BOJA

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 32 - Miércoles, 16 de febrero de 2022

página 2382/12

Se considera, con base en todo lo expuesto y en los antecedentes de la actuación, sin
perjuicio de los argumentos justificativos de mayor relevancia urbanística, que se aportan
en el apartado 3.3 de la presente Memoria, que el reconocimiento de los terrenos como
SUNC constituye, en la actualidad, una determinación formal y territorial más coherente
con la realidad que la establecida por el planeamiento general vigente.
3.2.3. ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. USOS E INDICADORES URBANÍSTICOS.
La presente innovación de planeamiento no cambia los indicadores urbanísticos
(índices globales máximos de densidad y edificabilidad y mínimos dotacionales)
correspondientes a la ordenación estructural del planeamiento general vigente para el
Sector SUPR.19/A en su conjunto, si bien se sustituye el uso global residencial R que
identifica al sector original por el uso terciario-industrial IT que caracteriza a este suelo,
y ello sin perjuicio de que con carácter excepcional se posibilite el uso pormenorizado
residencial en la ordenación interna del sector.
En cualquier caso, habida cuenta de la modificación efectuada al respecto de
la clasificación del suelo por la que el sector pasa a formar parte del suelo urbano no
consolidado, las determinaciones características y cuantitativas de la ordenación
estructural que le resultan aplicables en virtud de lo dispuesto por el art. 10.1. LOUA son
las siguientes:
SUNC-19/A (IT)
19.673 m²s.
INDUSTRIAL-TERCIARIO (IT)
0,30 m²t./ms.
MUY BAJA < 5 viviendas/ha (¹)
No se contempla (²)
Parte del SGE1 (3.216 m²s.)

(¹) El uso global industrial-terciario establecido por la presente innovación de
planeamiento para el ámbito de actuación contempla excepcionalmente compatibilidad
con el uso residencial a los únicos efectos de legalizar urbanísticamente la vivienda
preexistente (residencia habitual de los propietarios).
Consecuentemente la actuación se acoge a la densidad-tipo «MUY BAJA»
(< 5 viviendas/ha) preestablecida por la LOUA aunque en realidad solo sea UNA la
vivienda autorizada.
(²) Siendo un suelo de uso característico industrial-terciario, con compatibilidad para
una única vivienda (densidad muy inferior a 15 viviendas/ha), y tratándose de un suelo
urbano de hecho (lo que fundamenta la propia innovación formulada) y consolidado por
la propia edificación, la cual se mantiene inalterada por la innovación de planeamiento,
se considera inadecuada e inaplicable al caso la previsión de reserva legal de vivienda
protegida.
En el apartado 3.3 de la presente Memoria se justifica el cumplimiento normativo de
las determinaciones de la ordenación estructural de la innovación.
3.2.4. ORDENACIÓN PORMENORIZADA.
La presente innovación de planeamiento establece la ordenación pormenorizada del
ámbito de actuación de conformidad con las determinaciones preceptivas dispuestas
por el art. 10.2.A) de la LOUA. Para ello se han delimitado dos zonas objeto de
ordenación detallada y sujetas, obviamente, a los objetivos, usos, densidades y
edificabilidades globales que se derivan de la ordenación estructural predefinida para el
conjunto. Asimismo la innovación contempla las determinaciones oportunas en relación
con las áreas de reparto y el aprovechamiento medio, detalla las especificaciones
correspondientes a las cesiones dotacionales y a la consiguiente media dotacional, y
contempla previsiones relativas a la programación y gestión de las actuaciones.
En resumen las características de la ordenación pormenorizada, de carácter
preceptivo, son las siguientes:
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X

http://www.juntadeandalucia.es/eboja

00255654

IDENTIFICACIÓN DEL ÁMBITO URBANÍSTICO
SUPERFICIE TOTAL DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
USO GLOBAL Y CARACTERÍSTICO
EDIFICABILIDAD GLOBAL
DENSIDAD GLOBAL
RESERVA DE VIVIENDA PROTEGIDA
SISTEMAS GENERALES A SU CARGO