3. Otras disposiciones. . (2021/48-13)
Resolución de 5 de marzo de 2021, de la Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio en Cádiz, por la que se dispone la publicación del Acuerdo y de la Normativa Urbanística de la Modificación Puntual de las NN.SS. Ubrique art. VII.7.3. hospedaje (Cádiz).
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Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
BOJA
Número 48 - Viernes, 12 de marzo de 2021
página 212
cesiones en «Espacios Libres de uso y dominio público» en una franja de terreno próximo
a la citada carretera.
- Se trata de un suelo urbano no consolidado cuyo uso característico es terciario,
por lo que de acuerdo con el art.17.2.ºb le corresponde la cesión mínima del catorce por
ciento de la superficie (3.262 m²), que se destinará en su totalidad a Parque y Jardines,
ya que la situación de la parcela, alejada de zonas residenciales, hacen innecesario la
existencia de otros equipamientos. Además deberá preverse una plaza de aparcamiento
por cada cien metros cuadrados de techo edificable (82 plazas), al menos la mitad de
ellas en superficie.
En cualquier caso la relación entre la media de edificabilidad y la media dotacional
del sector, considerando como tal todo el suelo urbano no consolidado (unidades de
actuación y planes parciales), no se ve alterada, no siendo necesarias por tanto medidas
compensatorias.
SUPERFICIE (m²)
EDIFICABILIDAD
(m²/m²)
DOTACIONES (m²)
% DOTACIÓN
UA nº1
5.330
1
2.000
37,52%
UA nº2
30.825
1,2
10.300
33,41%
UA nº3
6.650
1,2
3.050
45,86%
UA nº4
3.325
1,2
1.500
45,11%
UA nº5
31.750
0,32
7.500
23,62%
UA nº6
4.700
1
2.900
61,70%
UA nº7
6.800
1,75
1.110
16,32%
UA nº8
4.060
0,62
980
24,14%
UA nº9
15.750
0,6
4.560
28,95%
UA nº10
3.440
1,42
1.250
36,33%
UA nº11
1.885
1,2
390
20,68%
UA nº12
1.285
0,7
875
68,09%
UA nº13
1.350
1,2
110
8,14%
UA nº14
600
1,2
0
0,00%
UA nº15
3.030
1,2
815
26,89%
UA nº16
2.240
1,2
740
33,03%
UA nº17
15.340
0,90
7.660
49,93%
UA nº18
5.650
1,2
2.200
38,93%
UA nº19
15.600
0,8
2.400
15,38%
UA nº20
13.876
0,6
8.500
61,25%
UA nº22
18.659
0,6
9.585
51,36%
PP nº1
257.221
0,65
81.863
31,82%
PP nº2
60.800
0,3
27.307
44,91%
MEDIA S.U.N.C.
TOTAL 510.166 m²
22,06/23=0,96 m²/m²
TOTAL 177.595 m²
34,81%
De acuerdo con el TR.NN.SS. y sus modificaciones puntuales, la media de
edificabilidad del suelo urbano no consolidado es de 0,96 m²/m² muy superior a la
edificabilidad propuesta de 0,35 m²/m². Y la media de cesiones correspondientes a
este suelo es de 34,81%, siendo la propuesta para este suelo de 14% de la superficie,
suficiente teniendo en cuenta que el aumento de edificabilidad se destinará uso industrial,
la baja edificabilidad y la diferencia proporcional existente con respecto a la media del
suelo urbano no consolidado.
Según lo dispuesto en el art. 55.2. de la LOUA, sobre el Régimen del Suelo Urbano
no Consolidado no incluido en unidades de ejecución, las cesiones serán las mismas
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X
http://www.juntadeandalucia.es/eboja
00187991
S.U. NO
CONSOLIDADO
BOJA
Número 48 - Viernes, 12 de marzo de 2021
página 212
cesiones en «Espacios Libres de uso y dominio público» en una franja de terreno próximo
a la citada carretera.
- Se trata de un suelo urbano no consolidado cuyo uso característico es terciario,
por lo que de acuerdo con el art.17.2.ºb le corresponde la cesión mínima del catorce por
ciento de la superficie (3.262 m²), que se destinará en su totalidad a Parque y Jardines,
ya que la situación de la parcela, alejada de zonas residenciales, hacen innecesario la
existencia de otros equipamientos. Además deberá preverse una plaza de aparcamiento
por cada cien metros cuadrados de techo edificable (82 plazas), al menos la mitad de
ellas en superficie.
En cualquier caso la relación entre la media de edificabilidad y la media dotacional
del sector, considerando como tal todo el suelo urbano no consolidado (unidades de
actuación y planes parciales), no se ve alterada, no siendo necesarias por tanto medidas
compensatorias.
SUPERFICIE (m²)
EDIFICABILIDAD
(m²/m²)
DOTACIONES (m²)
% DOTACIÓN
UA nº1
5.330
1
2.000
37,52%
UA nº2
30.825
1,2
10.300
33,41%
UA nº3
6.650
1,2
3.050
45,86%
UA nº4
3.325
1,2
1.500
45,11%
UA nº5
31.750
0,32
7.500
23,62%
UA nº6
4.700
1
2.900
61,70%
UA nº7
6.800
1,75
1.110
16,32%
UA nº8
4.060
0,62
980
24,14%
UA nº9
15.750
0,6
4.560
28,95%
UA nº10
3.440
1,42
1.250
36,33%
UA nº11
1.885
1,2
390
20,68%
UA nº12
1.285
0,7
875
68,09%
UA nº13
1.350
1,2
110
8,14%
UA nº14
600
1,2
0
0,00%
UA nº15
3.030
1,2
815
26,89%
UA nº16
2.240
1,2
740
33,03%
UA nº17
15.340
0,90
7.660
49,93%
UA nº18
5.650
1,2
2.200
38,93%
UA nº19
15.600
0,8
2.400
15,38%
UA nº20
13.876
0,6
8.500
61,25%
UA nº22
18.659
0,6
9.585
51,36%
PP nº1
257.221
0,65
81.863
31,82%
PP nº2
60.800
0,3
27.307
44,91%
MEDIA S.U.N.C.
TOTAL 510.166 m²
22,06/23=0,96 m²/m²
TOTAL 177.595 m²
34,81%
De acuerdo con el TR.NN.SS. y sus modificaciones puntuales, la media de
edificabilidad del suelo urbano no consolidado es de 0,96 m²/m² muy superior a la
edificabilidad propuesta de 0,35 m²/m². Y la media de cesiones correspondientes a
este suelo es de 34,81%, siendo la propuesta para este suelo de 14% de la superficie,
suficiente teniendo en cuenta que el aumento de edificabilidad se destinará uso industrial,
la baja edificabilidad y la diferencia proporcional existente con respecto a la media del
suelo urbano no consolidado.
Según lo dispuesto en el art. 55.2. de la LOUA, sobre el Régimen del Suelo Urbano
no Consolidado no incluido en unidades de ejecución, las cesiones serán las mismas
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X
http://www.juntadeandalucia.es/eboja
00187991
S.U. NO
CONSOLIDADO
