San Agustín del Guadalix (BOCM-20250224-78)
Urbanismo. Estudio detalle
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 46
LUNES 24 DE FEBRERO DE 2025
Pág. 205
No será necesaria dicha autorización en los supuestos siguientes:
a) Cuando el número y características de los elementos privativos resultantes del
complejo inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice la
construcción de las edificaciones que integren aquel.
b) Cuando la modificación del complejo no provoque un incremento del número de
sus elementos privativos.
A estos efectos se considera complejo inmobiliario todo régimen de organización unitaria de la propiedad inmobiliaria en el que se distingan elementos privativos, sujetos a una
titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con carácter instrumental y por cuotas porcentuales, a quienes en cada momento sean titulares de los elementos privativos.
1.5.3. Cuadros de síntesis:
Tras la aprobación del presente Estudio de Detalle las condiciones de la parcela resultante se reflejan en la siguiente tabla:
CUADRO SÍNTESIS
PARÁMETRO
Superficie de la parcela
NORMAS SUBSIDIARIAS
ESTUDIO DE DETALLE
(30/10/2014)
ESTUDIO DE DETALLE
(MODIFICACIÓN)
Parcela mín. 1.000 m2s
23.196,00 m2s
23.109,00 m2s
70% sup. parcela
10.852.66 m2s
11.554,50 m2s
15% sup. libre
3.497,11 m2s
1.977,4 m2s
10,00 m
19,85 m y 10,00 m
10,00 m
5,00 m
10,00 m
5,00 m
1 m2c/m2s
0,52 m2c/m2s
1 m2c/m2s
23.109,00 m2c
13.378,17 m2c
23.109,00 m2c
Uso principal
9.974,01 m2c
11.550,00 m2c
Uso compatible oficinas
Hasta 25% edif.
3.344,54 m2c
Uso condicionado comercial
Hasta 25% edif.
Ocupación máxima
Zona ajardinada
Retranqueos:
Frente y fondo
Linderos laterales
Coef. ddificabilidad neto
Edificabilidad máxima
Uso industrial
Número de plantas
5.777,00 m2c
5.777,00 m2c
2 (PB + 1)
2 (PB + 1)
2 (PB +1)
15,00 m
9,30 - 10,30 m
15,00 m
7,50 m
6,00 m
7,50 m
1 plaza/150m2c
1 plaza/86m2c
1 plaza/95m2c
-
156 plazas
220 plazas
Altura de cornisa
Uso industrial
Uso terciario (oficinas/comercial)
Dotación de aparcamiento mínima
Número de plazas estimadas*
Con la aprobación del presente Estudio de Detalle, se considera autorizado el uso condicionado Terciario Comercial, pudiendo implantarse junto con el uso Terciario Oficinas,
con la condición de que en ningún caso sea mayoritario, tal y como se establece en el artículo 5.4 de las Normas Urbanísticas.
Se mantienen el resto de los parámetros urbanísticos de la parcela en cuanto a edificabilidad, ocupación y alturas, se define una nueva posición de la edificación y una nueva
asignación de usos, para poder conseguir un resultado arquitectónico y urbano aceptable y
materializar el aprovechamiento urbanístico asignado.
Parcela Industrial sita en la Autovía A-1 PK 33,600 (margen derecha). “Polígono Industrial Sur” San Agustín del Guadalix (Madrid).
— Superficie (m2): 23.196 m2.
— Ocupación máxima sobre rasante: ≤ 70 %-≤ 16.237,20 m2.
— Edificabilidad (m2) (de acuerdo al presente ED): 23.109,00 m2.
— Altura máxima a cornisa:
d 15 m para usos industriales.
d 7,5 m para usos terciarios.
d N.o de plantas: 2 plantas.
La edificabilidad propuesta es factible de materializar (23.109 m2/2 plantas = 11.554,5 m2
por planta, siendo esta superficie inferior a la máxima ocupación sobre rasante posible
16.176 m2).
BOCM-20250224-78
*Este valor podrá variar en función del proyecto de urbanización, siempre que supere el mínimo normativo de 1 plaza por 150 m2c.
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 46
LUNES 24 DE FEBRERO DE 2025
Pág. 205
No será necesaria dicha autorización en los supuestos siguientes:
a) Cuando el número y características de los elementos privativos resultantes del
complejo inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice la
construcción de las edificaciones que integren aquel.
b) Cuando la modificación del complejo no provoque un incremento del número de
sus elementos privativos.
A estos efectos se considera complejo inmobiliario todo régimen de organización unitaria de la propiedad inmobiliaria en el que se distingan elementos privativos, sujetos a una
titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con carácter instrumental y por cuotas porcentuales, a quienes en cada momento sean titulares de los elementos privativos.
1.5.3. Cuadros de síntesis:
Tras la aprobación del presente Estudio de Detalle las condiciones de la parcela resultante se reflejan en la siguiente tabla:
CUADRO SÍNTESIS
PARÁMETRO
Superficie de la parcela
NORMAS SUBSIDIARIAS
ESTUDIO DE DETALLE
(30/10/2014)
ESTUDIO DE DETALLE
(MODIFICACIÓN)
Parcela mín. 1.000 m2s
23.196,00 m2s
23.109,00 m2s
70% sup. parcela
10.852.66 m2s
11.554,50 m2s
15% sup. libre
3.497,11 m2s
1.977,4 m2s
10,00 m
19,85 m y 10,00 m
10,00 m
5,00 m
10,00 m
5,00 m
1 m2c/m2s
0,52 m2c/m2s
1 m2c/m2s
23.109,00 m2c
13.378,17 m2c
23.109,00 m2c
Uso principal
9.974,01 m2c
11.550,00 m2c
Uso compatible oficinas
Hasta 25% edif.
3.344,54 m2c
Uso condicionado comercial
Hasta 25% edif.
Ocupación máxima
Zona ajardinada
Retranqueos:
Frente y fondo
Linderos laterales
Coef. ddificabilidad neto
Edificabilidad máxima
Uso industrial
Número de plantas
5.777,00 m2c
5.777,00 m2c
2 (PB + 1)
2 (PB + 1)
2 (PB +1)
15,00 m
9,30 - 10,30 m
15,00 m
7,50 m
6,00 m
7,50 m
1 plaza/150m2c
1 plaza/86m2c
1 plaza/95m2c
-
156 plazas
220 plazas
Altura de cornisa
Uso industrial
Uso terciario (oficinas/comercial)
Dotación de aparcamiento mínima
Número de plazas estimadas*
Con la aprobación del presente Estudio de Detalle, se considera autorizado el uso condicionado Terciario Comercial, pudiendo implantarse junto con el uso Terciario Oficinas,
con la condición de que en ningún caso sea mayoritario, tal y como se establece en el artículo 5.4 de las Normas Urbanísticas.
Se mantienen el resto de los parámetros urbanísticos de la parcela en cuanto a edificabilidad, ocupación y alturas, se define una nueva posición de la edificación y una nueva
asignación de usos, para poder conseguir un resultado arquitectónico y urbano aceptable y
materializar el aprovechamiento urbanístico asignado.
Parcela Industrial sita en la Autovía A-1 PK 33,600 (margen derecha). “Polígono Industrial Sur” San Agustín del Guadalix (Madrid).
— Superficie (m2): 23.196 m2.
— Ocupación máxima sobre rasante: ≤ 70 %-≤ 16.237,20 m2.
— Edificabilidad (m2) (de acuerdo al presente ED): 23.109,00 m2.
— Altura máxima a cornisa:
d 15 m para usos industriales.
d 7,5 m para usos terciarios.
d N.o de plantas: 2 plantas.
La edificabilidad propuesta es factible de materializar (23.109 m2/2 plantas = 11.554,5 m2
por planta, siendo esta superficie inferior a la máxima ocupación sobre rasante posible
16.176 m2).
BOCM-20250224-78
*Este valor podrá variar en función del proyecto de urbanización, siempre que supere el mínimo normativo de 1 plaza por 150 m2c.
