Tres Cantos (BOCM-20240430-81)
Urbanismo. Plan parcial
83 páginas totales
Página
BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 102
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
1.10.3.
Pág. 315
Obtención y ejecución de redes públicas.
En cumplimiento del Artículo 95 de la Ley 9/2001, es obligación del propietario de la
UE-5 ejecutar la urbanización de todos los suelos del ámbito incluyendo las infraestructuras y servicios necesario y ceder de forma gratuita todos los suelos de redes públicas.
En cumplimiento del Artículo 97 de la Ley 9/2001, es obligación del propietario del
suelo el deber de sufragar a su cargo los costes de urbanización.
1.10.4.
Cesión de la participación de la Comunidad en las plusvalías del planeamiento.
En cumplimiento del Artículo 96 de la Ley 9/2001, como parte de la actividad de ejecución, se cederá al Ayuntamiento de Tres Cantos libre y gratuitamente, terrenos urbanizados en los que se materialice la participación de la comunidad en las plusvalías generadas
por el planeamiento urbanístico. En este caso es la cesión del 10 por 100 del producto del
aprovechamiento unitario del ámbito.
En los casos previstos por la Ley se podrá sustituir la cesión en terrenos edificables por
su equivalente económico. En todo caso, el suelo cedido o su equivalente económico quedarán incorporados al patrimonio municipal de suelo.
Los plazos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos están señalados en el
apartado Plan de Etapas.
1.11. Plan de Etapas
El desarrollo del ámbito UE-5 será gestionado de forma privada. El desarrollo se efectuará en una única etapa, no siendo divisible en su desarrollo, así como en la ejecución de
la urbanización.
Respecto a los aspectos relativos a las condiciones de plazos de desarrollo y ejecución
del ámbito, se estima la siguiente programación y plazos de ejecución:
a) El Plan Parcial de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución UE-5:
Se espera un plazo de aprobación definitiva en el primer trimestre de 2024.
b) El Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución UE-5:
Se presentarán a tramitación en el segundo trimestre de 2024 y se espera su aprobación en el cuarto trimestre de 2024.
c) Ejecución de obras de urbanización:
Serán ejecutadas en el plazo máximo de 16 meses desde la aprobación definitiva del
Proyecto de Urbanización (primer trimestre de 2025 a segundo trimestre de 2026).
Al finalizar la urbanización básica (urbanización del suelo, viales públicos y servicios), permitirá solicitar licencias de construcción de edificaciones, lo que posibilita
que cuando se alcance el grado de urbanización acabada (urbanización y edificación
en parcelas, con condición jurídica de solar), puedan concederse las licencias de primera ocupación de la edificación realizada.
Junto a las obras de urbanización se ejecutarán las obras de conexiones exteriores,
entre ellas las obras de conexión a la rotonda del punto kilométrico 24,150, para acceso a la UE-5. Se espera finalizar su ejecución para el tercer trimestre de 2026.
d) Plazos de edificación:
En el siguiente cuadro se detalla el Plan de Etapas y plazos del desarrollo del ámbito
analizado, y se indica de manera aproximada los plazos para la ejecución y para la puesta en
servicio de la conexión a la rotonda del punto kilométrico 24,150, para acceso a la UE-5, así
como la puesta en carga del 50 por 100 del ámbito y posteriormente del 100 por 100.
También se ha añadido el Plan de Etapas y plazos de desarrollo del Plan Especial de
Reforma Urbana de la Zona ZO-10, que por el vial existente que penetra en la ZO-10, ya
tiene en servicio la conexión a la rotonda del punto kilométrico 23,770. El vial que se ejecute en la UE-5 conectará con el vial existente que penetra en la ZO-10, antes de que se
construyan las edificaciones industriales de la ZO-10.
BOCM-20240430-81
Se establece un plazo para solicitar la licencia de edificación de cuatro años a partir del momento en que las parcelas tengan la condición jurídica de solar. Se espera igualmente ejecutar el 50 por 100 de las edificaciones en el plazo de 18 meses
(mediados de 2025 hasta finales de 2026).
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 102
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
1.10.3.
Pág. 315
Obtención y ejecución de redes públicas.
En cumplimiento del Artículo 95 de la Ley 9/2001, es obligación del propietario de la
UE-5 ejecutar la urbanización de todos los suelos del ámbito incluyendo las infraestructuras y servicios necesario y ceder de forma gratuita todos los suelos de redes públicas.
En cumplimiento del Artículo 97 de la Ley 9/2001, es obligación del propietario del
suelo el deber de sufragar a su cargo los costes de urbanización.
1.10.4.
Cesión de la participación de la Comunidad en las plusvalías del planeamiento.
En cumplimiento del Artículo 96 de la Ley 9/2001, como parte de la actividad de ejecución, se cederá al Ayuntamiento de Tres Cantos libre y gratuitamente, terrenos urbanizados en los que se materialice la participación de la comunidad en las plusvalías generadas
por el planeamiento urbanístico. En este caso es la cesión del 10 por 100 del producto del
aprovechamiento unitario del ámbito.
En los casos previstos por la Ley se podrá sustituir la cesión en terrenos edificables por
su equivalente económico. En todo caso, el suelo cedido o su equivalente económico quedarán incorporados al patrimonio municipal de suelo.
Los plazos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos están señalados en el
apartado Plan de Etapas.
1.11. Plan de Etapas
El desarrollo del ámbito UE-5 será gestionado de forma privada. El desarrollo se efectuará en una única etapa, no siendo divisible en su desarrollo, así como en la ejecución de
la urbanización.
Respecto a los aspectos relativos a las condiciones de plazos de desarrollo y ejecución
del ámbito, se estima la siguiente programación y plazos de ejecución:
a) El Plan Parcial de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución UE-5:
Se espera un plazo de aprobación definitiva en el primer trimestre de 2024.
b) El Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución UE-5:
Se presentarán a tramitación en el segundo trimestre de 2024 y se espera su aprobación en el cuarto trimestre de 2024.
c) Ejecución de obras de urbanización:
Serán ejecutadas en el plazo máximo de 16 meses desde la aprobación definitiva del
Proyecto de Urbanización (primer trimestre de 2025 a segundo trimestre de 2026).
Al finalizar la urbanización básica (urbanización del suelo, viales públicos y servicios), permitirá solicitar licencias de construcción de edificaciones, lo que posibilita
que cuando se alcance el grado de urbanización acabada (urbanización y edificación
en parcelas, con condición jurídica de solar), puedan concederse las licencias de primera ocupación de la edificación realizada.
Junto a las obras de urbanización se ejecutarán las obras de conexiones exteriores,
entre ellas las obras de conexión a la rotonda del punto kilométrico 24,150, para acceso a la UE-5. Se espera finalizar su ejecución para el tercer trimestre de 2026.
d) Plazos de edificación:
En el siguiente cuadro se detalla el Plan de Etapas y plazos del desarrollo del ámbito
analizado, y se indica de manera aproximada los plazos para la ejecución y para la puesta en
servicio de la conexión a la rotonda del punto kilométrico 24,150, para acceso a la UE-5, así
como la puesta en carga del 50 por 100 del ámbito y posteriormente del 100 por 100.
También se ha añadido el Plan de Etapas y plazos de desarrollo del Plan Especial de
Reforma Urbana de la Zona ZO-10, que por el vial existente que penetra en la ZO-10, ya
tiene en servicio la conexión a la rotonda del punto kilométrico 23,770. El vial que se ejecute en la UE-5 conectará con el vial existente que penetra en la ZO-10, antes de que se
construyan las edificaciones industriales de la ZO-10.
BOCM-20240430-81
Se establece un plazo para solicitar la licencia de edificación de cuatro años a partir del momento en que las parcelas tengan la condición jurídica de solar. Se espera igualmente ejecutar el 50 por 100 de las edificaciones en el plazo de 18 meses
(mediados de 2025 hasta finales de 2026).
