo): 18.047 m².
Edificabilidad máx: 0,80 m²/m².
- Superficie construida máxima: 14.437,60 m²(t).
- Superficie construida uso Residencial: 14.437,60 m²(t).
- Porcentaje Vivienda VPP: 30%.
- Superficie construida uso Residencial VPP: 4.331,28 m²(t).
Aprovechamiento medio: 0,728 U.A./m².
- Aprovechamiento objetivo: 13.138,21 U.A.
- Aprovechamiento subjetivo (90%): 11.824,38 U.A.
- Cesión 10% Aprovechamiento medio: 1.313,83 U.A.
Densidad máx. de vivienda/ha: 75 viv/ha.
Número máximo de viviendas: 135 viviendas.
Usos:
Característicos:
- Residencial Colectivo.
- Residencial Unifamiliar.
Compatibles:
- Terciario.
- Espacios Libres.
- Dotacional.
- Aparcamientos.
Prohibido:
- Industrial.
Coeficientes de ponderación:
- Residencial: 1,00.
- Residencial VPP: 0,70.
- Terciario: 1,00.
Edificabilidad máxima: 0,80 m²/m² = 14.437,60 m²(t).
- Residencial: 10.106,32 m²(t).
- Residencial VPP: 4.331,28 m²(t).
Aprovechamiento objetivo: 13.138,21 U.A.
- Residencial: 10.106,32 U.A.
- Residencial VPP: 3.031,89 U.A.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00272662
Alternativa 0 (no modificar).
Ordenación conforme al planeamiento vigente.
En la actualidad el suelo está clasificado como Suelo Urbano Consolidado por el
vigente PGOU de Vera, en el ámbito de la Ordenanza núm. 2 y calificado con Equipamiento
Deportivo Privado, ya que los terrenos han albergado durante 25 años un Club de Tenis
privado, que posteriormente fue trasladado a unos terrenos con mejor ubicación, más
amplios y mejor acondicionados. Tras el derribo de las antiguas instalaciones, la parcela
quedó abandonada y sin uso alguno.
La titularidad de carácter privado, su situación y sus dimensiones no concuerda con
el uso que el PGOU de Vera le tiene asignado.
