C) Otras Disposiciones - CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE, AGRICULTURA E INTERIOR (BOCM-20250319-19)
Plan general de urbanismo – Acuerdo de 12 de marzo de 2025, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba definitivamente la Decimoctava Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Getafe, en el ámbito ZOI 04, “Los Olivos”
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BOCM
B.O.C.M. Núm. 66
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MIÉRCOLES 19 DE MARZO DE 2025
Pág. 79
I. COMUNIDAD DE MADRID
C) Otras Disposiciones
Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior
ACUERDO de 12 de marzo de 2025, del Consejo de Gobierno, por el que se
aprueba definitivamente la Decimoctava Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Getafe, en el ámbito ZOI 04, “Los Olivos”.
I. El Plan General de Ordenación Urbana de Getafe se aprobó definitivamente mediante Acuerdo del Consejo de Gobierno de fecha 22 de mayo de 2003, quedando aplazados algunos ámbitos de suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable de protección, que fueron aprobados por Acuerdo del Consejo de Gobierno de 17 de junio de 2004.
Mediante el presente Acuerdo se aprueba definitivamente la Decimoctava Modificación Puntual de este Plan General, relativa a la Zona de Ordenación Incorporada ZOI 04,
ubicada en el polígono industrial “Los Olivos”, integrada por suelo urbano de uso industrial
y que coincide con el Área Homogénea U-28 “Los Olivos”.
Las Zonas de Ordenación Incorporada se definen en el propio Plan General de Ordenación Urbana de Getafe como “áreas de suelo urbano, que proceden de planeamiento anterior ejecutado, las ordenanzas de aplicación serán las definidas en el planeamiento del que
provienen, con las modificaciones o adaptaciones que, en su caso, se recogen en cada ficha,
pues las determinaciones en cuanto a alineaciones y usos pormenorizados, ya se han incorporado en los Plano de Ordenación del Plan General”.
Dentro de la Zona de Ordenación Incorporada ZOI 04 “Los Olivos” se ubica una manzana delimitada por la calle de la Calidad, la calle del Diseño, la calle de la Innovación y la
Calle de la Adaptación; que se integra por las parcelas número 108, 109, 110, 111, 112, 113,
114, 115 y 116:
— La parcela 108, con una superficie de 28.955 metros cuadrados, es una zona verde
de dominio público, propiedad del Ayuntamiento de Getafe, calificada como espacio libre público, que no es objeto de la Modificación Puntual, aunque se ve aumentada en su superficie como consecuencia de la aplicación de la obligación de
cesión del suelo de los propietarios de las parcelas afectadas por la modificación.
— Las parcelas 109 a 116, objeto de la Modificación Puntual, cuentan con una superficie de 29.905 metros cuadrados y mantienen la parcelación rústica preexistente y la
edificabilidad residencial, sin generar aprovechamiento alguno, al haberse excluido
sus propietarios del proyecto de expropiación aplicado a efectos de ejecución urbanística; por lo que no pudieron contribuir a las cargas de urbanización del sector.
II. La Modificación Puntual pretende dar solución a la situación inadecuada que se
produce en el polígono industrial “Los Olivos” al existir, dentro de su superficie, las parcelas 109 a 116 de uso residencial que, con el paso del tiempo, se encuentran en un estado de
degradación y abandono que afecta al entorno urbano y a las industrias que desarrollan su
actividad en el citado polígono.
A tal efecto, se propone implantar en la manzana de conflicto una ordenación y aprovechamiento asimilables al del resto de los solares del polígono, lo que conlleva que las parcelas 109 a 116 pasarán de tener un uso residencial a un uso industrial, manteniendo las alineaciones en relación al viario y aumentando la superficie de la parcela 108 destinada a
zona verde.
En concreto, en el marco de la Modificación Puntual se llevarán a cabo las siguientes
actuaciones urbanísticas:
1) Recalificar para uso industrial las parcelas 109 a 116, actualmente calificadas
como de uso residencial, aumentando su edificabilidad de forma similar a las parcelas de su entorno, pasando a regirse por la Ordenanza A2 (Industrial) de la
ZOI.04 “Los Olivos” del Plan General de Ordenación Urbana de Getafe.
Partiendo de que el aprovechamiento patrimonializado por los propietarios de las
parcelas 109 a 116 es de 2.165 metros cuadrados de uso residencial unifamiliar
aislado, se le aplicarán los coeficientes de ponderación que fija el Plan General,
obteniéndose un aprovechamiento de 3.808 metros cuadrados de uso industrial.
BOCM-20250319-19
19
B.O.C.M. Núm. 66
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MIÉRCOLES 19 DE MARZO DE 2025
Pág. 79
I. COMUNIDAD DE MADRID
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Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior
ACUERDO de 12 de marzo de 2025, del Consejo de Gobierno, por el que se
aprueba definitivamente la Decimoctava Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Getafe, en el ámbito ZOI 04, “Los Olivos”.
I. El Plan General de Ordenación Urbana de Getafe se aprobó definitivamente mediante Acuerdo del Consejo de Gobierno de fecha 22 de mayo de 2003, quedando aplazados algunos ámbitos de suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable de protección, que fueron aprobados por Acuerdo del Consejo de Gobierno de 17 de junio de 2004.
Mediante el presente Acuerdo se aprueba definitivamente la Decimoctava Modificación Puntual de este Plan General, relativa a la Zona de Ordenación Incorporada ZOI 04,
ubicada en el polígono industrial “Los Olivos”, integrada por suelo urbano de uso industrial
y que coincide con el Área Homogénea U-28 “Los Olivos”.
Las Zonas de Ordenación Incorporada se definen en el propio Plan General de Ordenación Urbana de Getafe como “áreas de suelo urbano, que proceden de planeamiento anterior ejecutado, las ordenanzas de aplicación serán las definidas en el planeamiento del que
provienen, con las modificaciones o adaptaciones que, en su caso, se recogen en cada ficha,
pues las determinaciones en cuanto a alineaciones y usos pormenorizados, ya se han incorporado en los Plano de Ordenación del Plan General”.
Dentro de la Zona de Ordenación Incorporada ZOI 04 “Los Olivos” se ubica una manzana delimitada por la calle de la Calidad, la calle del Diseño, la calle de la Innovación y la
Calle de la Adaptación; que se integra por las parcelas número 108, 109, 110, 111, 112, 113,
114, 115 y 116:
— La parcela 108, con una superficie de 28.955 metros cuadrados, es una zona verde
de dominio público, propiedad del Ayuntamiento de Getafe, calificada como espacio libre público, que no es objeto de la Modificación Puntual, aunque se ve aumentada en su superficie como consecuencia de la aplicación de la obligación de
cesión del suelo de los propietarios de las parcelas afectadas por la modificación.
— Las parcelas 109 a 116, objeto de la Modificación Puntual, cuentan con una superficie de 29.905 metros cuadrados y mantienen la parcelación rústica preexistente y la
edificabilidad residencial, sin generar aprovechamiento alguno, al haberse excluido
sus propietarios del proyecto de expropiación aplicado a efectos de ejecución urbanística; por lo que no pudieron contribuir a las cargas de urbanización del sector.
II. La Modificación Puntual pretende dar solución a la situación inadecuada que se
produce en el polígono industrial “Los Olivos” al existir, dentro de su superficie, las parcelas 109 a 116 de uso residencial que, con el paso del tiempo, se encuentran en un estado de
degradación y abandono que afecta al entorno urbano y a las industrias que desarrollan su
actividad en el citado polígono.
A tal efecto, se propone implantar en la manzana de conflicto una ordenación y aprovechamiento asimilables al del resto de los solares del polígono, lo que conlleva que las parcelas 109 a 116 pasarán de tener un uso residencial a un uso industrial, manteniendo las alineaciones en relación al viario y aumentando la superficie de la parcela 108 destinada a
zona verde.
En concreto, en el marco de la Modificación Puntual se llevarán a cabo las siguientes
actuaciones urbanísticas:
1) Recalificar para uso industrial las parcelas 109 a 116, actualmente calificadas
como de uso residencial, aumentando su edificabilidad de forma similar a las parcelas de su entorno, pasando a regirse por la Ordenanza A2 (Industrial) de la
ZOI.04 “Los Olivos” del Plan General de Ordenación Urbana de Getafe.
Partiendo de que el aprovechamiento patrimonializado por los propietarios de las
parcelas 109 a 116 es de 2.165 metros cuadrados de uso residencial unifamiliar
aislado, se le aplicarán los coeficientes de ponderación que fija el Plan General,
obteniéndose un aprovechamiento de 3.808 metros cuadrados de uso industrial.
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