BOJA

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 71 - Miércoles, 13 de abril de 2022

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2. Régimen urbanístico del suelo.
2.1. Calificación del suelo.
Se ha establecido la calificación del suelo en función de los usos e intensidades
previstos. La asignación de calificación al suelo resultante de la ordenación queda
expresada gráficamente en el Plano de Calificación y Regulación del Suelo.
Los usos globales contemplados en el sector son los siguientes:
a) Residencial, que corresponde a los edificios y locales destinados al alojamiento
permanente de las personas. Se contemplan los usos pormenorizados:
a. Residencial Colectivo (RC)
b. Residencia Comunitaria (RR)
b) Terciario, que comprende las actividades particulares de prestación de servicios
a terceros y de compraventa al por menor de mercancías. Se contemplan los usos
pormenorizados:
a. Comercial (TC)
b. Hotelero (TH)
c. Socio-recreativo (TS)
c) Dotacional, que corresponde a los locales, edificios e instalaciones destinados al
equipamiento educativo y social del municipio. Se contemplan los usos pormenorizados:
a. Enseñanza (DE)
b. Deportivo (DD)
c. Equipo social (DS)
d) Espacios Libres, en el que se incluyen las zonas verdes y áreas peatonales para el
recreo y esparcimiento de las personas. Se contemplan los usos pormenorizados:
a. Zonas Verdes (LV)
e) Aparcamientos, que se corresponde con los espacios destinados al estacionamiento
de vehículos.
2.2. Parcelaciones.
Con el fin de subdividir la propiedad del suelo en parcelas adecuadas a las tipologías
edificatorias previstas en este Plan, podrán formularse proyectos de Parcelación para
una o varias manzanas completas, los cuales se atendrán en cuanto a tamaño mínimo de
parcela a las especificaciones concretas de estas Ordenanzas.
Para ello, cuando sea necesario, los propietarios deberán presentar a trámite el
correspondiente Proyecto de Parcelación y hasta tanto éste no tenga aprobación definitiva
y hayan sido inscritos en el Registro de la Propiedad los terrenos resultantes del Plan
Parcial incluidos los de cesión al Ayuntamiento, tales como viales y solares, si procediere,
no se podrá admitir a trámite la documentación subsiguiente.
Las parcelaciones urbanísticas están comprendidas entre los actos sujetos a previa
licencia municipal de conformidad con el artículo 169 de la Ley 7/2002.
El Proyecto de Reparcelación contendrá una parcelación urbanística.
En los Proyectos de Reparcelación o de Parcelación se justificará que no se rebasa
el máximo de viviendas previsto en la ordenación específica. A cada sub-parcela que
se segregue se le asignará su edificabilidad correcta y número de viviendas, siempre
sin superar la ocupación máxima fijada por el Plan Parcial, ni la edificabilidad total de la
manzana ni el número máximo de viviendas.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X

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Planos de información: De la realidad urbanística actual del territorio objeto del Plan y
las determinaciones previstas por el planeamiento de rango superior.
Planos de ordenación: Que gráficamente expresan las determinaciones sustantivas
de la ordenación establecida.
Normas urbanísticas: En las que literalmente se expresan las condiciones a que han
de ajustarse las actuaciones urbanísticas a desarrollar en el ámbito del sector.
Plan de Etapas: En el que se establecen las fases a ejecutar.
Estudio económico financiero: Que justifica el coste de las obras de urbanización y de
servicios y el sistema de financiación.