C) Otras Disposiciones - CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE, AGRICULTURA E INTERIOR (BOCM-20250123-7)
Plan general de urbanismo – Acuerdo de 15 de enero de 2025, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz, en el ámbito del PERI de la UE-DB 22 “Los Girasoles” (parcela TC4)
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BOCM
B.O.C.M. Núm. 19
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
JUEVES 23 DE ENERO DE 2025
Pág. 27
I. COMUNIDAD DE MADRID
C) Otras Disposiciones
Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior
ACUERDO de 15 de enero de 2025, del Consejo de Gobierno, por el que se
aprueba definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz, en el ámbito del PERI de la UE-DB 22 “Los
Girasoles” (parcela TC4).
I. Mediante Acuerdo del Consejo de Gobierno de 25 de septiembre de 1986 se aprueba definitivamente el Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz. Posteriormente, mediante Acuerdo del Consejo de Gobierno de fecha 6 de mayo de 1999 se aprueba definitivamente la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de
Ardoz estableciendo condiciones suspensivas derivadas de los informes sectoriales y aplazando su aprobación definitiva en algunos ámbitos y determinaciones.
Con fecha 1 de marzo de 2001, el Consejo de Gobierno considera cumplidas las condiciones suspensivas establecidas, aprobando definitivamente las modificaciones del Plan
General de Ordenación Urbana, al haberse subsanado las deficiencias apreciadas en el momento de la aprobación en 1986.
Esta modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón del año 2001 otorgaba los usos “residencial” y “zona verde” a la parcela TC4 de la Unidad de Ejecución-DB 22
(en adelante UE-DB 22). Posteriormente, el Pleno municipal, con fecha 25 de octubre de 2002
aprobó el Plan Especial de Reforma Interior (en adelante PERI) de la UE-DB 22 “Los Girasoles”, que modifica el uso de parcela TC4 pasando a ser “uso terciario”.
La parcela TC4 se localiza en la calle Río Guadalquivir número 10 del municipio de
Torrejón de Ardoz. Tiene forma de rectángulo aproximadamente regular con una superficie, según levantamiento topográfico, de 2.840,92 metros cuadrados. En ella no existen
construcciones, ni se realiza actividad alguna.
II. Desde la aprobación del PERI de la UE-DB 22 “Los Girasoles”, la zona urbana
en la que se encuentra la parcela TC4 ha ido adquiriendo mayor centralidad y la Avenida
de la Constitución (con la que linda la parcela al sur) se ha convertido en un eje comercial,
produciéndose una saturación del “uso terciario” que tiene atribuido en la actualidad, puesto que en sus proximidades de han instalado un centro comercial, cinco supermercados, una
docena de restaurantes y dos hoteles.
La Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz en el ámbito del PERI de la UE-DB 22 “Los Girasoles” (Parcela TC4) tiene por objeto sustituir el “uso terciario” atribuido a dicha parcela por un uso “residencial multifamiliar”, mediante una actuación de dotación en la que se obtiene una superficie de zonas
verdes superior a la necesaria.
En concreto, con el nuevo uso “residencial multifamiliar”, que alcanza los 2.000 metros
cuadrados se incrementa la densidad urbana al crearse 30 nuevas viviendas (sin aumento del
aprovechamiento urbanístico) con la correspondiente cesión de zonas verdes públicas.
Los metros cuadrados mínimos de cesión de suelo destinado a zonas verdes públicas
es de 15 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de cesión. Sin embargo, en la
Modificación Puntual objeto de tramitación se realiza una mejora aplicando el estándar superior para redes locales de 30 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de cesión,
de tal manera que se cede un total de 600 metros cuadrados para zona verde pública estancial (en la que es posible permanecer temporalmente).
A esta superficie mínima de cesión de 600 metros cuadrados se le suma la franja de protección acústica de 8 metros de ancho en colindancia con la Avenida de la Constitución que ocupa una superficie de zonas verdes no estanciales de 240,92 metros cuadrados, lo que supone una
superficie total de 840,92 metros cuadrados destinados a zona verde pública estancial.
III. La tramitación de la Modificación Puntual se lleva a cabo a iniciativa del Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz, que, considerando el interés social, asume y hace suya la
solicitud presentada al respecto por la empresa Vynicon Contratistas, S. L., propietaria de
la parcela.
BOCM-20250123-7
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B.O.C.M. Núm. 19
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
JUEVES 23 DE ENERO DE 2025
Pág. 27
I. COMUNIDAD DE MADRID
C) Otras Disposiciones
Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior
ACUERDO de 15 de enero de 2025, del Consejo de Gobierno, por el que se
aprueba definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz, en el ámbito del PERI de la UE-DB 22 “Los
Girasoles” (parcela TC4).
I. Mediante Acuerdo del Consejo de Gobierno de 25 de septiembre de 1986 se aprueba definitivamente el Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz. Posteriormente, mediante Acuerdo del Consejo de Gobierno de fecha 6 de mayo de 1999 se aprueba definitivamente la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de
Ardoz estableciendo condiciones suspensivas derivadas de los informes sectoriales y aplazando su aprobación definitiva en algunos ámbitos y determinaciones.
Con fecha 1 de marzo de 2001, el Consejo de Gobierno considera cumplidas las condiciones suspensivas establecidas, aprobando definitivamente las modificaciones del Plan
General de Ordenación Urbana, al haberse subsanado las deficiencias apreciadas en el momento de la aprobación en 1986.
Esta modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón del año 2001 otorgaba los usos “residencial” y “zona verde” a la parcela TC4 de la Unidad de Ejecución-DB 22
(en adelante UE-DB 22). Posteriormente, el Pleno municipal, con fecha 25 de octubre de 2002
aprobó el Plan Especial de Reforma Interior (en adelante PERI) de la UE-DB 22 “Los Girasoles”, que modifica el uso de parcela TC4 pasando a ser “uso terciario”.
La parcela TC4 se localiza en la calle Río Guadalquivir número 10 del municipio de
Torrejón de Ardoz. Tiene forma de rectángulo aproximadamente regular con una superficie, según levantamiento topográfico, de 2.840,92 metros cuadrados. En ella no existen
construcciones, ni se realiza actividad alguna.
II. Desde la aprobación del PERI de la UE-DB 22 “Los Girasoles”, la zona urbana
en la que se encuentra la parcela TC4 ha ido adquiriendo mayor centralidad y la Avenida
de la Constitución (con la que linda la parcela al sur) se ha convertido en un eje comercial,
produciéndose una saturación del “uso terciario” que tiene atribuido en la actualidad, puesto que en sus proximidades de han instalado un centro comercial, cinco supermercados, una
docena de restaurantes y dos hoteles.
La Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz en el ámbito del PERI de la UE-DB 22 “Los Girasoles” (Parcela TC4) tiene por objeto sustituir el “uso terciario” atribuido a dicha parcela por un uso “residencial multifamiliar”, mediante una actuación de dotación en la que se obtiene una superficie de zonas
verdes superior a la necesaria.
En concreto, con el nuevo uso “residencial multifamiliar”, que alcanza los 2.000 metros
cuadrados se incrementa la densidad urbana al crearse 30 nuevas viviendas (sin aumento del
aprovechamiento urbanístico) con la correspondiente cesión de zonas verdes públicas.
Los metros cuadrados mínimos de cesión de suelo destinado a zonas verdes públicas
es de 15 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de cesión. Sin embargo, en la
Modificación Puntual objeto de tramitación se realiza una mejora aplicando el estándar superior para redes locales de 30 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de cesión,
de tal manera que se cede un total de 600 metros cuadrados para zona verde pública estancial (en la que es posible permanecer temporalmente).
A esta superficie mínima de cesión de 600 metros cuadrados se le suma la franja de protección acústica de 8 metros de ancho en colindancia con la Avenida de la Constitución que ocupa una superficie de zonas verdes no estanciales de 240,92 metros cuadrados, lo que supone una
superficie total de 840,92 metros cuadrados destinados a zona verde pública estancial.
III. La tramitación de la Modificación Puntual se lleva a cabo a iniciativa del Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz, que, considerando el interés social, asume y hace suya la
solicitud presentada al respecto por la empresa Vynicon Contratistas, S. L., propietaria de
la parcela.
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