BOJA

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 107 - Lunes, 7 de junio de 2021
página 149

Artículo 3.26. Descalificación del Suelo Destinado a Viviendas Sujetas a Algún
Régimen de Protección Pública.
1. La descalificación de un suelo destinado a la construcción de viviendas sujetas a
algún régimen de protección pública, sólo podrá realizarse en las siguientes condiciones:
a. Si el suelo estuviera calificado directamente por este Plan General, por Planes de
Sectorización, o en desarrollo de las determinaciones establecidas por cualquiera de los
dos, mediante modificación de planeamiento con nivel de Plan Parcial o Plan Especial,
siempre que dentro del mismo sector o área de planeamiento se adopten las medidas
compensatorias precisas para cumplir las determinaciones establecidas por este Plan
General o por los Planes de Sectorización.
b. Si el suelo estuviera calificado directamente por este Plan General, por Planes
de Sectorización, o en desarrollo de las determinaciones establecidas por cualquiera
de los dos, mediante modificación de este Plan General o del Plan de Sectorización
correspondiente, cuando las nuevas determinaciones supongan la disminución de
la proporción de viviendas protegidas, o las medidas compensatorias para cumplir los
objetivos del planeamiento aprobado afecten a suelos exteriores al sector o área de
planeamiento.
c. Si el suelo hubiera sido calificado para viviendas sujetas a algún régimen de
protección pública como determinación propia del planeamiento de desarrollo, y no
afectara a ninguna otra determinación del planeamiento jerárquicamente superior,
mediante modificación de planeamiento con nivel de Plan Parcial o Plan Especial, aun
cuando no se previeran medidas compensatorias a la descalificación.
2. El Ayuntamiento podrá denegar la aprobación de las indicadas modificaciones
de planeamiento, en función de su política de viviendas o del grado de ejecución del
planeamiento.
3. De estar construidas las viviendas sujetas a protección y no poder obtener la
correspondiente Calificación Definitiva por causas imputables al promotor de las mismas,
el Ayuntamiento podrá acordar su expropiación o su venta forzosa por declaración de
incumplimiento de las obligaciones urbanísticas.

Artículo 3.28. Delimitación de Áreas de Tanteo y Retracto a Efectos del Control de las
Primeras y Sucesivas Transmisiones Onerosas de las Viviendas Sujetas a Algún Régimen
de Protección Pública.
1. En el suelo urbano no consolidado con ordenación detallada, el Ayuntamiento podrá
delimitar u obligar a los promotores de la gestión y ejecución del planeamiento a formular
la Delimitación de Áreas de Tanteo y Retracto que podrán abarcar a todas o a parte de
las parcelas calificadas para la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de
protección pública.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X

http://www.juntadeandalucia.es/eboja

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Artículo 3.27. Plazos de Edificación del Suelo Calificado Para Viviendas Sujetas a
Algún Régimen de Protección Pública.
1. Los Planes de Sectorización cuando contengan la ordenación pormenorizada y el
planeamiento de desarrollo establecerán:
a. Preferentemente, una distribución proporcional de las viviendas sujetas a algún
régimen de protección pública entre las distintas fases o unidades de ejecución que
supongan una programación temporal diferenciada.
b. Además de las previsiones de programación para la equidistribución y la
urbanización que correspondan, plazos específicos para la solicitud de las licencias
urbanísticas de las parcelas calificadas para la construcción de viviendas sujetas a algún
régimen de protección pública.
2. En el supuesto de incumplimiento del plazo señalado anteriormente, el Ayuntamiento
iniciará las actuaciones sancionadoras de manera preferente.