Alcobendas (BOCM-20240516-64)
Urbanismo. Plan especial
40 páginas totales
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 116
JUEVES 16 DE MAYO DE 2024
Pág. 219
SURT y SUS), conforme al Plan Especial de regulación del Uso Servicios Empresariales
en los Ámbitos de uso característico Terciario.
Se establecen cinco situaciones:
— Situación 1.a Sótanos y semisótanos independientes en cualquier tipo de edificio.
— Situación 2.a En edificio de viviendas en planta baja, semisótano o sótano comunicado a planta baja.
— Situación 3.a En edificios exclusivos entre medianeras y con fachada a la calle, en
zonas de uso característico residencial. (zona 1 y zona 4).
— Situación 4.a En edificios exclusivos aislados o compartida con otros usos diferentes de vivienda. (zona 5 y 6).
— Situación 5.a En áreas industriales. (zona 6).
CLASE DE LA INDUSTRIA
A. Artesana, pequeña o taller
SITUACIÓN RELATIVA
1ª
2ª
3ª
4ª
5ª
Potencia superficie
NO
10
25
25
Ilimitado
CV
200
600
600
Ilimitado
m²
10
25
25
Ilimitado
CV
B. Taller del automóvil
NO
200
600
600
Ilimitado
m²
C. Almacenaje
10
10
10
50
Ilimitado
CV
1000
1000
1000
2.000
Ilimitado
m²
D. Ligera o media
NO
NO
NO
NO
Ilimitado
CV
E. Servicios Empresariales.
NO
Ilimitado
Ilimitado
Ilimitado
Ilimitado
m²
Ilimitado
CV
m²
4.4.3.
Condiciones de uso.
Las condiciones de uso serán las establecidas en la Ordenanza de Edificación, instalaciones y construcciones. No obstante, en aquellos edificios donde se haya computado a
efectos de edificabilidad la superficie de los locales situados en planta semisótano, se podrá autorizar en este nivel semisótano, los usos correspondientes a las plantas sobre rasante a excepción del uso residencial. En este caso, los usos que se establezca en semisótanos,
reunirán las condiciones correspondientes a las plantas sobre rasante relativas a ventilación,
alturas, evacuación, dotación de aparcamiento, etc. Además, deberán cumplir las condiciones establecidas por el Código Técnico de la Edificación, para cada uno de los usos que se
establezcan, así como otras disposiciones específicas de carácter estatal o autonómicas que
les fueran de aplicación.
Los espacios profesionales en uso Industrial se localizarán en aquellas zonas o parcelas que expresamente determine el presente Plan General o el Plan Especial que a tal efecto se formule. Cualquier actuación edificatoria que pretenda la implantación de estos espacios profesionales queda condicionada a la previa aprobación de los instrumentos de
planeamiento y gestión que sean necesarios.
4.4.4.
Condiciones de protección.
14.5. Zona 5. Edificación para uso terciario específico
14.5.1.
Ámbito territorial.
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 5 en la Ordenación Zonal del conjunto de planos número 5 “Clasificación, calificación y regulación del
suelo y la edificación en suelo urbano. Red viaria, alineaciones y rasantes”.
BOCM-20240516-64
Del estudio de incidencia ambiental realizado a nivel del Plan General se derivan las
siguientes especificaciones para la adecuada protección de la atmósfera:
Será preceptivo el empleo de purificadores en las salidas de chimeneas industriales,
instalaciones colectivas de calefacción y salidas de humos y vahos de cocinas de colectividades, hoteles, restaurantes y cafeterías.
Se promoverá la instalación de industrias limpias en los nuevos desarrollos industriales, tomando como base aquellas industrias que no estén incluidas en el anexo II del Decreto 833/1975, Catálogo de actividades potencialmente contaminadoras de la atmósfera.
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 116
JUEVES 16 DE MAYO DE 2024
Pág. 219
SURT y SUS), conforme al Plan Especial de regulación del Uso Servicios Empresariales
en los Ámbitos de uso característico Terciario.
Se establecen cinco situaciones:
— Situación 1.a Sótanos y semisótanos independientes en cualquier tipo de edificio.
— Situación 2.a En edificio de viviendas en planta baja, semisótano o sótano comunicado a planta baja.
— Situación 3.a En edificios exclusivos entre medianeras y con fachada a la calle, en
zonas de uso característico residencial. (zona 1 y zona 4).
— Situación 4.a En edificios exclusivos aislados o compartida con otros usos diferentes de vivienda. (zona 5 y 6).
— Situación 5.a En áreas industriales. (zona 6).
CLASE DE LA INDUSTRIA
A. Artesana, pequeña o taller
SITUACIÓN RELATIVA
1ª
2ª
3ª
4ª
5ª
Potencia superficie
NO
10
25
25
Ilimitado
CV
200
600
600
Ilimitado
m²
10
25
25
Ilimitado
CV
B. Taller del automóvil
NO
200
600
600
Ilimitado
m²
C. Almacenaje
10
10
10
50
Ilimitado
CV
1000
1000
1000
2.000
Ilimitado
m²
D. Ligera o media
NO
NO
NO
NO
Ilimitado
CV
E. Servicios Empresariales.
NO
Ilimitado
Ilimitado
Ilimitado
Ilimitado
m²
Ilimitado
CV
m²
4.4.3.
Condiciones de uso.
Las condiciones de uso serán las establecidas en la Ordenanza de Edificación, instalaciones y construcciones. No obstante, en aquellos edificios donde se haya computado a
efectos de edificabilidad la superficie de los locales situados en planta semisótano, se podrá autorizar en este nivel semisótano, los usos correspondientes a las plantas sobre rasante a excepción del uso residencial. En este caso, los usos que se establezca en semisótanos,
reunirán las condiciones correspondientes a las plantas sobre rasante relativas a ventilación,
alturas, evacuación, dotación de aparcamiento, etc. Además, deberán cumplir las condiciones establecidas por el Código Técnico de la Edificación, para cada uno de los usos que se
establezcan, así como otras disposiciones específicas de carácter estatal o autonómicas que
les fueran de aplicación.
Los espacios profesionales en uso Industrial se localizarán en aquellas zonas o parcelas que expresamente determine el presente Plan General o el Plan Especial que a tal efecto se formule. Cualquier actuación edificatoria que pretenda la implantación de estos espacios profesionales queda condicionada a la previa aprobación de los instrumentos de
planeamiento y gestión que sean necesarios.
4.4.4.
Condiciones de protección.
14.5. Zona 5. Edificación para uso terciario específico
14.5.1.
Ámbito territorial.
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 5 en la Ordenación Zonal del conjunto de planos número 5 “Clasificación, calificación y regulación del
suelo y la edificación en suelo urbano. Red viaria, alineaciones y rasantes”.
BOCM-20240516-64
Del estudio de incidencia ambiental realizado a nivel del Plan General se derivan las
siguientes especificaciones para la adecuada protección de la atmósfera:
Será preceptivo el empleo de purificadores en las salidas de chimeneas industriales,
instalaciones colectivas de calefacción y salidas de humos y vahos de cocinas de colectividades, hoteles, restaurantes y cafeterías.
Se promoverá la instalación de industrias limpias en los nuevos desarrollos industriales, tomando como base aquellas industrias que no estén incluidas en el anexo II del Decreto 833/1975, Catálogo de actividades potencialmente contaminadoras de la atmósfera.
