BOCM
B.O.C.M. Núm. 125

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 27 DE MAYO DE 2025

Pág. 201

Tras el análisis efectuado en el capítulo 11, de la ejecución de las actuaciones propuestas en la
Modificación Puntual no se esperan efectos significativos sobre el medio ambiente. Se plantean no
obstante a continuación una serie de medidas preventivas genéricas orientadas, fundamentalmente,
a los ámbitos propuestos como residenciales:
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Ahorro de agua y saneamiento de aguas residuales. Para aumentar la eficiencia en el uso de agua
de abastecimiento, se incorporarán medidas que reduzcan su consumo, tales como griferías con
aireadores, regulador de caudal y temporizador, reducción de la capacidad de descarga de los
inodoros y urinarios, utilización de cisternas con interruptor de descarga, etc.

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Con la finalidad de reducir el consumo de agua para riego, el diseño de las zonas ajardinadas se
realizará incorporando los conceptos y técnicas de la xerojardinería y tratando de conseguir una
cubierta vegetal lo más autosostenible que sea posible.

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Integración paisajística. Se prestará especial atención al diseño de las nuevas edificaciones de
manera que los materiales y acabados sean acordes con los de la zona.

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Gestión de residuos. Los residuos generados durante la fase de explotación se gestionarán de
acuerdo a su naturaleza, según establece la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y Suelos
Contaminados y la Ley 5/2003, de 20 de marzo, de Residuos de la Comunidad de Madrid.

Además, se propone la siguiente medida, enfocada a la lucha contra el Cambio Climático:
Ahorro y eficiencia energética. Respecto a las instalaciones fijas de climatización (calefacción,
refrigeración y ventilación) y/o de producción de agua caliente sanitaria, destinadas a atender la
demanda de bienestar térmico e higiene de las personas, se deberá cumplir lo establecido en el
Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones
Térmicas en los Edificios.

C)

OTRAS MEDIDAS (INFORME AMBIENTAL ESTRATÉGICO)

C.1.

Medidas de carácter sanitario

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Considerando la antigüedad de las citadas instalaciones y la presencia de elementos como la
uralita, en las actuaciones previstas para llevar a cabo la demolición deberá tenerse en cuenta la
posible presencia en su estructura de materiales con contenido en fibras de amianto (cubiertas,
depósitos, canalizaciones,…) que pudieran liberarse al ambiente. Dada la importancia del amianto
como residuo peligroso para la salud, la manipulación, eliminación y gestión de dicho material
será realizada obligatoriamente por empresas especializadas y registradas en el Registro de
Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), por personal que deberá poseer la formación
adecuada y los medios de protección personal correspondientes, conforme a lo establecido en la
legislación vigente, Real Decreto 396/2006, de 31 de marzo, por el que se establecen las
disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al
amianto. Habida cuenta de lo anterior, la modificación de las NNUU deberá recoger esta
obligación en el capítulo A.3) Medidas en materia de residuos.

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Respecto a los efectos sobre la calidad de los suelos e hidrogeología, el estudio histórico realizado
ha puesto de manifiesto la existencia de posibles fuentes de alteración de la calidad de los suelos
y las aguas subterráneas debido a las actividades potencialmente contaminantes del suelo
llevadas a cabo anteriormente como son, la actividad de fabricación de componentes electrónicos
y el centro de transformación en Nortron, y la actividad de reparación de vehículos, cabina de
pinturas, depósito de combustible y depósito enterrado en la zona de Arcipreste de Hita. El
Informe de situación de suelo (Fase I) aportado como Anexo V, considera necesaria la realización
de trabajos de caracterización analítica (Fase II) para ambas parcelas, que deberán desarrollarse

BOCM-20250527-64

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