5. Anuncios. Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio. (2022/71-83)
Anuncio de 6 de abril de 2022, de la Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras, Ordenación del Territorio en Almería, por el que se dispone la publicación del Acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión celebrada el 19 de enero de 2022, por el que se aprueba definitivamente la Innovación (Modificación Puntual núm. 21) del PGOU de Vera (Almería), ámbito del Sector de Suelo Urbanizable RC-6 «Cerro Colorado» en los términos establecidos en el apartado 1 del punto primero de la parte dispositiva del referido acuerdo.
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BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 71 - Miércoles, 13 de abril de 2022
página 5960/23
Se plantea una mera corrección geométrica consistente en acortar la longitud del
denominado «Vial 6», terminado en fondo de saco, con el fin de que su ejecución no quede
condicionada por la zona de vigilancia radiológica. No se modifica por tanto el modelo
estructural viario establecido en el P.E.C.V., cuyo Proyecto de Urbanización de Sistemas
Generales tan solo habrá que modificar ligeramente. Por motivos ambientales y de falta
de justificación práctica se suprime la playa de aparcamiento proyectada al final del vial,
sustituyéndola por una rotonda, en solución similar a la del otro vial interior al sector.
- Modificación de la ficha de desarrollo del sector
El PGOU vigente (2009) recoge el sector RC-6 como Sector de Suelo Urbanizable
Ordenado, ya que cuenta con ordenación detallada según el Plan Parcial aprobado
definitivamente el 25 de marzo de 2004 (B.O.P. de Almería de 19 de abril de 2004), si bien
impone la necesidad de modificar la misma a causa de las afecciones sobrevenidas que
lo hacen inviable urbanísticamente.
Se reconocen así los parámetros urbanísticos del Plan Parcial de 2004, exigiéndose
que el documento de modificación se adapte a la LOUA, excepto en lo relativo a vivienda
protegida, conforme al artículo 3.2.b) del decreto 11/2008.
Comenzados los trabajos de redacción del documento de modificación, se comprueba
que el sector tiene una superficie sustancialmente menor que la reflejada en la ficha, y
esto por dos motivos: por la propia medición y por la cuantificación del Dominio Público
Hidráulico. Así, frente a los 668.600 m2 del Plan Parcial de 2004 (y de la ficha), resulta
una medición, una vez excluido el Dominio Público Hidráulico, de 632.923 m2, esto es,
un 5,3% inferior. Si se calcula la edificabilidad sobre la nueva superficie, ya que la ficha
no establece una edificabilidad absoluta sino un índice de aprovechamiento, resulta
una edificabilidad proporcionalmente menor. Además, la ficha recoge referencias a las
Obras de Encauzamiento de la Rambla del Jatico, así como la obligación adicional de su
ejecución en cuanto al tramo que atraviesa el sector, cuya autorización ha quedado sin
efecto, como quedo explicado en puntos anteriores.
La ficha de desarrollo modificada es la siguiente:
FICHA URBANÍSTICA REGULADORA DE SECTOR DE SUELO URBANIZABLE
ORDENADO
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X
00259276
SECTOR RC-6 (FICHA MODIFICADA)
Ordenanza núm.: 24.
Localización: Cerro Colorado. Núcleo de Costa.
Superficie: 63,3 Hectáreas.
Usos:
Preferentes
- Terciario
- Residencial Colectivo
- Residencial Unifamiliar
Compatibles
- Dotacional
- Espacios Libres
- Aparcamientos
Excluidos
- Industrial
Condiciones de aprovechamiento:
Aprovechamiento Medio
- 0,30 m²/m²
Densidad máxima de viviendas
- 30 viviendas/hectárea
Número de plantas
http://www.juntadeandalucia.es/eboja
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 71 - Miércoles, 13 de abril de 2022
página 5960/23
Se plantea una mera corrección geométrica consistente en acortar la longitud del
denominado «Vial 6», terminado en fondo de saco, con el fin de que su ejecución no quede
condicionada por la zona de vigilancia radiológica. No se modifica por tanto el modelo
estructural viario establecido en el P.E.C.V., cuyo Proyecto de Urbanización de Sistemas
Generales tan solo habrá que modificar ligeramente. Por motivos ambientales y de falta
de justificación práctica se suprime la playa de aparcamiento proyectada al final del vial,
sustituyéndola por una rotonda, en solución similar a la del otro vial interior al sector.
- Modificación de la ficha de desarrollo del sector
El PGOU vigente (2009) recoge el sector RC-6 como Sector de Suelo Urbanizable
Ordenado, ya que cuenta con ordenación detallada según el Plan Parcial aprobado
definitivamente el 25 de marzo de 2004 (B.O.P. de Almería de 19 de abril de 2004), si bien
impone la necesidad de modificar la misma a causa de las afecciones sobrevenidas que
lo hacen inviable urbanísticamente.
Se reconocen así los parámetros urbanísticos del Plan Parcial de 2004, exigiéndose
que el documento de modificación se adapte a la LOUA, excepto en lo relativo a vivienda
protegida, conforme al artículo 3.2.b) del decreto 11/2008.
Comenzados los trabajos de redacción del documento de modificación, se comprueba
que el sector tiene una superficie sustancialmente menor que la reflejada en la ficha, y
esto por dos motivos: por la propia medición y por la cuantificación del Dominio Público
Hidráulico. Así, frente a los 668.600 m2 del Plan Parcial de 2004 (y de la ficha), resulta
una medición, una vez excluido el Dominio Público Hidráulico, de 632.923 m2, esto es,
un 5,3% inferior. Si se calcula la edificabilidad sobre la nueva superficie, ya que la ficha
no establece una edificabilidad absoluta sino un índice de aprovechamiento, resulta
una edificabilidad proporcionalmente menor. Además, la ficha recoge referencias a las
Obras de Encauzamiento de la Rambla del Jatico, así como la obligación adicional de su
ejecución en cuanto al tramo que atraviesa el sector, cuya autorización ha quedado sin
efecto, como quedo explicado en puntos anteriores.
La ficha de desarrollo modificada es la siguiente:
FICHA URBANÍSTICA REGULADORA DE SECTOR DE SUELO URBANIZABLE
ORDENADO
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X
00259276
SECTOR RC-6 (FICHA MODIFICADA)
Ordenanza núm.: 24.
Localización: Cerro Colorado. Núcleo de Costa.
Superficie: 63,3 Hectáreas.
Usos:
Preferentes
- Terciario
- Residencial Colectivo
- Residencial Unifamiliar
Compatibles
- Dotacional
- Espacios Libres
- Aparcamientos
Excluidos
- Industrial
Condiciones de aprovechamiento:
Aprovechamiento Medio
- 0,30 m²/m²
Densidad máxima de viviendas
- 30 viviendas/hectárea
Número de plantas
http://www.juntadeandalucia.es/eboja
