San Sebastián de los Reyes (BOCM-20230619-76)
Urbanismo. Estudio detalle
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Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
LUNES 19 DE JUNIO DE 2023
B.O.C.M. Núm. 144
No queda sometido a ninguna condición de protección, ni existe ningún edificio o elemento catalogado y/o protegido por el Plan General.
Alcance de la propuesta
El Servicio de Deportes del Ayuntamiento pretende promover la construcción de un
nuevo pabellón deportivo doble, pista polideportiva y pistas de vóley playa, y que se ubique en el ámbito territorial del barrio de Dehesa Vieja al objeto de distribuir equilibradamente nuestros equipamientos en todo el municipio, y se plantea la instalación de usos deportivos en las Parcelas D8 resto y A2, dada la importante demanda de nuevas instalaciones
deportivas por parte de los diferentes agentes deportivos de la ciudad y el alto nivel de ocupación de nuestras instalaciones cubiertas.
El objetivo del Estudio de Detalle, es dar cumplimiento de la obligación de dicha tramitación fijada en la Zona de Ordenación D1 y Zona de Ordenación S, en la cual se obliga
a la tramitación de dicho Estudio de Detalle para ordenar dicha parcela y fijar los parámetros urbanísticos de aplicación.
Ambas parcelas tienen permitido el uso deportivo cumpliendo las normas de las zonas
de ordenación de aplicación, Zona de Ordenación D1 de aplicación en la parcela D8 resto
y Zona de Ordenación S de aplicación en la parcela A2, en las cuales se fija el uso deportivo como uso característico en la parcela D8 resto y como uso compatible en la parcela A2.
Por lo que se realiza este Estudio de Detalle fijando los volúmenes edificables de
acuerdo con las especificaciones del planeamiento y el señalamiento de alineaciones y rasantes, y a su vez se fijan y delimitan los espacios libres, sin conformar espacios con uso
pormenorizado propio.
Para que el desarrollo urbanístico de ambas parcelas pueda ser lo más flexible posible
y que en un futuro por el devenir de los cambios y necesidades de la ciudad, se plantea un
área de movimiento libre, cumpliendo las fichas de las zonas de ordenación aplicables,
Zona de Ordenación D1 de aplicación en la parcela D8 resto y Zona de Ordenación S de
aplicación en la parcela A2.
Que marcan para la Zona de Ordenación D1.
— Retranqueo L. Frontal. La posición de la edificación será libre.
Y para la zona de Ordenación S.
— Retranqueo L. Frontal. Según plano de alineaciones o Estudios de Detalle.
Por lo que se marca a través de este Estudio de Detalle es que la posición de la edificación será libre.
Condiciones particulares
Todos los recintos donde se practiquen juegos con balón o pelota irán cercados en todo
su perímetro por cerramientos de altura igual o superior a 5 m., exceptuándose aquellos en
que se demuestre su innecesaridad.
Las instalaciones al aire libre sólo podrán tener elementos para acoger público (tribunas, gradas) en aquellas áreas cuyo lado menor sea mayor de 40 m. en cuyo caso también
se permitirán las construcciones necesarias para albergar vestuarios y demás equipamientos necesarios.
Las zonas no ocupadas por instalación deportiva se arbolarán y ajardinarán adecuadamente.
Solución adoptada
El complejo deportivo en principio contará con los siguientes espacios sociales y
deportivos:
— Pabellón polideportivo doble con dos campos reglamentarios de balonmano-fútbol,
sala-baloncesto-voleibol y con una altura libre de 9 metros.
— Sala fitness y musculación.
— Área social con aula y sala multiusos.
— Espacios complementarios y auxiliares tales como recepción, vestuarios, botiquín, almacenes y cuartos de instalaciones, oficinas y sala de reuniones.
— Graderío.
— Aparcamiento, accesos y comunicaciones exteriores.
— Aseos de público exteriores con duchas y fuente.
BOCM-20230619-76
Pág. 420
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 19 DE JUNIO DE 2023
B.O.C.M. Núm. 144
No queda sometido a ninguna condición de protección, ni existe ningún edificio o elemento catalogado y/o protegido por el Plan General.
Alcance de la propuesta
El Servicio de Deportes del Ayuntamiento pretende promover la construcción de un
nuevo pabellón deportivo doble, pista polideportiva y pistas de vóley playa, y que se ubique en el ámbito territorial del barrio de Dehesa Vieja al objeto de distribuir equilibradamente nuestros equipamientos en todo el municipio, y se plantea la instalación de usos deportivos en las Parcelas D8 resto y A2, dada la importante demanda de nuevas instalaciones
deportivas por parte de los diferentes agentes deportivos de la ciudad y el alto nivel de ocupación de nuestras instalaciones cubiertas.
El objetivo del Estudio de Detalle, es dar cumplimiento de la obligación de dicha tramitación fijada en la Zona de Ordenación D1 y Zona de Ordenación S, en la cual se obliga
a la tramitación de dicho Estudio de Detalle para ordenar dicha parcela y fijar los parámetros urbanísticos de aplicación.
Ambas parcelas tienen permitido el uso deportivo cumpliendo las normas de las zonas
de ordenación de aplicación, Zona de Ordenación D1 de aplicación en la parcela D8 resto
y Zona de Ordenación S de aplicación en la parcela A2, en las cuales se fija el uso deportivo como uso característico en la parcela D8 resto y como uso compatible en la parcela A2.
Por lo que se realiza este Estudio de Detalle fijando los volúmenes edificables de
acuerdo con las especificaciones del planeamiento y el señalamiento de alineaciones y rasantes, y a su vez se fijan y delimitan los espacios libres, sin conformar espacios con uso
pormenorizado propio.
Para que el desarrollo urbanístico de ambas parcelas pueda ser lo más flexible posible
y que en un futuro por el devenir de los cambios y necesidades de la ciudad, se plantea un
área de movimiento libre, cumpliendo las fichas de las zonas de ordenación aplicables,
Zona de Ordenación D1 de aplicación en la parcela D8 resto y Zona de Ordenación S de
aplicación en la parcela A2.
Que marcan para la Zona de Ordenación D1.
— Retranqueo L. Frontal. La posición de la edificación será libre.
Y para la zona de Ordenación S.
— Retranqueo L. Frontal. Según plano de alineaciones o Estudios de Detalle.
Por lo que se marca a través de este Estudio de Detalle es que la posición de la edificación será libre.
Condiciones particulares
Todos los recintos donde se practiquen juegos con balón o pelota irán cercados en todo
su perímetro por cerramientos de altura igual o superior a 5 m., exceptuándose aquellos en
que se demuestre su innecesaridad.
Las instalaciones al aire libre sólo podrán tener elementos para acoger público (tribunas, gradas) en aquellas áreas cuyo lado menor sea mayor de 40 m. en cuyo caso también
se permitirán las construcciones necesarias para albergar vestuarios y demás equipamientos necesarios.
Las zonas no ocupadas por instalación deportiva se arbolarán y ajardinarán adecuadamente.
Solución adoptada
El complejo deportivo en principio contará con los siguientes espacios sociales y
deportivos:
— Pabellón polideportivo doble con dos campos reglamentarios de balonmano-fútbol,
sala-baloncesto-voleibol y con una altura libre de 9 metros.
— Sala fitness y musculación.
— Área social con aula y sala multiusos.
— Espacios complementarios y auxiliares tales como recepción, vestuarios, botiquín, almacenes y cuartos de instalaciones, oficinas y sala de reuniones.
— Graderío.
— Aparcamiento, accesos y comunicaciones exteriores.
— Aseos de público exteriores con duchas y fuente.
BOCM-20230619-76
Pág. 420
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
